✨✨龙湖宸翰✽✽✽✽

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顺义城芯 首个“好房子”新规奢宅
黄金1k㎡ 集萃顺义核心繁华
主城中轴芯丨约200米地铁站丨9大商业体丨全龄优教丨生态公园丨专业医疗

项目核心亮点

1. 千亿龙湖品牌赋能

龙湖集团深耕北京19载，连续13年入选中国房企品牌TOP10，以“龙湖智造”代建代销模式打造全国210+标杆项目。

此次宸翰项目，龙湖将“好房子”新规体系全面落地，从空间设计到社区场景，重新定义顺义豪宅标准。

2. 顺义主城轴芯稀缺地块
项目位于府前街与新顺街交汇处，原东风商场旧址，坐拥城市政务商业双核资源。距地铁15号线顺义站仅200米，未来R4线（规划中）交汇，双轨覆盖全城

。周边汇聚华联金街、新世界百货等9大商业体，顺义公园、卧龙公园三大生态绿肺环伺，医疗教育资源密集。

️基础信息

开发企业：北京兴竺房地产开发有限公司（龙湖智造代建代销）

住宅建面：9.43万㎡

容积率：1.8

绿化率：30%

产品规划：洋房97/118㎡三居；小高层118/138/165㎡三/四居

层高：3米

物业：龙湖物业

交付标准：北京首个“好房子”新规体系，全系标配风雨连廊、架空层、奢石园林等。

产品力深度解析

① 户型设计：得房率超20%的“负公摊”黑科技

  • 97㎡三居：南向阳台+花池全赠送（约23㎡），北向挑空平台可改次卧，LDKG一体化设计，三面宽采光。

  • 建面约118㎡洋房户型：3室2厅2卫

  • 建面约118㎡小高层户型：3室2厅2卫

  • 建面约138㎡小高层户型：4室2厅2卫

  • 165㎡四居：南北双挑空平台+转角观景飘窗，赠送面积超40㎡（约24%），私家电梯入户，主卧配置观景浴缸。
  • 全系亮点：三大阳台形式（全赠送花池、半赠送开敞阳台、不计容挑空），设备平台升级为1.8米进深挑空，拓展空间达行业天花板。

② 社区场景：四大“好房子”标准落地

好空间：酒店式落客前庭+下沉式庭院，归家动线尊崇仪式感。

好场景：800米风雨连廊串联楼栋，架空层规划书吧、健身中心等泛会空间。

好圈层：1400㎡华尔道夫风格会所，配置恒温泳池、私宴厅，匹配塔尖客群。

好空间审美

以环形艺术空间，打造特有社区主入口。通过前场酒店式落客、礼序过廊、下沉庭院，定制专属归家尊崇仪式感。

地段价值与配套

交通：地铁15号线（已运营）+R4线（规划中），五站直达望京；京承高速、机场高速10分钟通达。

教育：东风小学、顺义八中（步行10分钟），胜利小学（规划中），全龄教育无忧。

商业：2公里内华联、新世界等商圈，3公里覆盖中粮祥云小镇（车程10分钟）。

生态：顺义公园（直线1.2km）、卧龙公园（直线800m），下楼即达绿意生活。

市场竞争力

  • 价格优势：对比周边御湖境二手房（4.4万/㎡），宸翰新房均价预计3.8-4.2万/㎡，叠加高得房率，实际使用面积单价优势显著。
  • 竞品对比：同板块芳华里、菩提润府得房率约85%，宸翰凭“负公摊”设计直接碾压，引发市场热议。

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