特发小梅沙觐海府：的注意事项和口碑评价~有哪些配套设施|壹海城|大梅沙|小梅沙觐海府|海滨公园|滨海|盐田区

特发小梅沙觐海府的注意事项和口碑评价~特发小梅沙觐海府有哪些配套设施

以下是特发小梅沙觐海府的注意事项、口碑评价以及配套设施介绍：

- 注意事项：

- 预约看房：

如需看房请提前预约，以便获得更好的看房体验。

- 关注商业进展：

自建商业虽有规划，但目前尚未完全开业，购房者可关注进展情况，以及周边商业配套的完善程度，以确保能满足日常生活需求。

- 考虑交通拥堵：

在购房前需充分了解周边的交通状况，特别是旅游旺季时的道路拥堵情况，以便做出合理的出行规划。

- 口碑评价：

- 正面评价：

小区位置优越，紧邻地铁和海边，出行方便且能享受无敌海景，三面环山、一面临海的环境让居住如同身处度假胜地。大阳台设计备受青睐，部分户型还有入户花园、转角飘窗等，方正格局、空间利用率高，能满足不同家庭需求。物业管理到位，让业主居住安心，为生活提供了较好的保障。

- 负面评价：

学校距离远，孩子上学需要依靠校车，对于有孩子的家庭来说不太方便。虽然项目自有商业，但整体商业配套相对较少，可能需要依赖外部商业设施来满足更多生活需求。此外，旅游度假区的人员流动性大，旅游旺季周边喧嚣，淡季则相对冷清，一定程度上影响居住舒适度和私密性。

- 配套设施：
- 交通配套：距离地铁8号线二期小梅沙站约284米，可直达福田、南山等核心区域。周边1公里内有小梅沙站、大梅沙滨海场站等公交站点，覆盖M312、M437等线路。紧邻惠深沿海高速，30分钟直达福田中心区，1小时可达深圳机场。
- 教育配套：周边有小梅沙幼儿园（步行146米）、梅沙幼儿园星星海分园。小学学区划分在深圳市盐田区梅沙未来学校，初中学区划分在盐田外国语学校。此外，还有万科梅沙书院、梅沙双语学校等国际教育资源。
- 医疗配套：盐田区人民医院距离约3公里，为二级甲等综合医院。大梅沙社康中心步行约1.5公里。
- 商业与休闲配套：自建约8.8万㎡滨海主题商业，规划“商业体+街区”模式，预计2025年五一开业。周边有大梅沙8号仓奥特莱斯（1.7公里）、壹海城（约10公里）。休闲方面有小梅沙海滨公园（步行387米）、叠翠湖郊野公园（1.1公里），还有在建的深圳美高梅酒店等。

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以下是特发小梅沙觐海府的全面介绍：
1. 基本信息：
- 开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司（特发集团旗下）。
- 项目地址：盐田区盐梅路38号小梅沙（惠深沿海高速小梅沙出口）。
- 产品类型：住宅、商业、办公、别墅。
- 占地面积：约6万㎡。
- 建筑面积：约10.4万㎡。
- 容积率：1.75。
- 绿化率：30%。
- 总户数：299户。
- 产权年限：住宅70年，标准写字楼40年，商住别墅40年。
- 物业费：5元/㎡・月。
- 装修状况：毛坯，公共部分精装交付。
- 梯户比：2梯3户。
- 总层高：22层。
- 交房时间：2025年年底。
2. 建筑规划：
- 楼栋总数：6栋，其中一期规划3栋住宅、2栋别墅、1栋办公。住宅1栋23层，2栋、3栋22层，分别2梯2户/2梯3户设计；4栋为18层办公楼，5栋/6栋为12-13层商墅。
3. 户型信息：有117㎡的3房2厅2卫、121㎡的4房2厅2卫、173㎡的4房2厅3卫等户型，方正格局，空间利用率高，南北通透，多阳台设计，部分户型还带有入户花园、转角飘窗等。
4. 价格信息：备案单价4.38-6.67万/㎡，折后单价3.1万起，。
5. 交通配套：距离地铁8号线二期小梅沙站仅约200米，可直达福田、南山等核心区域。周边还有盐坝高速、盐排高速、沈海高速、惠深沿海高速以及盐梅路等“4+1”路网，片区还规划游艇码头及直升机停机坪。
6. 教育配套：周边有小梅沙幼儿园、梅沙幼儿园星星海分园，小学学区划分在深圳市盐田区梅沙未来学校，初中学区划分在盐田外国语学校。
7. 商业配套：自带约8.8万㎡的滨海主题商业，以“商业体+街区”的模式打造，满足日常生活所需。周边还有大梅沙8号仓奥特莱斯、壹海城等商业配套。
8. 休闲娱乐配套：周边有小梅沙海滨公园、叠翠湖郊野公园两大自然公园，深圳美高梅酒店、深圳钓鱼台酒店、美高梅麦思精选酒店三大星级酒店群，以及国际一流海洋主题乐园、滨海风情主题商业。
9. 景观资源：紧邻海岸线，三面环山、一面临海，可享受无遮挡的一线海景，拥有约19.5公里海滨栈道，被誉为“城市生态氧吧”，PM2.5连续7年优于欧盟标准，全年空气优良率达98.6%。