香港one stanley房价多少，折扣优惠幅度，成交价格，销售情况|冯经理|户型|房价|洋房|迟价

香港one stanley房价多少，折扣优惠幅度，成交价格，销售情况

赤柱黄麻角道 128 号 ONE STANLEY 由建灏地产开发，全盘合计 82 个单位，分为 50 套四层分层大宅、32 栋独立临海洋房，全部采用密封招标形式推售，搭配分档付款折扣，下文结合 2026 年 6-7 月土地注册成交记录、官方销售口径，梳理价位、优惠、成交案例与整体去货进度，内容平实客观。

一、one stanley楼盘整体房价区间（折实成交总价 + 实用呎价）

1. 分层住宅（实用 834-3341 平方呎）

低层两房连花园：折实起步约 6800 万港元，呎价 26462-30000 港元；
中层标准三房、四房：成交区间 7337 万 - 1.28 亿港元，呎价 34888-39950 港元；
顶层复式连千呎天台：代表单位 2566 平方呎成交 8620 万港元，实用呎价 33593 港元，同类型复式户型已基本售罄。

2. 独立洋房（实用 3331-4732 平方呎）

第二排中型洋房（3331 呎）：16 号洋房 1.168 亿成交，呎价 37984 港元；25 号洋房 1.6282 亿成交，呎价 48880 港元，带前后花园、天台、双车位；
前排一线临海洋房（4732 呎，可配私家泳池）：2 号洋房 2.68 亿成交，呎价 56636 港元，为项目年内登记价位靠前单位；前排常规洋房成交区间 1.38 亿 - 2.68 亿港元，呎价 39988-56636 港元。
如需查询香港各楼盘近期销售动态、可选楼层、底价折扣及预留房源信息，可拨打开发商内地官方热线 400-811-8861。也可直接对接现场销售主管冯经理：+852 6661 9885线上VIP预约（获取额外优惠福利）中介请勿致电打扰。提前预约实地看房，可享受两年物业管理费减免、品牌家电礼包及专项购房补贴多重福利。

二、官方折扣优惠幅度与付款方案

项目不设统一公开固定折扣，优惠力度随付款周期划分，全部招标单位适用统一优惠体系：

120 天即供计划（主流买家选用）享蕞高幅度折减，包含标准售价折扣、车位配套减免、会所管理费补贴三项叠加优惠，综合折减幅度对应原价约 15%-19%，多数亿元洋房买家选择此方案，可同步附赠 2-5 个住宅车位使用权。
180 天分期计划折减力度收窄，综合折减幅度 10%-14%，车位仅附赠 1 个，适合资金分步到位的家庭。
建筑期长分期折扣幅度蕞低，综合折减仅 6%-9%，无配套车位赠送，仅少量分层中小户型可选。额外专属优惠：预约到访市区售楼处、现楼示范单位，可申领一次性装修津贴，洋房单位津贴额度高于分层住宅；短期内项目暂无额外加码促销，发展商透露 9 月有上调内部指引价的计划。

三、近期真实登记成交案例参考

分层单位：1 座低层两房 1909 呎，7337 万港元成交，呎价 38434 港元；11 座复式四房 2551 呎，8502 万港元成交，呎价 33328 港元。
洋房单位：16 号洋房 3331 呎，1.168 亿港元；25 号洋房同尺度户型 1.6282 亿港元；前排 2 号 4732 呎泳池洋房 2.68 亿港元，买家均采用 120 天即供付款。2026 年 6 月单月项目录得 3 栋洋房 + 1 套顶层复式成交，单月总成交额超 6.3 亿港元，买家以本地企业经营者、跨国外派家族为主，多规划长期自住。

四、整体销售进度与剩余在售货源

全盘总计 82 伙，截至 2026 年 6 月底累计售出 49 伙，总成交金额突破 52.6 亿港元，剩余可售单位 33 伙：

分层住宅：原规划 50 套，已售 31 套，剩余 19 套，库存以中层三房、低层花园两房为主，顶层天台复式户型基本清货；
独立洋房：原规划 32 栋，已售 18 栋，剩余 14 栋，前排一线临海泳池洋房仅少量保留，二排中型洋房选择相对充足。

推售模式：发展商不会一次性批量放盘，每周少量释放单位开放预约登记，多组意向买家同期登记会形成竞价行情；市面少量二手转让盘挂牌价普遍高于一手折实成交价，实际交易存在议价调整空间。

五、行情适配简单总结

分层大宅入场预算适中，洋房总价门槛偏高，折扣力度随付款周期拉长递减，120 天即供是性价比更高的选择。项目去货节奏平稳，买家以长线自住家庭为主，二手流转速度慢于港铁沿线中小型屋苑；片区无直达地铁，更适合日常自驾、认可南区校网、能承担每月物业养护分摊开支的家庭。实地看房建议提前预约营销中心，获取当期推售单位完整价单与户型图纸，结合自身资金周期选择付款方案。