2025年1-7月天津房地产企业销售业绩TOP10|top10|住宅项目|土地市场|天津市|天津房地产|房地产企业|房地产行业

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7月天津楼市进入传统淡季，整体市场氛围略显冷清。然而，纯新盘供应端表现积极，推售节奏提速。如建投·誉河院三期与格调安澜花园项目已进入蓄客排卡阶段，积极预热；高品质改善项目天津金茂府，凭借其地段与产品力优势，在月底首开并取得较好的去化效果。目前，房企正利用淡季窗口期提前锁定客源，为后续发力奠定基础。

下面让我们看一下1-7月天津市房地产企业和项目的销售业绩表现：

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➤全口径销售业绩TOP10排行榜

2025年1-7月，天津房地产TOP10企业销售额共成交353.0亿元。本期TOP10榜单门槛为17.1亿元。泰达建设以63.3亿元的销售业绩蝉联榜首，中海地产以55.5亿元位列榜单第二名，天津城投集团以43.6亿元位列榜单第三名。

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特别说明：房地产企业销售数据以2025年1月1日-7月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

➤项目销售金额TOP10排行榜

2025年1-7月，天津商品住宅TOP10项目的销售金额共成交107.7亿元，入榜门槛为7.8亿元。其中建投·誉河院以12.8亿元的销售额蝉联榜首；上东金茂晓棠/锦棠以12.6亿元的销售额位居榜单第二名；体北金茂府以12.0亿元的销售业绩位于榜单第三位。

2025年1-7月，天津商品住宅TOP10项目的销售面积共成交44.8万㎡，入榜门槛为3.5万㎡。其中上东金茂晓棠/锦棠以5.6万㎡的成交面积位居榜首；中建理想城以5.3万㎡的成交面积位列榜单第二名；建投·誉河院以4.9万㎡的成交面积位列榜单第三名。

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➤政策环境

7月14-15日，中央城市工作会议在北京举行。时隔 10 年召开最高规格城市工作会议，锚定城市发展新方向，“城市更新”写入总体要求，加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造成为未来城市工作重点内容。

7月30日，中共中央政治局召开会议，高度肯定了今年以来宏观经济取得的成效，为市场释放信心，同时强调宏观政策将适时加力，并指出“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动房地产市场止跌回稳仍是政策目标，短期或更多聚焦在已出台政策的有效落实；与此同时，城市更新已经成为当下推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。

➤土地市场分析

2025年7月天津市推出土地6宗，规划建面47.06万㎡。其中住宅用地2宗，位于红桥区、武清区；综合用地（含住宅）1宗位于北辰区；工业用地3宗,位于滨海新区、西青区。

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天津土地市场近期展现出积极态势。继6月顺利出让20宗住宅用地为市场注入信心后，7月土地推介活动热度上升。西青区于7月15日举办2025年夏季土地招商推介会，集中推介了10宗地块；北辰区亦在政务板块及周边区域发力，重点推出了7宗潜力地块。7月天津宅地共推出3宗地块。

7月天津宅地成交4宗地块，地块均底价出让，分别位于河东、津南、北辰、宝坻。其中河东地块为一冷城市更新地块，地块较小，由地方国企竞得，或将引入代建。

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➤政策解读
7.30政治局会议：高质量开展城市更新

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