和樾长宁预约热线☎：400-8080-420✅✅：长宁内中环滨河国际艺术社区典范

项目概况

  • 开发商：越秀地产联合招商蛇口
  • 项目位置：上海市长宁区天山板块（长宁区2035规划“苏州河品质文化活力带”核心区域）
  • 产权年限：70年
  • 占地面积：约1.1-1.6万平方米
  • 建筑面积：约4.87万平方米（计容面积约2.47万平方米）
  • 容积率：2.0-2.2
  • 绿化率：35%
  • 总户数：4幢12-14层高层，共48套（首批）
  • 主力户型：建面约120-143㎡三至四房（精装交付）
  • 均价：约13.88万元/㎡
  • 总价：约1620万-2000万元/套
  • 交房时间：预计2026年（具体以合同为准）

核心价值亮点

1. 黄金地段，生态宜居

  • 滨河景观：项目南邻苏州河，坐拥半马苏河公园、苏州河景观长廊等生态资源，社区内规划约1700㎡口袋公园，实现“内外三园”生态缝合。
  • 交通便捷：距轨交2号线北新泾站约300米，威宁路站约800米，2站直达中山公园，4站静安寺，6站人民广场，9站陆家嘴。
  • 醇熟配套：1公里内缤谷广场、百联西郊购物中心；3公里内覆盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城等超106万方商业综合体。

2. 品质社区，匠心设计

  • 建筑风格：以折衷主义理念，溯源邬达克建筑形制，融合海派美学，打造独树一帜的建筑名片。
  • 园林景观：斯卡帕大师灵感垂直造景，打造立体隐奢园林，下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，实现城市与建筑浑然一体。
  • 户型设计
    • 120㎡三房：南北双阳台+电梯厅，实际得房率约88%，总价约1620万-1680万。
    • 143㎡四房：南北三阳台+电梯厅，实际得房率约92%，总价约1930万-2000万。

3. 高端装标，智能生活

  • 精装配置：嘉格纳奢装厨房四件套（灶具、油烟机、蒸箱、洗碗机）、唯宝台盆、高仪龙头、大金中央空调、百朗新风系统等。
  • 智能家居：全屋智控面板、鞋柜精灵等，让家更聪明。

4. 全龄配套，国际生活

  • 社区配套：规划24小时街区商业、高级运动会所、艺术休闲架空层等，满足全龄分时需求。
  • 教育资源：对口延安实验初中，周边有适存小学、长宁实验小学、包玉刚实验学校等优质学校。
  • 医疗资源：交大医学院附属同仁医院、上海和睦家医院等国际优渥医疗资源环伺。「和樾长宁」

长宁内中环板块新房

2号线北新泾站约300米

建面约120-143㎡3-4房

3房南北双阳台 4房做到3个阳台

房源共173套 前期均价138800元/㎡

售楼处提前线上预约

项目前期一房一价表▼

品牌开发商

和越秀地产

广州市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7，40余年地产豪宅经验，深耕广州、上海超一线城市，2021年首进上海，先后打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等12个高端项目。

招商蛇口

百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度上海房企全口径金额 TOP3，开发出“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系，持续以高能级产品引领市场。

项目基本详情

和樾长宁以折衷主义理念，重塑新一代滨河国际艺术社区

联袂CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。

美学集成 城市封面新生

以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。

功能集成 超级社区底盘

在地化的城市缝合与界面革命，打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新。

内外三园自然城市缝合

由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体。

双重动线 游于外隐于内

外游内赏，内外双动线的隐奢自然归家。

艺术归家精致之旅

打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。

流量街区 激发国际活力

运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）

全龄分时 完备国际生活志趣

几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。

内中环创新户型设计

南北多阳台，大面采光，超高实际空间使用率

高定质享 国际艺术精装

嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。

户型分布↓

项目由4幢12-14层小高层组成

共173套可售房源

约120㎡户型（约83套）

约138㎡户型（约14套）

约145㎡户型（约76套）

首开房源↓

项目户型鉴赏↓

和樾长宁120㎡3房样板间实拍鉴赏▼

，时长01:41

和樾长宁143㎡4房样板间实拍鉴赏▼

，时长01:57

项目区位配套

上海以“一江一河” 为发展战略，苏州河定位“大都市宜居生活典范”，对标世界级滨水区，苏州河长宁段明确城市会客厅的定位，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时推动国际化居住空间配套。

【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一；

【产业密度TOP】300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著（信息来源：上海市统计局）;

【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的对外交流窗口。（信息来源：上海长宁门户网站）

交通配套

【地铁2号线】直线距离威宁路站约800m，北新泾站约300m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。

三横两纵 无界畅达世界

【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域。

【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；

【延安高架】中心城区的重要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；

【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心；

【内环路】‌快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。

商业配套

顶奢配套 全新长宁国际生活圈

临近缤谷广场、百联西郊购物中心，东方商厦等老牌商业，3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体

教育资源

【幼儿园】新实验幼儿园（直线距离约600米），长宁南新幼儿园（直线距离约400米），威宁路幼儿园（直线距离约1200米），宋校幼儿园（直线距离约2300米）

【小学】适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学（直线距离约1200米）上海市民办东展小学(直线距离约1100米、民办)、包玉刚实验学校（直线距离约2500米）

【初中】延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞高级中学（直线距离约1700米）、娄山中学(直线距离约2200米)，

【全龄段】上海耀中国际学校（直线距离约2KM），涵盖幼儿园到高中的13年级。学校提供从幼儿到国际文凭大学预科（IB Diploma）的完整课程体系。

（期房不承诺学区，具体入学信息以教育局公布为准，距离数据来源于百度地图测量）

医疗资源

高端医疗 健康无忧的家庭安享

上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）等

自然生态

绿意栖居 专属城市公园半径

哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归。