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【和光悦府】

望京封面丨双央企联袂丨纯粹四居丨高端住区

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项目简介

"和光悦府，是由华润置地及保利发展两大央企强强联手，在望京板块打造高端品质社区。项目所在区域距离大望京公园直线距离仅约2公里。宜居的区域位置，同享望京成熟的配套资源。

作为北京第二CBD的望京，聚集了多个世界500强和新兴互联网巨头，同时生活、交通、艺术、生态配套资源丰富且自成一体，成为高阶高知人群不断聚集的区域。交通方面，周边有多条高速及城市道路，如京承高速、机场高速，京密路，五环等。连接北京各大商圈和区域，同时方便商务人士往来于首都国际机场。除道路交通外，项目周边有地铁15号线及多条公交线路可到抵达北京中心区域、酒仙桥、丽都、亮马桥、东直门等地，交通十分便利。 其次，生活配套方面，项目同时可享受望京和丽都商圈的丰沛资源，包含望京凯德mall、新世界百货，酒仙桥的颐瑅港等，尽享繁华。 医疗配套方面，项目五公里范围内有望京的三甲医院中国中医科学院望京医院，及高端私立医院像和睦家等；

生态环境：项目北侧是北小河湿地公园，同时紧邻约130万方的黑桥生态公园，可以说是真正的公园地产，同时像马术俱乐部，高尔夫俱乐部、酒庄等搭建而成生态休闲配套群中心、高端生态休闲配套一应俱全；回归望京，和光悦府为精英人群提供了优质高端改善产品，有望成为望京新豪宅封面作品，值得珍藏！

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开发商简介

【双匠联袂 合著时代作品】

以府悦城 和光造境

华润置地&保利发展两大品牌开放商，以前瞻性战略眼光及品质保障；融合超前设计理念打造时代级IP。合著高阶产品力作，于世界望京、重构人居标签。

【专注口碑，保障品质服务】

华润万象生活物业、荣膺2021年中国物业服务百强企业TOP10；秉承「情感悉心服务」的企业理念，用心打造一站式生活服务，营造更高品质的生活境界；资深物管专家 品质物业服务。

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项目区位图

世界望京

北京第二CBD丨国际科技商务区丨高阶居住板块

北京第二CBD丨科创新贵圈丨高阶居住板块

【科创新贵圈】超65%大型国际企业北京总部落址地，阿里巴巴等重量级互联网巨头林立，独角兽企业超过朝阳区的一半，产业迭代赋能，领新热土再燃；

【北京第二CBD】区域交通建设全面升级，五维路网串联城市政治、经济、文化、枢纽等中心，领新世界速度；

【高阶居住板块】崔各庄板块，依托于130多万方的黑桥公园集中规划组团发展，形成望京板块少有的生态宜居住区，领新人居高度。

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项目基本情况

【楼盘名称】：和光悦府

项目基础信息

面积约140-150㎡下跃 ，地下80-140㎡ 左右，总价1000-1400万【物业费】：7.5

【项目特色】：品牌地产、国际化社区、豪华居住区

【开发商】：保利地产+华润地产

【物业类别】：普通住宅

【建筑类别】：板楼

【产权年限】：70年

【规划占地面积】：约41186㎡

【总建筑面积】：约102967㎡

【产品类型】：建筑面积约120-170㎡，光幕平层

【在售面积】：120/147/160/170

【项目均价】：约7.8万/平米

【项目总价】：800-1450万

面积约120㎡4室2厅2卫 总价约800-924万

面积约145㎡4室2厅2卫 总价约1050-1150万

面积约160㎡4室2厅3卫 总价约1128-1300万

面积约170㎡ 4室2厅3卫 总价约1250-1450万

面积约120㎡下跃 ，地下80-140㎡ 左右，总价865-950万

【楼栋总高】：15-20层

【交房时间】：2024年5月

【装修情况】：带装修

【容积率】：约2.5

【绿化率】：30%

【总户数】：526户

【总楼栋】：11栋

【梯户比】：两梯两户

【物业公司】：华润物业

【车位配比】：1:1.3

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户型分析

望京国际公园住区

项目占地41186平方米，建筑总面积102967平方米，7栋15-20层的结构提供宽敞舒适的居住空间，采用现代东方设计，配备智能科技及完善的供暖与物业服务，将为业主提供高品质生活保障。

交房标准方面，我们采用精装交付，融合摩登东方设计理念，打造水墨纹理臻石质感、温感姆灰大理石等精致空间。同时，全屋智慧中控inSight系统支持5大交互模式，实现可视化操作，让您的生活更加便捷与舒适。此外，中央空调、新风系统以及全屋地暖等设施一应俱全，为您打造宜居的生活环境。

120㎡ 四室两厅两卫

A—无界四居 建筑面积约120㎡中间户

阔朗四室，灵动格局；南向套房式主卧，奢配卫浴；随心可变多功能室；南向多飘窗，光幕都会天际；

120㎡ 四室两厅两卫

A—无界四居 建筑面积约120㎡边户

阔朗四室，灵动格局；南向套房式主卧，奢配卫浴；随心可变多功能室；南向多飘窗，光幕都会天际；

145㎡ 四室两厅两卫

B—沐光四居 建筑面积约145㎡

阔朗四室，全明格局；功能区域分布清晰；动静分明，尊崇家居动线，精心营造空间阔度。

160㎡ 四室两厅三卫

C—观境四居 建筑面积约160㎡

精致四室，南北通透，自由格调，南向大面宽采光，广阔观景视野，舒展生活，演绎经典与不凡。

170㎡ 四室两厅三卫

D—领悦四居 建筑面积约170㎡

格局方正，南向双套房；约13.3m南向面宽；约6.2m光幕宽厅；270°环幕视野，尽览盛景；

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建筑园林

【纯粹高阶住区】

建面约120-170㎡宽境住区，以高阶家庭的全生命周期需求为出发点，打造纯粹的高阶生活圈层；

望京美学封面，最大约0.49窗墙比，约60-80米阔绰楼间距，采光、观景视野优越。

【臻质公区】

地上地下双入户臻装大堂，酒店级国际奢装

雪山银狐岩板+金属腰线+红色大理石组合勾勒墙面

构筑契合精神脉络与现代文明的入户形制

【艺术园境】

奢阔归家门庭，隐匿城市与社区的边界；

浮光长廊&摩登会客厅，延伸归家艺境的旅途；

艺术中庭，丛生元宝枫全冠移植、阳光草坪。

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周边配套

★｜【醇熟望京】区域焕新 全维生活配套

【优质地脉】

1.咫尺都会盛境 繁华生态共融：

和光悦府雄踞望京商圈生态居住板块，同时近享望京商圈、丽都商圈、国贸商圈、燕莎商圈、东直门商圈五大商圈辐射覆盖，徜徉凯德Mall的流光乐章，沉醉于颐堤港的都会气息，声色繁华之中，新赏生活风潮。

2.板块交通迎来重磅提升，赋能望京产职住平衡：

围绕实现望京东西交通便捷连通的目标，南皋板块交通环境全面升级，赋能望京产职住平衡。

规划建设城市次干路，东起摩奇饮料厂东路，下穿“一河两线三路”——北小河、机场轨道线、机场高速路、机场高速辅路、京密路、京包铁路线，西至溪阳东路，全长2.1公里，其中路基段长度约0.92公里，下穿段（闭合框架、U槽段）长度约1.18公里，，计划2025年10月开工建设，2026年9月通车。

同时，黑桥南皋板块西侧约500米处将建设铁路东北环线车站，东侧远期规划有轻轨M32线大山子站

【浓厚人文学府资源】

区域内拥有：

— 公办私立优质学校：陈经纶中学分校、北京市第八十中学、爱迪国际学校等；

— 国内高校：北京青年政治学院、北京中医药大学、中央美术学院等；

世界师资力量，国际成长视野，满足孩子全面成才需求。

（具体入学政策以当年教育主管部门公布的入学政策为准。）

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【优质医疗涵养与板块教育资源引入】

项目周边环拥地坛医院（三甲）、中国中医科学院望京医院（三甲）、北京嫣然天使儿童医院、北京和睦家医院等多家知名医院，层级完善的医疗配套，构筑现代化医养体系，为家庭提供强有力的保障后盾。

【城市天然氧吧 都会浓荫谧境】

和光悦府紧邻约130万㎡黑桥公园，对望33.4万㎡大望京公园与15万㎡望京公园；毗邻蟹岛湖湿地，将府公园；尽享超百万方绿氧公园群，生态环绕，自然为屏。

2024年3月28日正式发布北小河品质升级规划，按照亮马河国际风情水岸标准打造亮马河2.0版——北小河（7.5公里休闲水岸、2公里河底隧道），计划于2026年9月1日实现通航。在开辟高品质公共空间的基础上，进一步激发水岸商圈发展活力，实现从生态河道到滨水商业，再到滨水生活空间的拓展和升级

【艺术地标群 美学生活场】

项目位处四大艺术区、六大美术馆、四大博物馆的当代艺术聚集区，798艺术区、草场地国际艺术区等艺术坐标林立，来自全球的画家、音乐家、时装设计师川流入驻，思维自由、激发创意，赋予日常居住之外的更多美好想象。

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