广州7月成交数据，虽迟但到。

根据广州市房地产中介协会统计，7月二手网签近9000套，而中心六区当中，荔湾表现最为亮眼，逆势增长7.2%。

剖析发现，支撑起市场逆势上行的，有两股购买力。

一方是受益于旧改的拆迁户群体，他们手持补偿款，正成为改善型需求的中坚力量；

另一方则是敏锐的买家，他们抓住市场调整期果断抄底入手大盘。

｜广州城景航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

这两天，广州市房地产中介协会发布了7月二手市场报告。

从数据上看，7月全市成交8962套，虽然对比6月有所降温，但有几个地方可圈可点。4

1、7个月成交了6.5万套，大幅增长9.03%。

数据显示，1-7月广州二手总共成交了65575套房源，同比去年同期增长了9.03%。

平均下来，相当于全市每天成交312套房源，交易量也比较在线。

｜广州楼市发布 制图

楼市君拉长时间线看了下，6.55万套的交易量，对比2023年、2024年同期均高出一线。

换句话，广州上半年二手创下了近两年来同期历史新高。

2、荔湾成交上涨7.23%，中心区大批拆迁户集中买入。

细分到各个不同的区域，今年上半年，我们也发现了一个显著变化：

比如荔湾、从化，都表现出了强劲反弹。

尤其是荔湾，得益于拆迁户的置业需求，7月二手成交量环比增长了7.23%，芳村大道板块更是环比增长约22.88%。

关键是，它们的反弹力度还呈现出逐步走强的趋势。

｜7月各区二手网签

|广州楼市发布制图

3、番禺、海珠维持全市TOP2，大盘成交火热。

对比全市11区，番禺、海珠是唯二单月成交量超过1000套的。相当于全市每成交4套，就有一套出资海珠、番禺。

光是番禺一区的成绩，就接近天河、黄埔两区的总和。

而海珠的几个大盘，成交相当火热，成为海珠二手成交的重要支撑。

比如金碧花园，登顶中心六区最活跃的楼盘，还有晓港湾、荔港南湾、光大花园等大盘，成交环比增长约23-41%。

｜海珠航拍

｜广州楼市发布 摄

值得注意的是，有部分区二手交易量下滑，比如白云黄埔。

之所以出现这种现象，楼市君认为，主要还是新房供应增加、一手市场热度上升，一部分二手购买力，流向了更热门的新房。

从宏观视角来看，二手市场行情并没有大家想象中的冷淡，虽然不是全面上涨，但区域轮动在推动行情。

贰

今年“二手热”的背后，反映了市场逻辑的变化。

有部分资金链紧张的业主选择“割肉”抛售，以价换量；随着越来越多优质新盘入市，也有改善型买家加快置换步伐。

一方面，随着挂牌量持续上升，性价比高的房子更“吃香”。

截至目前，全市二手房挂牌量已激增至14.6万套，日均挂牌超500套，卖房难度陡增。

｜截图：贝壳找房

在这个情况下，像同德围-罗冲围、芳村大道、黄埔区府的一些高性价比板块，成交格外活跃。

｜图源：广州市房地产中介协会

以黄埔为例，有部分二手挂牌价持续下探至1字头。

就连此前一度被视为板块指标盘的东荟城，近期接连成交1字头房源。

｜图源：贝壳找房

一些急售房源，短时间内更是会出现明显的降价。

站在购房者的角度，本身就有购房需求，现在又能以超低总价买房，自然也会抓住时机。

这一点上，很多荔湾“老破小”短短数天就能成交，就是最好的证明。

｜图源：贝壳找房

另一方面，新房新规产品+价格门槛友好，倒逼二手业主加速置换。

从7月成交结构来看，60平以下户型与90-120平户型占比分别提升1.97%和0.54%，反映出置换需求正在加速释放。

新盘因为叠加了新规带来的高使用率和先进的产品设计，户型上要胜过不少同区域大多数二手盘。

另外，今年6月开始，广州不少全新盘纷纷选择“低开走量”的策略，对购房者很友好。

｜图源：克而瑞半年报

比如开盘去化88%的越秀東山云起、热度颇高的中建白云之星，还有总价186万起的万科檐屿城。

这在很大程度上，刺激了部分有置换需求的业主，放弃原来“持币观望”态度，转而快速出掉手上的老旧房源，上车新房。

可见，比起过往很多人追求“买涨不买跌”，现在楼市回归居住属性，买家也更务实。

抄底低价房源不是新鲜事，越来越多广州买家眼看着价位合适，也愿意掏钱买房。

对于广州接下来的二手行情，你怎么看？快来评论区畅所欲言~