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建发·观堂府

为何符合海淀人的“胃口”？

这些海淀购房客群选择昌平的建发·观堂府，甚至舍弃了大本营海淀，原因很简单：建发·观堂府有的，在海淀没有。

占地面积约398公顷、在11个区级滨河森林公园中排名第三、相当于1.5个颐和园，相当于1.38个朝阳公园——这是昌平最大的公园白浮泉公园。（数据来源于北京旅游发展委员会官网）

而白浮泉公园就在建发·观堂府的西侧。而且，需要强调的是：踩盘的时候，发现白浮泉公园就在建发·观堂府眼皮子底下，中间几乎毫无遮挡，未来可能有一座昌平新城东区滨水商业在建（来自北京市人民政府网站信息），但那只会让购房者生活更便利，“自然资源+生活配套”双享受，商业中心不过两三层，对遮挡有限，对购物无限。

坐享约398公顷白浮泉公园，别说其它新盘不会有，建发·观堂府因为毗邻白浮泉公园，两者只隔着一条道路，即便在昌平区，在白浮泉公园周边，位置如此优越的楼盘也是非常少见的。

所以可以想到，在海淀高认知、高眼界客群突然抢购建发·观堂府的时候，在外人看来是奇怪的行为，是不具备性价比的。但仔细分析的话却是非常具有性价比的行为：

首先：在海淀区内，类似白浮泉公园的自然水系资源并不具备，海淀区内最大的园林颐和园比白浮泉公园小得多；

其次：对比颐和园周边房价，就会明白建发·观堂府之高性价比了。

离着颐和园最近的新盘，也是约4公里外的和樾玉鸣、和樾望云，截至今年7月，它们的网签成交价分别约10.47万/㎡、10.53万/㎡（来自北京住建委官网）。颐和园周边二手房价也在七八万上下（来自贝壳找房）。而建发·观堂府网签均价4.6万/㎡左右（来自北京住建委官网）。价格便宜一半。而且和樾玉鸣、和樾望云距离颐和园约4公里，白浮泉公园就在建发·观堂府眼睛旁。

所以，现实是，建发·观堂府有的，海淀不但没有，而且建发·观堂府的性价比更高——这是海淀客群建发·观堂府置业的一个核心原因。

体量大不是白浮泉公园最卓越的品质，它最卓越的品质是它的自然。

白浮泉公园398公顷，水域面积就达143公顷，占公园总面积40%。而且白浮泉公园水系天然自然，核心来自天然地下水白浮泉，外连着东沙河，是昌平新城水脉骨架，京密引水渠重要组成部分，水质非老城区难以流动的水系可比。（来网易、搜狐文章）

依托自然水系，建发·观堂府的业主们因此也享受到了殿堂级的动植物基因库。约21.9万株乔木、18.3万株花灌木、300多种鸟类栖息在白浮泉公园。年龄大了阅历高了，喜欢宁静，喜欢自然，这些山、这些水、这些树、这些鸟变成了海淀高知客群的身体疗养地和精神依托，所以，他们选择了这里。（来网易、搜狐文章）

为了提高白浮泉公园的功能性，白浮泉公园最近还新建了。新建了环形健身跑道、休闲广场、儿童活动广场、儿童沙坑、儿童嬉水池、儿童乐园、跳跳云、叠水平台、亲水平台、滨水栈道、阳光草坪、风雨桥等29个主题活动区。老少皆宜，无论是个人，还是家庭，都能在白浮泉公园找到宁静和快乐。

对于改善、宜养客群来说，医疗是非常重要的硬件系统。而建发·观堂府周边的昌平区中医院（三甲医院）、昌平区医院（综合医院）、昌平区妇幼保健院、北京大学国际医院等，印证着医疗资源已经非常丰富。另外，大型三甲医院北医三院昌平院区正在建设中，预计2029年底投入使用（来源：北京青年报）。

别说来自海淀的高干客群了，早在建发·观堂府前，项目周边的全国高端养老机构泰康燕园，便已经吸引了大量海淀清华、北大教授来这里养老。由此亦可见建发·观堂府位置在自然资源、医疗领域的魅力。

建发·观堂府具有其它新盘难以比拟的改善、宜养属性，更令建发·观堂府富有张力的是：建发·观堂府周边的成熟配套资源。

距离建发·观堂府约500米，就是北邵洼站。北邵洼站2站到沙河高教园，6站到生命科学园，7站到西二旗，可便捷换乘地铁8、10、13、15号线，畅达朝阳、望京等繁华商圈。

在教育和配套上，清华附中昌平学校（12年一贯制）、第五学校南邵中学、昌平区前锋学校中学部、中国政法大学附属学校等教育资源均在临近（非学区承诺）；以及在建的120万㎡大型商业MALL，为京北最大的 “MALL +街区式” 复合消费聚集地，预计今年底开工（北京青年报顺义新媒体）。可以想象，更令建发·观堂府的生活配套让其它新盘难以比拟。

（东区土地一级开发单位提供，示意图仅供参考，最终以政府实际规划为准）

去年1月建发・观堂府开盘，短短1年多的时间，1237套房源已经售出；如此高效率的去化节奏，让海淀购房客群明白，再等下去的话，可能“好房子”不会再等到了。

更何况，国企且擅长中式建发房产的产品，更是打造到了他们的心里。

源自国企的匠心品质

作为地标大盘，建发・观堂府的户型建筑面积约83-186㎡，为全龄社区。2024年销售户型中，相对小户型饱受青睐。

2025年以来，建面约127㎡四室两厅及以上大户型逐渐放出，颇得海淀购房客群的青睐。他们为什么尤其中意见面约127㎡的“泊澜”户型。因为海淀购房客群很聪明：

在相平的网签价格上，建面约127㎡“泊澜”户型，是建发・观堂府内部精装的分水岭。

相同价格区间上，建面约127㎡及以上户型的的内部装修，更精湛一些。

在建面约127㎡四室两厅两卫“泊澜”户型中，南北通透是标配，南向总体面宽约10.5米，采光充足，明厨双明卫，每一个空间都有窗户，保证了“泊澜”内部空间的敞亮、通透性。

海淀客群们一下子中意上了建面约127㎡“泊澜”户型，真实踩盘就能意识到了，建面约127㎡“泊澜”户型明显上了一个档次。

127㎡“泊澜”户型高端的气质从门口那8万+的铸铝门就可见一斑——其厚重的重量、沉稳的条纹暗褐色门身，一眼看去，就是品质的象征。兼顾防盗、防火、隔音、保温于一身，四种开启方式：指纹，密码，钥匙以及刷卡达到非常便捷！

踩盘够多的老客基本都知道，单建发・观堂府的铸铝门，非竞品可见的。