上海静安区的历史街巷深处，静安里以 “守正创新、人文栖居” 为核心理念，成为中心城区里弄更新的标杆项目。

静安里售楼处电话：400-886-2258

由本土房企联合历史建筑修复团队精心打造，总建筑面积约 6.2 万平方米，涵盖 4-6 层的修缮里弄与新建宅院，将石库门的烟火气息与现代居住的精致感深度融合，为眷恋老城记忆的城市精英构筑起一处兼具历史温度与当代舒适的理想家园。

一、城芯文脉，价值绝版

静安里坐落于静安寺西侧的历史风貌区，处于 “南京西路繁华带” 与 “静安寺文化圈” 的过渡地带。作为 1920 年代上海 “上只角” 的典型里弄群落，这里保留着完整的 “主弄 - 支弄 - 天井” 格局，周边 300 米内分布着静安寺、百乐门、张爱玲故居等 12 处历史地标，是上海近代都市生活的活态博物馆。

项目距南京西路商圈直线距离约 800 米，步行 10 分钟可达久光百货，2 公里内覆盖人民广场、外滩等城市核心节点，3 公里范围内聚集 15 家跨国企业地区总部。由于静安区严格的风貌保护政策，区域内近十年仅 2 个里弄更新项目，静安里作为其中唯一的纯居住社区，成为可触摸城市记忆的收藏级居所。

二、多维交通，闹中取静

交通网络呈现 “三地铁 + 步行友好” 的高效格局，项目距地铁 2 号线静安寺站约 500 米，步行 7 分钟可达，5 分钟直达人民广场，15 分钟抵达虹桥枢纽；地铁 7 号线昌平路站、13 号线自然博物馆站均在 1 公里范围内，形成三线换乘的黄金网络。

社区主入口设于愚园路支弄，通过 120 米长的景观巷道衔接主干道，巷道两侧保留原有梧桐树阵，既隔绝车流喧嚣，又延续老城逛街的惬意。自驾可通过延安中路高架 10 分钟抵达外滩，社区规划 380 个地下停车位，采用 “地下隐藏 + 机械立体” 的布局，在不破坏里弄肌理的前提下实现车位比 1:1.8，满足高端家庭停车需求。

三、里弄肌理，新旧共生

项目采用 “修旧如旧 + 有机更新” 的规划，容积率仅 1.3，绿化率达 32%，完整保留原有 “棋盘状” 街巷体系。历史里弄修缮遵循 “最小干预” 原则，清水砖墙选用苏州御窑同质黏土砖修补，木构楼梯采用传统榫卯工艺加固，石库门门楣的砖雕纹样经 3D 扫描后原样复原，连门头的铜制门环都复刻 1925 年的样式。

新建部分采用灰砖黛瓦的立面，局部运用玻璃与钢结构，形成 “老建筑有新表情，新建筑有老根基” 的和谐对话。社区景观以 “记忆重构” 为线索，中央打造约 5000 平方米的 “静安花园”，串联起百年古树、古井台、石制花架等节点，四条主题弄堂分别以 “春樱、夏荷、秋桂、冬梅” 命名，种植对应花木，让四季景致与里弄生活自然交融。

四、户型革新，古今相融

主力户型涵盖 95-220 平方米的两至四房，针对里弄结构量身设计，得房率约 80-85%，精装融合海派元素与现代智能。95 平方米两房为修缮里弄户型，保留原有老虎窗与天井，客厅连接 15 平方米的内院，主卧带弧形飘窗，推窗可见红瓦屋顶与梧桐树梢，室内装饰运用黄铜灯具、水磨石地面等海派符号。

145 平方米三房为新建主力户型，采用 “客餐厨一体化” 布局，4.8 米大开间客厅连接 6 米长的景观阳台，可俯瞰里弄全景。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，厨卫选用方太、科勒等品牌，既保留木格栅隔断等中式元素，又配备中央空调、新风系统等现代设施，兼顾传统美学与实用功能。

220 平方米四房为宅院户型，整栋独立入户，一层设置客餐厅与老人房，二层为主卧套间与书房，三层为星空露台，庭院内可种竹栽花。全屋采用地源热泵系统，在百年里弄实现恒温恒湿，同时保留壁炉、木楼梯等历史元素，让老房子的韵味与现代舒适完美融合。

五、精致配套，圈层共鸣

社区配套注重 “在地文化活化”，设置 1000 平方米的 “里弄客厅”，由民国时期的 “静安菜场” 改造而成，包含茶室、手作工坊、老物件展厅等空间，定期举办 “弄堂故事会”“海派生活节” 等活动，邀请原住民担任文化顾问。

教育资源浸润人文气息，项目 1 公里内有静安区第一中心小学、市西中学（市重点），3 公里内有上海外国语大学附属双语学校，形成从基础教育到国际教育的完整链条。医疗配套完善，距华山医院（三甲）约 1.2 公里，社区与高端私立诊所合作，提供家庭医生与健康管理服务。

商业配套融合经典与潮流，步行 10 分钟可达久光百货、静安嘉里中心等高端商业体，满足品质消费需求；社区沿街保留 15 间 “静安小铺”，引入老字号咖啡馆、手作银器坊等特色业态，重现老城逛街的烟火气。

六、里弄慢活，健康栖居

项目最大亮点是 “步行可达的诗意生活”，周边 300 米内有静安公园、张家花园等 3 处城市绿肺，步行 15 分钟可达苏州河滨水步道。社区内部打造 “垂直绿化” 体系，在屋顶种植爬山虎与凌霄花，庭院内栽种石榴、桂树等寓意吉祥的果树，形成四季有景的生态环境。

社区管理延续里弄 “守望相助” 的传统，配备 “里弄管家” 提供 24 小时服务，既引入智能安防系统，又保留人工巡逻，在科技防护中延续邻里温情。雨水通过传统明沟与现代管网结合排放，部分路面采用青石板铺装，雨天可听见 “嗒嗒” 的脚步声，重现老城生活的韵律。

静安里售楼处电话：400-886-2258

的独特价值，在于其让老里弄在当代生活中重新焕发活力。在这里，业主既能在天井里听雨声，又能步行至静安寺感受都市繁华，成为承载城市记忆与家庭温情的理想容器。