上海老城厢的历史脉络中，桐安里以 “织补肌理、诗意栖居” 为核心理念，成为黄浦区难得的新中式里弄更新项目。

桐安里售楼处电话：400-886-2258

由本土房企联合古建筑修复团队精心打造，总建筑面积约 5.2 万平方米，涵盖 4-7 层的修缮里弄与新建宅院，将江南民居的温婉与海派生活的精致巧妙融合，为眷恋老城烟火的都市人构筑起一处兼具历史记忆与当代舒适的理想家园。

一、老城根脉，绝版地段

桐安里坐落于豫园板块与外滩的过渡地带，处于 “老城厢历史文化风貌区” 的核心圈层。作为上海建城发源地，这里保留着自明代以来的街巷格局，周边 300 米内分布着福佑路旧校场、小南门天主教堂等 8 处历史遗存，清代文人王韬故居距项目仅 200 米，是城市文化根脉的活态载体。

项目距豫园商城直线距离约 600 米，步行 8 分钟可达黄浦江畔，2 公里内覆盖外滩、南京路等城市地标，3 公里范围内聚集 15 家百年老字号。由于老城厢严格的限高与风貌保护政策，区域内近十年仅 3 个更新项目，桐安里作为其中唯一的纯居住社区，成为可触摸老城记忆的收藏级居所。

二、多维交通，闹中取静

交通网络呈现 “三地铁 + 步行友好” 的格局，项目距地铁 10 号线豫园站约 500 米，步行 7 分钟可达，5 分钟直达南京东路，15 分钟抵达虹桥枢纽；地铁 4 号线、14 号线均在 1 公里范围内，形成三线换乘网络。

社区主入口设于梧桐掩映的小街巷，通过 200 米长的步行连廊衔接主干道，既隔绝车流喧嚣，又保留老城逛街的惬意。自驾可通过人民路隧道 10 分钟抵达陆家嘴，社区规划 210 个地下停车位，车位比 1:1.5，采用 “机械立体 + 地面隐藏” 的布局，在不破坏街巷肌理的前提下满足停车需求。

三、新旧共生，中式肌理

项目采用 “修旧如旧 + 新建呼应” 的规划，容积率仅 1.5，绿化率达 30%，完整保留原有 “棋盘状” 街巷体系。历史里弄修缮遵循 “最小干预” 原则，青砖墙面选用苏州御窑同质黏土砖修补，木构梁架采用传统榫卯工艺加固，砖雕门楼上的 “平安” 纹样经古法复刻复原。新建部分采用灰砖黛瓦的立面，局部运用玻璃与钢结构，形成 “老房子有新生命，新房子有老灵魂” 的和谐对话。

社区景观以 “一轴三巷九院” 为骨架，500 米长的中央景观轴串联起照壁、月洞门、水井台等节点，三条主题巷弄分别以 “琴、棋、书” 命名，两侧种植梧桐树与芭蕉。九个庭院各有意境：“桐荫院” 以百年梧桐为中心，设置石桌石凳；“荷风院” 引入活水造景，夏日荷叶田田；“墨香院” 布置书法墙与共享书架，重现文人雅集场景，让老城生活场景在当代自然延续。

四、定制户型，古今相融

主力户型涵盖 95-180 平方米的两至四房，针对里弄结构量身设计，得房率约 80-85%，精装融合中式元素与现代智能。95 平方米两房为修缮里弄户型，保留原有老虎窗与天井，客厅连接 15 平方米的内院，主卧带弧形飘窗，推窗可见青瓦屋顶与梧桐树梢。

135 平方米三房为新建主力户型，采用 “四水归堂” 的格局，中央天井引入自然光，4.5 米大开间客厅连接 6 米长的景观阳台，可俯瞰里弄全景。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，室内装饰运用木格栅、水墨画等中式符号，厨卫选用方太、科勒等品牌，兼顾传统美学与实用功能。

180 平方米四房为宅院户型，整栋独立入户，一层设置客餐厅与老人房，二层为主卧套间与书房，三层为星空露台，庭院内可种竹栽花，全屋配备地源热泵系统，在老城厢实现恒温恒湿的舒适体验。

五、精致配套，烟火延续

社区配套注重 “在地文化活化”，设置 600 平方米的 “里弄客厅”，由民国商铺改造而成，包含茶室、手作工坊、老物件展厅等空间，定期举办 “老城故事会”“非遗体验” 等活动，邀请原住民担任文化顾问。

教育资源浸润人文气息，项目 1 公里内有黄浦区第一中心小学、敬业中学（市重点），3 公里内有上海外国语大学附属双语学校，形成从基础教育到国际教育的链条。医疗配套便捷，距上海市中医医院（三甲）约 800 米，社区与童涵春堂合作设立健康驿站，提供中医问诊与养生服务。

商业配套融合传统与现代，步行 5 分钟可达豫园商城，绿波廊、南翔馒头店等老字号满足味蕾记忆；社区沿街保留 10 间 “桐安小铺”，引入手作糕点、竹编工艺等特色业态，重现老城逛街的烟火气。

六、老城慢活，健康栖居

项目最大亮点是 “步行可达的诗意生活”，周边 300 米内有古城公园、小桃园绿地等 3 处城市绿肺，步行 10 分钟可达外滩滨江步道。社区内部打造 “垂直绿化” 体系，在屋顶种植爬山虎与凌霄花，庭院内栽种石榴、桂树等寓意吉祥的果树，形成四季有景的生态环境。

社区管理延续里弄 “守望相助” 的传统，配备 “里弄管家” 提供 24 小时服务，既引入智能安防系统，又保留人工巡逻，在科技防护中延续邻里温情。雨水通过传统明沟与现代管网结合排放，部分路面采用青石板铺装，雨天可听见 “嗒嗒” 的脚步声，重现老城生活的韵律。

桐安里售楼处电话：400-886-2258

的独特价值，在于其让老城厢在当代生活中重新焕发活力。在这里，业主既能在天井里听雨声，又能步行至豫园看灯，成为承载城市记忆与家庭温情的理想容器。