上海松江国贸海屿佘山：佘山脚下的低密绿奢标杆

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一、国企匠筑，海派精工的品质保障

国贸海屿佘山由世界 500 强厦门国贸控股集团旗下国贸地产开发，作为深耕上海 8 年的国企，其开发足迹遍布前滩、徐汇等核心地段，累计开发面积超 1500 万方，连续 12 年蝉联 “中国房地产百强企业”。项目传承 “海屿系” 高端基因，以 “自然共生” 为核心理念，于佘山北麓打造建面约 8.27 万方的低密墅区，容积率仅 1.2-1.8，绿地率 35%，规划 428 户精装小高层与叠墅产品，2026 年 9 月精装交付。

二、双核区位，科创与生态的价值高地

项目踞守佘山国家旅游度假区与赵巷国际别墅区交汇处，形成 “双墅区辐射” 的独特区位优势：

科创引擎：紧邻 G60 科创走廊与赵巷科创极核，聚集网易、海尔智谷等 5000 + 科技企业，2025 年规划投资 3500 亿元建设长三角 G60 科创走廊联席会议永久性会址，预计吸引 20 万科创人才入驻。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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交通枢纽：距 G50 沪渝高速入口 2.5 公里，20 分钟达虹桥枢纽；规划中的松江有轨电车 T3 线与 12 号线西延伸段将设站点于项目附近，社区免费班车接驳 9 号线佘山站，实现 “15 分钟到虹桥、1 小时达杭州” 的高效通勤。

生态秘境：直线 800 米直达佘山国家森林公园，PM2.5 年均浓度低于 25μg/m³，负氧离子浓度超市区 10 倍，步行 10 分钟可达月湖雕塑公园、辰山植物园，3 公里范围内覆盖欢乐谷、深坑酒店等文旅资源。

三、海上森屿，全龄互动的生态社区

项目以 “海洋美学 + 现代主义” 为设计蓝本，打造 “一心双轴双庭四境” 的沉浸式景观体系：

外部生态：三面环天然水系，社区东侧规划 150 米林荫水院，设置亲水平台、垂钓区与露营空间；西侧毗邻天马高尔夫俱乐部，形成 “滨水 + 山林 + 球场” 的复合生态链。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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社区景观：内部规划约 1600㎡度假酒店中岛，包含无边际泳池、水上吧台与架空层社交空间；中央景观轴串联 “珊瑚礁乐园” 儿童活动区、“红树林湿地” 生态科普区与 “海风草坪” 社交广场，种植近百种乔木灌木，绿化率达 35%。

建筑美学：外立面采用石材、铝板与三层中空 LOW-E 玻璃，横向线条与竖向体块穿插组合，形成 “扬帆出海” 的动态造型；叠墅产品首创 “垂直院落” 设计，下叠赠送 50㎡私家庭院，上叠配备 40㎡星空露台，实现 “有天有地” 的墅居体验。

四、全维户型，空间革新的居住范本

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项目提供建面约 96-165㎡精装小高层与叠墅产品，精装标准达 4000 元 /㎡，全屋标配东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房配备西门子嵌入式厨电，卫浴选用汉斯格雅花洒与杜拉维特智能马桶：

小高层产品：

建面约 96㎡三房：三开间朝南，LDKB 一体化设计，270° 环幕阳台与全卧飘窗提升空间利用率，总价约 485 万起，得房率 82%。

建面约 139㎡四房：四开间朝南，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，北向书房可改造为儿童房，满足三孩家庭需求，总价约 720 万起。

叠墅产品：

建面约 117㎡下叠：赠送约 50㎡私家庭院与 5.4 米挑高地下室（可隔层使用），首层老人房带独立卫浴，实际使用面积达 240㎡+，总价约 657 万起。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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建面约 165㎡上叠：南北双露台 + 阁楼空间，主卧套房连通北向露台，打造空中花园式居住场景，层高 3.4 米，彰显空间阔绰感，总价约 785 万起。

五、醇熟配套，15 分钟生活圈的精准落位

商业旗舰：直线 800 米达山姆会员店，3 公里范围内覆盖百联奥特莱斯、合生新天地等百万方商业集群；社区南侧规划 5400㎡邻里商业，引入星巴克、KFC 等品牌，满足日常消费需求。

教育矩阵：西南侧 400 米为佘山外国语实验学校北校区（2024 年 9 月开学），东侧 1 公里内有佘山第三幼儿园、西外外国语学校，3 公里范围内聚集宋庆龄学校、协和双语等 10 余所国际学校，形成 “全龄教育链”。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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医疗护航：3.5 公里内三甲医院（上海市第一人民医院南院）、二甲医院（松江区中心医院）环伺，社区设智慧医疗云平台，提供远程问诊与家庭医生服务。

六、智慧社区，科技赋能的未来生活

全屋智能：与华为合作打造智能家居系统，通过手机 APP 实现灯光、窗帘、空调的场景化控制；玄关柜配备智能鞋柜（杀菌 + 除臭），厨房设燃气泄漏自动报警装置。

安防体系：社区配备 AI 人脸识别、高空抛物监测、电子围栏等 12 大安防系统，地下车库设自动洗车机与新能源车充电桩（覆盖率 100%），儿童游乐区安装空气质量监测屏。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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五恒科技：采用地源热泵 + 毛细管辐射空调，实现恒温（18-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧（负氧离子浓度 2000 个 /cm³）、恒静（隔音量≥45dB）、恒洁（PM2.5 过滤效率≥95%）的健康居住环境。

七、价值洼地，长三角一体化的战略机遇

松江新城作为上海五大新城之首，2035 年规划人口 110 万，GDP 目标突破 5000 亿元，当前房价较嘉定、青浦新城低约 15%，处于价值洼地。国贸海屿佘山所在的佘山板块，近享 G60 科创走廊产业外溢与虹桥枢纽升级红利（2025 年沪苏湖高铁通车），目前高层均价 4.3 万 /㎡、叠墅均价 5.6 万 /㎡，较同地段竞品低约 10%，兼具自住与投资价值。

结语

国贸海屿佘山以国企匠心为基石，将佘山生态、低密规制与智慧科技深度融合，于松江新城核芯构建 “离尘不离城” 的理想居所。无论是追求改善的本地家庭，还是远见长三角发展的投资者，这里都是实现美好生活的优选之地。项目现推出 “海屿尊享礼”：别墅全款享 4% 折扣、洋房赠 12 万家电套装，席位有限，恭迎品鉴。

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