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广州的城市野心，正沿着新中轴南段，向南奔涌。

最近，广州海珠区政府公布了广州新中轴海珠片区策划竞赛的入选团队名单。

入选名单当中，清华大学、华南理工大学、中国建筑上海设计研究院等顶尖设计团队赫然在列。

这些团队曾中标众多城市大型项目。

比如华工院，做过珠江新城西塔、金融城规划；清华院，做过北京中轴线风貌管控、珠江新城马场规划；中建上海院，做过上海虹桥世界中心。

北京新中轴

无不是深刻影响城市肌理的地标巨作。

这种招标团队的规格本身，能看得出一个很重要的信息点：

海珠新中轴在广州市政版图里，扮演着很重要的战略意义。

前阵子，我们实地走访了海珠新中轴多个片区的旧改现场，一个很实地的感触是，这是近年广州投入决心最大、推进效率最高的核心计划之一。

而如今，当一个待出炉的广州新中轴海珠片区策划方案，与旧改展现的惊人速度相结合，就会发现：

一个意图鲜明的“世界级城市会客厅”蓝图，正从纸面强势走向现实。

01.

旧改引擎轰鸣，新中轴解锁全城潜能

作为全市四大重点城市更新片区，广州新中轴（海珠）很重要。

和大家分享这么一段数字：

广州新中轴海珠段的旧改项目，预计改造成本高达400多亿，未来将新增约60-70万平新产业空间、约107万平商业及办公空间，直接带动就业人口5.22万人。

规模之大、能级之高，一目了然。

而且要强调一点的是，海珠新中轴的推进，绝非纸上蓝图。

速度也让人惊叹。

红卫、东风、三滘、康乐、鹭江等村落，目前这些项目都在稳妥有序地推进中，并且大部分都设有具体的节点任务要求。中海大境开发商售楼部热线400-873-6605（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！中海大境营销中心电话：400-873-6605（统一营销中心电话）中海大境售楼处电话：400-873-6605（售楼处统一电话热线）

从我们实地走访的情况下来，稍微隔一段时间，所看到的推进面貌就完全是两回事了。

所以，当时代的风吹过，我们也期待着海珠岛，有更新的故事。

02.

新中轴海珠段，“世界级会客厅”雏形初显

广州新中轴（海珠），会进化成什么样子？

这是不少人在关注推进速度的同时，另一个额外关注的问题。

从规划来看，广州新中轴海珠段规划打造为“世界级城市会客厅”。

这条6公里长的中央绿轴将推动文旅、数字、时尚艺术等产业的融合发展，从北至南依次串联起广州南向20年的超级商业、文化与居住动脉。

这一段时间，我们也能看到资本与规划的共振已在迅速落地：

比如，悦榕庄酒店已官宣落子海珠湖畔。

一直以来，广州都缺一间重磅的度假村。

而广州海珠湖悦榕庄酒店，紧邻海珠湖国家湿地公园与广州市文化馆新馆，依托全球最大城央湿地的生态资源，在设计上以“未来宋式”开宗立派，物理上将成为首个可“打飞的”抵达的“低空经济体验型”酒店。

这个酒店，预计2027年迎客。

而其所在的环海珠湖板块，还引入了低空经济、大模型、芯片、新能源、生物技术等新兴产业，构建“绿色生态+硬核科技”的独特产业集群。

再比如，备受关注的大塘TOD规划蓝图已然出炉。

大塘TOD，依托地铁11号线与3号线的立体交通枢纽，建设环湖高端消费街区与总部型商业商务区。中海大境开发商售楼部热线400-873-6605（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！中海大境营销中心电话：400-873-6605（统一营销中心电话）中海大境售楼处电话：400-873-6605（售楼处统一电话热线）

海珠区政府最新发布的征地公告（如针对广骏名车汇地块）剑指之处，正是大塘TOD的范围之内，也在绿美中轴的规划范围内。

产业、生态与高端生活的深度融合，这种低密度生态与前沿科技产业共生共荣的模式，在当前广州中心城区堪称稀缺模板。

一系列推进，自然让我们有理由相信：

新中轴南段这片热土，将是继珠江新城之后，广州下一片真正意义上的高规格、高密度、高集成度的核心都市区连片开发高地。

其孕育的价值张力，远超寻常想象。

03.

中海大境，立于城市风口之上的“城市头盘”

在如此汹涌澎湃的城市发展潮头，如何选择更好的城市资产，有一个核心逻辑：

唯有占据核心腹地、锚定稀缺资源的项目，方能最大化承接区域升级红利。

而资源越是稀缺、布局越是先手，其未来释放的增值潜力便越是可观。

循此逻辑，紧挨海珠国家湿地公园的中海大境，就是关注这个板块的必看选项。

这个项目，我们此前也聊了很多。

它的择扯、板块的价值几乎预见了该板块的住宅“顶级水准”需要的几乎所有外部质素，而内部出品的高要求，又确保了项目的上限。

换言之，稀缺性与确定性兼具。

稀缺性，是其无法复制的核心地段基因。

新中轴南段的咽喉位置，36万㎡综合体大盘，直面前所未有的全球最大城央湿地景观画幅。

建筑可以推倒重建，但如此量级的自然生态景观与城市战略要地的叠加，不可再生、不可复制。

确定性，则源于看得见摸得着的规划推进与成熟配套。

交通、教育、医疗、商业资源基础深厚；尤其在广州新中轴海珠片区规划的强效催化下，整个区域的城市界面升级预期极其清晰明朗。

而且这种价值，随着城市开发的持续推进，只会越来越厚实。

广州新文化馆、悦榕庄酒店（规划中）、环湿地数字文娱新地标等建筑环绕在侧，以及背后的康鹭旧改仓库已经拆除，志懋酒店已经停业等待拆迁……

这意味着，环绕项目的城市界面与配套层级，即将迎来一场质的跃升。

而回到自身，中海大境项目也又有了新的进展。

沿着河岸两侧，滨水商业及住宅的立面进度已经超过90%，在阳光的照射下，蔚蓝色的玻璃面显得格外耀眼，挺拔的建筑形态彰显出地标综合体的风范。中海大境开发商售楼部热线400-873-6605（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！中海大境营销中心电话：400-873-6605（统一营销中心电话）中海大境售楼处电话：400-873-6605（售楼处统一电话热线）

进度实拍图

同时，中海大境的滨水商业形态还原度非常高。

尽管还未完全建设完毕，但我们可以看到，两座商业体以曲线立体延伸，融入了高低错落的地形，开放式的场域打破了传统封闭mall的模式，实现了与自然的交融。

效果图

一河两岸，一边是滨水商业的精致生活场景，另一边则是宁静惬意的居住生活场景，共同构建起中海大境高端人居的氛围。

在这里的日常图景清晰可感：

晨光熹微中沿河慢跑，呼吸湿地馈赠的清冽空气；

夜幕降临时，信步栈桥，在对岸酌一杯微醺，尽享都市中心的宁静悠长——

这已不仅是居住，更是一种城市核心区的稀缺生活方式。

04.

另外，项目自身的推进节点也在持续放大价值预期。

7月中旬，270㎡高层实体样板房即将惊艳亮相，270方头排公园资产，直面巨幕湿地。