太原楼评☞| 业内视角

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导读

2025年太原楼市有两个热点楼盘，属性不同但均为五千多元！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！

商品房VS保障房｜单价5000+

2025年7月，山西省首个配售型保障性住房——锦绣长风开启申购，共计1427套超过两万组家庭申购，中签率不足10%，该楼盘预计交付为2027年。

锦绣长风自展厅开放后，引起太原楼市极大的申购热情，因其“第一个”配售型保障房属性标签的特殊楼盘，无论是定价原则，还是其产权属性的限制，值得思考！

太原楼市中还有这么个商品房项目，位于太榆交界，占地179亩规划25栋的大型国企社区，综合容积率2.57，已经现房交付，成交价集中在5000-6000之间！

该楼盘近期霸榜榆次楼市的TOP1，然而该项目成交购房主力均为太原客群，属于“颇有争议”的热点楼盘。一个商品房一个保障房，为何定价极为接近呢？

NO. 1｜保障房期房——锦绣长风

2024年太原提出发展配售型保障性住房，首批立项锦绣长风占地87亩，容积率2.9。其特殊性在于土地属性和商品房不同，仅含土地收储成本，并无70年出让。

故而锦绣长风为“非独立产权”属性，其申购群体主要面向太原六城区内无房和住房困难的家庭，属于限制性流通的特殊类住房。

其次，结合保障房相关政策实施意见，开发主体为国企，不以“利润”为导向，严格限制项目利润在5%以内，故而锦绣长风的预估售价在5000+元。

换句话说，锦绣长风这个保障房在基本剔除了土地出让金之后，综合建设在接近无利润的情况下，建设成本也要5000多元一平米。

锦绣长风共推出三个户型面积供应，其中以120平米为主力，少量布局80-100平米。

此次申购中，锦绣长风仅有一千余套但申购家庭已超过两万户，中签率不足10%，这样的现象也侧面说明太原刚需住房仍有极大的供应缺口。

NO. 2｜商品房现房——建投紫宸府

建投紫宸府，位于龙城大街东延线，距离太原南站约7公里【车程10分钟】，虽行政上属于晋中榆次，但妥妥的太原生活圈属性，出行便利性也是不错的。

其邻近的太原项目有保利和光尘樾、东润悦禧城，两项目均价在10000元。建投紫宸府距离和光尘樾仅有2-3公里，房价却仅为其5-6成，可见性价比极高。

从规模上看建投紫宸府占地179亩，拥有四个地块，在规模和产品上要比锦绣长风更胜一筹。户型主力为92-136平米，也有159和178平米的大户型。

其次与太原城改类不同，容积率仅2.57，17-21层的小高层使得舒适性有了极大的提升。这不仅仅体现在83米的超宽楼间距，更有园林景观升级塑造上。

建投紫宸府不仅实现了国企的交付力——房证同交付，也不断提升项目的软实力，如优质的教育资源导入，交付后仍在物业管理服务、社区配套升级等方面下功夫。成为太原楼市中5000+元价格段内极具品质的国企商品房大盘。

2025年，建投紫宸府协调太师陶行知实验小学和初中配套资源，实现了刚需盘+学区属性，更是从今年9月开通建投紫宸府业主子女的专属免费的校车！

太原楼市热点思考：

商品房+保障房的双轨制是未来全国楼市发展的趋势！目前太原楼市中表现热度极高的锦绣长风和建投紫宸府，属于双轨制下的典型案例，值得行业内思考和研究。

其中保障房热度高，属于一房难求，建投紫宸府相对市场营销中更“难一些”，虽然价格定位不高，但南站东区域尚属于起步阶段，不及长风东街板块成熟。

在龙城大街东延区域，并非只有山西建投一家国企，然而只有建投紫宸府属于坚定前行，对园林、物业、配套招商不断升级项目竞争软实力，是可圈可点的！

结合太原配售型保障性住房锦绣长风的定价可以看出，5000+元就是房地产设计+建设+融资+管理+营销的底线成本价，建投紫宸府开发对于区域建设属先行者的担当。

从2.6万申购保障房的热点中我们能看到太原仍有大量无房家庭，降低购置门槛【控制单价】，增加项目附加值【综合配套】，一定是深受市民关注的。

好房子不是大房子贵房子，是深受老百姓喜爱的房子，期待太原锦绣长风和建投紫宸府能在购房者用脚投票下持续热销，不断提高“好房子”标准，不忘初心！

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