保利西郊和煦官方预约：400-1010-064☎️☎️。项目是位于上海松江洞泾镇的低密别墅项目，由保利发展打造，主打生态宜居与品质生活，适合追求改善型居住的购房者。

一、项目概况

  • 位置：上海市松江区洞泾镇，泗砖南路与莘砖公路交叉口西南角，紧邻轨交12号线西延线（在建）同乐路站。
  • 开发商：保利发展控股（央企品牌，实力保障）。
  • 产品类型：联排别墅（建面约126-165㎡）和墅境平层（建面约96-119㎡）。
  • 容积率：仅1.5，属于低密社区。
  • 绿化率：约35%，社区内规划有中央景观湖、滨水步道等生态景观。
  • 交房时间：预计2026年底至2027年初。

二、核心优势

  1. 生态宜居环境
    • 项目南侧拥有约500米原生水岸，约20米宽生态河道环绕，打造“一半碧波一半烟火”的滨水生活场景。
    • 社区内规划有“一轴三院”景观体系，包括中央景观轴、法式喷泉、阳光草坪等，营造移步换景的园林意境。
    • 周边被赵巷体育公园、崧泽公园等三大绿地环绕，生态绿地覆盖率达42%，人均公共绿地面积达30平方米。
  2. 低密别墅产品
    • 联排别墅采用“庭/巷/坊/园”传统海派空间精髓，打造精致院落，独门独户，有天有地。
    • 墅境平层为6-8层洋房，得房率约80-85%，远超高层住宅，空间利用率高。
    • 主力户型包括建面约96㎡三房两厅两卫、约119㎡四房两厅两卫，以及约126-165㎡联排别墅，满足不同家庭需求。
  3. 高标精装配置
    • 配备日立中央空调、地暖、新风系统三大件，采用高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌。
    • 厨房配备U型设计，带飘窗，预留双开门冰箱位置；卫生间采取干湿分离设计，配备品质四件套。
    • 全屋壁纸交付，结合整幅岩板客厅景墙，提升空间立体感。

  1. 便捷交通网络
    • 轨交：距离在建的12号线西延线同乐路站约1.4公里，未来可直达徐汇、七宝、莘庄等城市副中心。
    • 自驾：周边有沪松公路、沈海高速、嘉闵高架等主干道，15分钟可达虹桥机场，25分钟畅达浦东机场。
    • 社区配备专属接驳班车，每日整点往返地铁站，解决“最后一公里”出行难题。
  2. 完善配套资源
    • 商业：1公里生活圈内有同乐商业广场、汇泾商业广场等；3公里内有松江万达广场、印象城等醇熟商圈。
    • 教育：周边有松江洞泾学校（九年一贯制）、华二9年一贯制（需摇号）等优质教育资源。
    • 医疗：距离上海市第一人民医院南院（三甲）约10公里，周边还有洞泾社区卫生服务中心等医疗机构。

三、价格与性价比

  • 均价：约4.4-5.3万元/㎡，总价约400万起（96㎡三房）。
  • 性价比分析
    • 相比同区域其他项目，保利西郊和煦价格适中，但产品力更强（低密别墅、高标精装、生态景观）。
    • 随着大虹桥“前湾地区”规划推进，区域价值潜力稳步释放，未来增值空间可期。

四、适合人群

  • 改善型购房者：追求低密居住环境、高品质装修和生态景观的家庭。
  • 通勤族：依赖轨交12号线或自驾往返虹桥、徐汇等商务区的上班族。
  • 投资客：看好大虹桥辐射效应和松江区域发展潜力的投资者。