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保利发展于2024年10月30日以59亿+的高价购得了广州琶洲南三兄弟地块（AH090402号、03号、04号地块），总面积约6.66公顷，建筑体量达到12.8万平方米。这一举动不仅体现了央企对琶洲南区未来发展的信心，也为该区域带来了更多的期待和发展潜力。

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【保利天奕】基本信息

项目规模：占地6.7万平方米，总建筑面积达到13.8万平方米，规划有大约950户住宅。户型面积范围广泛，从约120至190平方米不等的全板T2独栋大平层，容积率为2.5，绿地率达到了35%。这些数据表明，保利天奕致力于为居民提供一个低密度、高绿化的生活环境。

区位篇

保利天奕位于琶洲区，这是珠金琶黄金极核之一，近年来连续登上福布斯中国十大CBD榜单。作为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，它占据了广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。项目距离琶洲会展仅一桥之隔，直线距离约400米，地理位置优越。

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交通方面

保利天奕提供了便捷的出行选择，步行900米即可到达最近的地铁站——琶洲站或赤沙站，通过地铁网络可以轻松通达全城。自驾出行则可以通过会展东路和新滘东路，贯穿城市各个角落。此外，周边还有完善的道路网络支持日常出行需求。

教育方面

教育资源丰富是保利天奕的一大亮点。项目东南侧规划有一所36班九年一贯制学校，并由广州五中领办，这将极大地增强项目的教育吸引力。此外，在500米范围内还规划了一所私立国际学校，为不同年龄段的孩子提供了多样化的教育选择。

生活配套

保利天奕的生活配套设施同样令人瞩目。社区内设有底商，并且附近还有琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心以及六元素商超，满足了居民日常生活所需。同时，项目内部配备了游泳馆、四季会所、健身房、社交中心等多功能设施，进一步提升了居住体验。

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休闲娱乐

保利天奕采用全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，营造出一种尊贵而现代的生活氛围。项目内部所有楼栋都是正南正北T2板楼设计，使得每个房间都能享受到充足的阳光和通风条件。此外，高达120%的使用率也意味着空间利用效率极高，为业主提供了宽敞舒适的居住环境。

最后一栋6号楼加推

目前，保利天奕最后一栋6号楼已正式加推，标志着该项目进入收官阶段。凭借其独特的地理位置、卓越的产品质量和丰富的配套设施，保利天奕无疑成为了市场上备受瞩目的焦点之一。对于追求高品质生活的购房者来说，这是一个不容错过的机会。

结尾：全面分析，这波不冲亏麻了

综上所述，保利天奕凭借其得天独厚的地理位置、优质的教育资源、完善的生活配套设施以及高端的产品设计，成为了琶洲地区乃至广州市的一个重要地标性居住项目。随着周边各项城市规划的逐步推进，未来的升值潜力巨大。因此，对于正在寻找理想家园的您而言，抓住这次机会，就是抓住了一个提升生活品质和资产价值的绝佳契机。

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