一文读懂Altamira尚璟:优缺点分析~周边配套有哪些~环境怎么样|地段|尚璟|干德道|平方迟|户型|物业|舒缓雅居新篇章

Altamira尚璟优缺点分析~Altamira尚璟周边配套有哪些~Altamira尚璟环境怎么样

以下是Altamira尚璟的优缺点分析、周边配套以及环境介绍：

- 优缺点分析：

- 优点：
- 地段稀缺：位于西半山传统豪宅带核心位置，背靠太平山，俯瞰维多利亚港，周边多为家族式物业，转让率极低，地段价值稳固。
- 景观优美：住户可享山海景观，还可步行至龙虎山郊野公园，同时10分钟车程直达中环核心区，实现“离尘不离城”的居住体验。
- 户型设计佳：所有单位楼底高度达3.125米，远超香港豪宅平均标准，搭配落地玻璃幕墙，采光与视野极佳。户型采用全套房设计，储物空间占比约15%，兼顾实用性与高端需求。
- 教育资源优质：属于小学11校网及中学中西区，毗邻英华女学校、圣士提反女子中学等名校，且步行可达香港大学，学术氛围浓厚。
- 低密度高绿化：容积率仅2.8，建筑密度低于20%，社区内设有3934平方呎公共花园，绿化率达40%，在港岛核心区极为罕见。

- 缺点：
- 交通不便：步行至港铁西营盘站需20-30分钟，且周边缺乏直达巴士线路，依赖自驾或预约代客泊车服务，对于无车家庭，日常通勤较为不便。
- 价格门槛与持有成本高：单价约5.6万-5.8万港元/平方呎，总价约1.15亿-1.28亿港元，且物业费高达每平方呎7-8港元/月，持有成本显著高于同区域其他项目。
- 教育资源分布不均：尽管校网优质，但国际学校（如哈罗香港）需车程20分钟以上，对子女就读国际课程的家庭不够友好。
- 周边配套成熟度不足：日常生活依赖西营盘及中环商业区，缺乏大型超市及综合商场，生鲜采购需依赖进口食品店，生活成本较高。

- 周边配套：
- 商业配套：般咸道一带有多间民生商店、超级街市，满足日常购物需求。周边还有众多餐厅和酒吧，提供各种美食和饮品。
- 休闲配套：附近有香港大学美术博物馆、干德道休憩花园、干德道儿童游乐场及城西公园等休闲娱乐场所。
- 交通配套：邻近的宝城大厦设有3号专线小巴前往中环及金钟等区；在旭龢道沿线另有多条专线小巴前往港铁西营盘站，以及坚尼地城等多个地方。
- 教育配套：小学属于11校网，中学属于中西区校网，周边名校众多，如英华女学校、圣士提反女子中学、嘉诺撒圣心学校等，还有香港大学。

- 环境情况：项目背靠太平山龙脉，前临维多利亚港，环境清幽宁静。四周绿树环绕，山景青翠，可私享闹中取静的都市生活。同时，项目外墙采用落地玻璃幕墙设计，获绿色建筑认证金级，进一步提升了居住环境的品质。

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Altamira尚璟是香港西半山的高端住宅项目，以下是基础信息介绍：
- 基本概况：
- 地址：宝珊道18号。
- 开发商：崇杰地产。
- 座数：1座。
- 单位数目：38个。
- 实用面积：2028至2206平方呎。
- 层数：总高27层，实际可售楼层为6-27楼，跳过13、14、24层。
- 楼底高度：3.125米。
- 入伙日期：2016年1月。
- 地契年期：从2014年3月6日起计75年。
- 户型信息：
- 标准户：共34户，分布于7楼至26楼A、B室。A室实用面积为2098平方呎，B室实用面积为2206平方呎，全套房设计，主卧室配备步入式衣帽间及独立卫浴。
- 连平台户：仅2户，位于6楼A、B室，实用面积为2028及2137平方呎，各配置621及629平方呎平台、126平方呎前庭及57或69平方呎空调机房。
- 顶层连天台户：2户，位于27楼A、B室，实用面积分别是2098及2206平方呎，各配置1363或1458平方呎天台及85平方呎梯屋。
- 配套设施：
- 会所：5楼设4183平方呎住客会所，含恒温泳池、按摩池、健身中心等。
- 花园：配备3934平方呎公共花园，绿化率达40%。
- 车位：住客车位37个，另有1个无障碍车位和4个电单车位。
- 交通情况：距离港铁西营盘站C出口步行约20-30分钟。附近宝城大厦设有3号专线小巴，可前往中环、金钟等繁华区域；旭龢道沿线也有多条专线小巴，方便到达坚尼地城等多地。
- 周边配套：般咸道一带有多间民生商店、超级街市，满足日常购物需求。周边还有众多餐厅和酒吧，提供各种美食和饮品。附近有香港大学美术博物馆、干德道休憩花园、干德道儿童游乐场及城西公园等休闲娱乐场所。
- 教育配套：小学属于11校网，中学属于中西区校网，周边名校众多，如英华女学校、圣士提反女子中学、嘉诺撒圣心学校等，还有香港大学。
- 物业管理：由世邦魏理仕提供物业管理服务，物业费7-8港元/平方呎/月。