经纬学府涵青：宝山中环旁的宜居之选，藏着生活的小确幸

第一次走进经纬学府涵青的示范区，就被那片绿意盎然的景象吸引了。漫步在林间漫道上，听着桃浦河潺潺的流水声，看着孩子们在中央公园里嬉笑打闹，我和爱人相视一笑，心里都冒出一个念头：就是这里了。作为在上海打拼多年的 “新上海人”，我们终于在这座城市找到了心仪的家。今天，我就以准业主的身份，跟大家聊聊这个让我们心动不已的宝山标杆楼盘。

一、价格优势：性价比之选，刚需改善都能上车

决定买经纬学府涵青，价格是我们考虑的重要因素。项目推售的建面约 95-120㎡3-4 房，预计均价在 5.8-6 万 /m²，总价约 560 万起。这个价格在宝山中外环间的上大板块，性价比真的很高。

记得去年 10 月，项目的七期【经纬至臻豪庭】入市均价 6.3 万 /m²，而现在学府涵青不足 6 万 /m² 的单价，一下子就省了不少钱。再看看周边的新盘，普遍在 6.3-6.9 万 /m² 区间，相比之下，学府涵青的价格优势太明显了。

我们买的是 95㎡的 3 房 2 厅 2 卫，总价 560 万左右。首付三成 168 万，我和爱人工作八年攒了 80 万，双方父母各帮衬了 44 万，轻松就凑齐了首付，没让老人掏空养老钱，心里踏实多了。贷款 392 万，按现在的利率算，30 年等额本息月供大概 1.9 万。我们俩月薪加起来 4 万，扣除月供和日常开销，每个月还能存下 1 万多，既能给孩子报兴趣班，也能时不时带父母出去旅旅游，日子过得不算紧绷。

120㎡的 3+1 房也很划算，总价约 720 万。这个户型灵动实用，多出来的一个空间可以做书房，也可以做儿童游乐区，特别适合成长型家庭。我表哥家就是三代同堂，他们毫不犹豫地选了这个户型，他说：“多花 160 万，换来了全家人的舒适生活，值了。”

对比周边的二手房，学府涵青的优势更突出。上大板块的二手房房龄大多在 10 年以上，90 多平的三房也要 500 万左右，而且很多没有电梯，小区环境也比较老旧。学府涵青是新房，不仅户型设计合理，小区环境优美，而且品质有保障，花 560 万买套新房，比买二手房划算多了。

二、户型设计：灵动实用，藏着生活的智慧

经纬学府涵青的户型设计，每一处都体现着对生活的理解，无论是 95㎡的三房还是 120㎡的 3+1 房，都能满足不同家庭的需求。

95㎡的 “静悦” 户型，三开间向阳，让家里充满了阳光的味道。每个房间都有飘窗，我最喜欢主卧的飘窗，铺上软垫，放上几个抱枕，就是一个温馨的小角落。周末的午后，在这里看看书、喝喝茶，别提多惬意了。

全明通透的设计让家里空气流通特别好，即使在潮湿的梅雨季，也不用担心房间发霉。全明卫的设计也很贴心，明亮又清新，早上起来洗漱，心情都格外舒畅。

120㎡的 “映悦” 户型更是让人惊喜。3+1 的灵动空间，给了我们太多想象的余地。我们计划把那个额外的空间做成书房，爱人可以在这里加班工作，我也能有个地方安静地看书。奢阔的横厅连接着 IMAX 巨幕观景阳台，阳光和美景尽收眼底。周末的时候，全家人在客厅里看看电影、聊聊天，孩子在阳台上玩耍，这样的生活太美好了。

四面宽向阳、全明格局、全系飘窗，这些设计都让房子充满了生活的气息。无论是刚需小家庭，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到属于自己的舒适空间。

三、社区规划：低密宜居，像住在公园里一样

经纬学府涵青的社区规划，真的让我们感受到了什么是低密宜居。项目容积率只有 1.5，绿地率高达 48%，在寸土寸金的上海，这样的社区太少见了。

天然活水桃浦河南北穿越社区，经纬河蜿蜒其间，中央公园、河滨栈道、绿树浓荫、林间漫道，到处都是绿意盎然的景象。每天下班回家，漫步在小区里，仿佛置身于公园之中，一天的疲惫都烟消云散了。

我父母特别喜欢这里的环境，他们说：“以后早上可以在河边散步，晚上可以在公园跳广场舞，比在老家还舒服。” 孩子也经常念叨着要去小区里的游乐场玩，那里有各种各样的游乐设施，安全又有趣。

整个项目规模宏大，分 7 期开发，总体量约 180 万平米，是宝山最大的在售楼盘。随着各期的不断开发，社区的配套也越来越完善，生活氛围也越来越浓厚。这种大型社区的好处就是，生活圈层更纯粹，邻里之间的关系也更融洽。

目前项目已封顶，看着一栋栋拔地而起的楼房，心里充满了期待。想到明年就能搬进这个像公园一样的家，就忍不住激动。

四、生活配套：便利齐全，满足全家需求

住在经纬学府涵青，生活配套方面完全不用愁，交通、商业、教育、医疗一应俱全，满足全家人的生活需求。

交通方面，周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站，包括 7 号线的南陈路站、上海大学站，15 号线锦秋路站等。其中距离 7 号线南陈路站直线仅约 800 米，步行 10 分钟左右就能到。我在静安寺上班，坐 7 号线 9 站就能到，早上 8 点出门，8 点 45 分就能到公司，比以前租房通勤节省了 20 多分钟，每天还能在家吃顿热乎的早饭。

爱人在张江上班，坐 7 号线换乘 15 号线，一个小时左右就能到，她说：“现在通勤方便多了，再也不用挤早高峰的公交了。” 直线 1km 内还有 9 个公交站，经沪太路可迅速直达中环、外环，自驾出行也很方便，轻松畅达城市各处。

商业方面，步行可达约 26 万方商业地标经纬汇，这里荟萃了美食、精选品牌、潮流文化、创新艺术等多种业态。西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims 咖啡、Manner 咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王…… 应有尽有。

周末的时候，我和爱人喜欢去经纬汇逛逛，买点衣服、吃顿大餐。父母则喜欢去盒马 NB 采购食材，新鲜又方便。山姆会员店 3 公里配送圈，也能满足我们对高品质商品的需求。在家门口就能享受一站式的繁华生活，太方便了。

教育方面，这里的资源更是让我们心动。市一级幼儿园 “学府涵青幼儿园” 就在社区里，孩子上学不用过马路，安全又放心。优质九年公办 “上海师范大学附属宝山经纬实验小学 / 中学” 离小区也很近，教学质量有保障。还有 211 名校 “上海大学” 总部就在附近，浓厚的学术氛围能给孩子很好的熏陶。

作为家长，最希望的就是孩子能在好的教育环境中成长，在这里，我们的这个愿望实现了。而且，社区里有很多上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英，生活圈层很纯粹，能让孩子在良好的氛围中长大。

医疗方面，华山医院北院、仁济医院宝山分院、祁连社区医院、锦秋社区医院等都在附近。平时有个头疼脑热，在家门口的社区医院就能解决；万一有个大病小痛，三甲医院也能提供及时的治疗。父母年纪大了，有完善的医疗资源保驾护航，我们做儿女的也能更安心。

五、增值潜力：科创加持，未来可期

买房子不仅要考虑自住，还要看它的增值潜力，经纬学府涵青的未来发展让我们充满信心。

宝山正在奋进 “北转型”，上海科创中心主阵地建设发力，中环北翼南大智慧城开发建设提速，南大这块难得的城市 “大衣料子” 正在加速蜕变。而经纬学府涵青所在的上大板块，是环上大科技创新核，正凝心聚力发展 “环上大科技圈”。

“中环 + 科创” 的双重加持，让这里的潜力澎湃而来。随着科创产业的不断发展，会吸引更多的人才和企业入驻，住房需求也会随之增加，房价自然也会上涨。

经纬置地有限公司深耕宝山多年，打造的经纬城市绿洲系列深受好评，品牌影响力不容小觑。在二手房市场上，经纬的房子一直很受欢迎，保值增值能力很强。我朋友在经纬城市绿洲买的房子，住了五年，房价涨了不少，他说：“买经纬的房子，放心！”

而且，项目所在的上大板块配套不断完善，交通越来越便利，商业越来越繁华，教育资源越来越优质，这些都让这里的房子更具吸引力。相信在未来，经纬学府涵青的增值潜力会不断显现。

六、真实感受：选择这里，不只是买了一套房

从看房到订房，我们只用了一个星期的时间，但这个决定，我们知道是正确的。

第一次带父母来的时候，他们就被这里的环境吸引了。父亲沿着桃浦河走了一圈，回来兴奋地说：“这里的空气太新鲜了，比老家的公园还好。” 母亲则在学府涵青幼儿园门口看了又看，说：“以后孙子就在这里上学，太方便了。”

我和爱人最喜欢在周末的时候，带着孩子去经纬汇的西西弗书店看书，然后去吃顿海底捞。孩子在儿童游乐区玩得不亦乐乎，我们也能享受片刻的悠闲。这种便捷又惬意的生活，正是我们一直向往的。

业主群里很热闹，大家都在分享自己的看房经历和对未来生活的期待。有位邻居是上海大学的老师，他说：“住在这，上班方便，环境又好，太适合我们了。” 还有位邻居和我们一样，是为了孩子上学才选择这里的，我们经常一起讨论孩子的教育问题，感觉特别亲切。

看着已经封顶的楼房，想象着明年搬进新家的样子，心里充满了期待。在阳台上种上喜欢的花草，在书房里摆满书籍，在客厅里和家人一起欢笑…… 这里不只是一套房子，更是我们幸福生活的开始。

七、给正在看房的你：这里，值得你来看看

如果你也在上海寻找一个宜居的家，如果你也看重性价比、生活配套和未来潜力，那么经纬学府涵青，真的值得你来看看。

108 席升级款真的很抢手，我们订房的时候，就听说有好几组客户在抢同一套。如果你感兴趣，一定要赶紧预约参观，别错过了这个好机会。

在这里，你能以相对较低的价格，买到一套各方面都很优秀的房子；在这里，你能享受到便利的交通、繁华的商业、优质的教育和完善的医疗；在这里，你能感受到低密宜居的生活环境，和一群友善的邻居相处。

对我们来说，选择经纬学府涵青，不只是买了一套房，更是选择了一种幸福的生活方式。明年交房的时候，我要在门口挂上个红灯笼，告诉全世界：我们在上海，有了一个真正的家。希望你也能在这里，找到属于自己的幸福。