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保利航天奇观二期：世界大观板块的低密潜力之居

项目简介

2025 年 5 月 30 日，保利成功拿下航天奇观二期地块，总价约 22.5 亿，楼面价 3.05 万 / 平（未扣除配建，按总建面计算）。该项目位于世界大观板块，以其优越的自然环境、独特的设计理念和可期的发展潜力，备受市场关注。项目将打造全新系列，案名富有诗意，表达 “四季有湖” 的美好意境。同时，聆湖路的修建将实现与世界大观板块的连片开发，推动区域整体发展。

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基本信息

  • 占地面积：57582 平
  • 建筑面积：约 73786 平
  • 容积率：2.07
  • 总栋数：9 栋（6 栋塔楼，3 栋板楼）
  • 层高：塔楼 23 层，板楼 17 层
  • 梯户比：塔楼 2 梯 5 户，板楼 2 梯 2 户
  • 首推户型：67 - 77 - 95 - 105 - 125 平

高拓户型

塔楼户型

  • 67 平两房：精巧实用，虽面积不大，但通过合理布局与超 100% 的使用率，实现空间最大化利用。对于预算有限的年轻购房者或投资客而言，是理想选择，可满足基本居住或出租需求。
  • 77 平三房：紧凑而功能齐全，能满足小型家庭居住需求。各个房间尺度适宜，在有限空间内实现舒适居住体验，适合追求性价比的家庭。
  • 95 平户型：空间更为宽敞，无论是客厅、卧室还是厨房等功能区，都有更充裕的空间。可打造舒适的三房，满足家庭日常起居与休闲需求。
  • 105 平户型：进一步提升居住舒适度，可能配备更宽敞的客厅与卧室，功能分区更明确，为家庭生活提供更多便利与享受。

板楼户型

  • 108 平四房：板楼设计搭配 2 梯 2 户的梯户比，保证居住的舒适性与私密性。四房布局可满足三代同堂或二孩家庭需求，各个房间采光通风良好，空间利用率高。
  • 125 平四房：空间开阔，功能完备。拥有更大的客厅、卧室以及更丰富的功能空间，如书房、衣帽间等。超 100% 的使用率，让业主享受高品质居住体验，适合对居住品质有较高要求的改善型购房者。

配套详情

交通

  • 现状：距离最近的 21 号线大观路站约 1.7 公里，步行需 20 分钟左右，日常出行可能需借助电瓶车或公交接驳到地铁站。

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  • 区域位置：项目北侧临近智慧城、科学城，距离金融城开车约 8 公里，到珠江新城 15 公里，前往几个重要产业板块距离适中，随着这些板块的持续发展，交通便利性有望提升。

教育

  • 自建配套：根据拿地要求配建一所幼儿园，满足业主子女学前教育需求。

  • 周边学校：义务教育学校由天外智谷学校统筹解决，包括缦云配建的九年制天外智谷学校以及观樾配建的 24 班小学（相当于小学两个校区），为业主子女提供优质教育资源，且无需等待学校开学，即买即能享受名校教育。

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商业️

  • 周边现状：附近目前缺少大型商超，主要依赖保利天汇已开业的社区底商。项目旁边虽有商业用地，但开业时间待定。
  • 周边规划：不远处的越秀观樾配建滨湖商业，未来商业配套将逐渐丰富。目前居民自驾可前往奥体的优托邦，或三溪板块的美林天地、山姆会员店等大型商超满足购物需求。

休闲

  • 园林景观：园林风格借鉴余荫山房 “藏而不露” 理念，将传统园林之美融入社区，为居民营造独特的居住氛围。
  • 湖景资源：保留并升级湖景，项目的 “映辰湖” 与观樾的月亮湖、太阳湖相呼应，提升社区景观品质，为居民提供亲近自然的好去处。

项目总结

保利航天奇观二期以其低密的规划、独特的园林与湖景设计、优质的教育配套以及可期的商业发展潜力，在世界大观板块独具魅力。虽然目前交通和商业配套存在一定短板，但随着周边区域的开发建设以及聆湖路的建成，未来发展前景广阔。对于追求低密舒适居住环境、注重子女教育且看好区域发展的购房者来说，是一个值得期待的选择。尤其是其不超过豪宅线 “140㎡” 的小高层板楼产品，为预算有限的买家提供了入住高品质社区的机会，有望成为区域内的热门楼盘。

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