在长三角一体化发展的前沿地带，深嘉上府以 “双城枢纽、精质生活” 为核心理念，成为连接深圳与东莞的标志性品质住宅项目。

深嘉上府售楼处电话：400-886-2258

由深业集团与嘉宏集团联合打造，总建筑面积约 22 万平方米，涵盖 12-25 层的高层住宅与沿街商业，将现代建筑美学与跨城生活需求深度融合，为双城通勤族与改善型家庭构筑起一处兼具便捷与舒适的理想家园。

一、双城核心，价值洼地

深嘉上府坐落于深圳光明科学城与东莞松山湖科技产业园的交汇节点，处于 “粤港澳大湾区创新走廊” 的关键位置。作为双城协同发展的试点区域，这里集聚了新能源、人工智能、生物医药等高新技术产业，近三年引入科创项目超 50 个，总投资逾 300 亿元，形成 “工作在双城、生活在一处” 的独特职住格局。

项目距光明科学城核心区直线距离约 8 公里，距松山湖产业园约 12 公里，3 公里范围内分布着多个产学研平台，已吸引 20 余家上市公司设立研发中心。随着莞深城际铁路延长线的规划建设，预计未来五年区域常住人口增长 45%，成为大湾区跨城居住的首选板块。

二、多维交通，跨城畅达

交通网络呈现 “双轨 + 双高速 + 快速路” 的立体格局，项目距已通车的地铁 6 号线长圳站约 1.5 公里，步行 18 分钟可达，30 分钟直达深圳北站，45 分钟连接福田中心区；规划中的莞深城际铁路支线将在项目西侧设站，预计 2029 年通车后，15 分钟直达松山湖，实现双城通勤无缝衔接。

自驾出行高效便捷，紧邻南光高速与龙大高速入口，10 分钟接入高速路网，25 分钟抵达深圳南山科技园，35 分钟直达东莞松山湖。社区规划 1800 个地下停车位，车位比 1:1.3，引入智能停车引导系统与充电桩，部分车位预留分时租赁功能，满足双城通勤族的共享出行需求。

三、现代社区，精质筑居

项目采用 “围合式” 布局，整体容积率 3.2，绿化率达 35%，中央打造约 1.8 万平方米的园林景观。建筑风格以现代简约为主，外立面采用浅灰色铝板搭配玻璃幕墙，局部运用香槟金金属线条点缀，在阳光下呈现出时尚大气的视觉效果，彰显品质感。

社区景观以 “一轴两带三庭” 为设计理念，250 米长的中央景观轴串联起入口广场、镜面水景、阳光草坪等节点，两条环形步道分别连接儿童活动区与老年休憩区。三大主题庭院各具特色：“智趣庭” 配备科技互动设施与共享办公空间；“活力庭” 包含篮球场、羽毛球场、健身驿站；“休憩庭” 种植凤凰木、蓝花楹等特色树种，设置林下座椅与景观亭。

四、灵动户型，空间实用

主力户型涵盖 89-143 平方米的三至四房，针对双城家庭需求精准设计，得房率约 76-81%，全部采用精装修交付。89 平方米三房为入门产品，三开间朝南，南向面宽 9.5 米，客厅连接 3.8 米景观阳台，主卧带飘窗，紧凑实用的布局适合三口之家。

115 平方米四房为主力产品，南北通透，客厅采用 4.8 米大开间设计，与餐厅、厨房形成约 40 平方米的公共活动区，连接 6.2 米双阳台，一半作为生活晾晒区，一半可打造为绿植休闲角。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向房间可改造为书房或电竞室，满足多样化生活需求。

143 平方米四房为楼王户型，四开间朝南，南向面宽达 13.8 米，客厅与次卧共享 7 米贯通式阳台，视野开阔。户型采用动静分区设计，公共活动区与休息区互不干扰，主卧套房面积超 28 平方米，包含独立梳妆台与双台盆卫浴，适合多代同堂家庭。全屋精装选用科勒、方太等一线品牌，配备新风系统、中央空调与智能家居控制系统，细节处彰显匠心。

五、完善配套，生活无忧

社区配套注重 “跨界与便民”，约 1200 平方米的社区服务中心包含双城生活体验馆、四点半课堂、健康管理站等功能；自带 3 万平方米的商业街，已引入生鲜超市、24 小时便利店、粤式茶餐厅等业态，满足日常消费需求。

教育资源优质，项目 1 公里范围内有双语幼儿园、光明区实验学校（市重点），3 公里内有东莞华附松山湖学校（分校），形成覆盖深莞两地的教育选择链。医疗配套完善，距光明区人民医院（三甲）约 3 公里，社区内设有健康服务中心，提供 24 小时急诊问诊服务。

商业配套成熟，5 公里内有光明大仟里、松山湖万象汇等大型购物中心，涵盖高端零售、特色餐饮、影院等业态；社区还引入 “双城生活服务平台”，提供跨城快递、通勤拼车等定制服务，让双城生活更轻松。

六、生态环绕，健康栖居

项目周边生态资源丰富，东侧紧邻 500 亩的红花山公园，包含登山步道、湖泊景观、健身广场等，社区通过景观连廊与之相连，步行 12 分钟可达。业主可在此晨跑、登山、野餐，享受自然与城市交融的休闲体验。

社区内部打造 “生态海绵” 系统，通过雨水花园、透水铺装等设计实现雨水回收利用，同时种植凤凰木、勒杜鹃等乡土植物，形成四季有花的景观。部分楼栋一层设置架空层，作为泛会所空间，配备共享书架、休闲座椅与儿童游乐设施，为业主提供全天候的公共活动场所。

深嘉上府售楼处电话：400-886-2258

的独特价值，在于其平衡了双城通勤的便捷与品质生活的舒适。在这里，业主既能享受大湾区的发展红利，又能拥有宁静舒适的居住环境，是跨城生活家庭实现理想居住的优质选择。