在体感上，大家都说大西安房地产市场比去年要更难，而刚刚过去的7月份比6月份更难。
事实果真如此吗？我们用数据来说话。
01
保利依然霸榜，金茂强势跻身TOP4
最近，三大房地产数据研究机构之一的克而瑞率先发布了《2025年7月大西安房企销售业绩排行榜》。
在克而瑞统计的数据中，保利以15个在售项目，66.64亿元的销售额、32.23万㎡的销售面积双双位列西安第一；
招商蛇口以13个在售项目，62.92亿元的销售额、31.18万㎡的销售面积位列第二；
中国铁建则以21个在售项目，50.91亿元的销售额、25.54万㎡的销售面积位列第三。
而中国金茂、中国铁建则分别以49.67亿元、36.05亿元的销售额位列第四、五位。
而绿城中国、龙湖集团、中海地产、大悦城控股、龙翔控股则位列第6-10位。
天地源、高科地产、德通控股、华发股份、万科地产、信达地产、越秀地产、陆港集团陆港地产、绿地控股、山东健康则分别位列第11-20位。
我们重点关注TOP10名单，明显分为50亿元+、30亿元+、20亿元+等三大梯队。
第一梯队中，分别为保利、招商、中铁建；第二梯队中为金茂、华润、绿城；第三梯队为龙湖、中海、大悦城、龙翔。
在未来5个月的时间内，第二梯队完全有实力冲刺到第一梯队，第三梯队排位或有变化，但变化不会太大。
值得一提的是，和去年同期TOP10累计成交464.02亿元相比，今年前7个月大西安房企商品房全口径销售金额TOP10累计成交394.01亿元，同比下滑15.09%。
02
金茂、中海、龙翔表现突出
在今年前7个月TOP10房企销售业绩排行榜中，最值得关注的有三家房企，分别是中国金茂、中海地产以及龙翔控股。
其中，中国金茂凭借7月份单月21.34亿元的销售额，强势跻身TOP4行列。
要知道，单月21.34亿元的销售额，不仅是西安TOP30房企中业绩最高的，几乎是7月份TOP3房企的销售之和，可见中国金茂的操盘实力。
值得一提的是，凭借西安文教园的曲江金茂府、金茂璞逸东方的持续加推、热销，以及科技路金茂府、大明宫金茂府的加持，中国金茂的销售业绩不断上升。
在今年接下来的5月份时间内，中国金茂还有2个新项目储备：
一个是，与贝好家联合在幸福林带拿到约63亩的涉宅用地，该项目案名已曝光，为幸福晓棠。
另外一个是，中国金茂在西安也落地了首个代建的项目，即是位于高新丝路软件城“软东”片区的约72亩地块，该项目为万元地，产品大概率为改善产品，具体入市时间待定。
凭借多个热销项目的加持，中国金茂在西安还有更大的想象空间。
另外，和去年同期相比，中海地产和龙翔控股重新回到TOP10行列，与此同时万科地产、陕建地产掉出TOP10。
其中，在TOP10房企中，龙翔控股与龙湖集团是仅有的两个民企，其余房企均有央国企背景。
在这其中，和其他房企遍布西安各大板块不同，龙翔控股一直深耕于浐灞国际港的港务片区，是这一片区拿地最多的民企。
今年上半年，更是以18.32%的溢价率拿到欧亚大道以东约34亩土地（已动工），再加上在售的龙翔奥城珑璟府、龙翔奥城云玺/云樾等项目，在港务片区赢得了不少的市场好评度。
中海地产接下来最为关注的新项目莫过于与中海锦业云晟紧邻的中海锦业拾光项目。
该项目为西北首个中海五代宅，项目东侧紧邻雁南公园，主推建面约133㎡三室、143㎡四室、186㎡四室产品，预计不久后将入市。
除此之外，在TOP10房企中，还有一些新期待值得我们关注。
03
近期华润、绿城多个新项目亮相
位于TOP5的华润置地除了目前主推的世园润府、港宸润府外，最大的看点在于新项目——玺宸上院的亮相。
8月9日，即本周六，玺宸上院将举办产品品鉴会，距离入市销售更近一步。
项目凭借目前三环内仅有的一线河景资源的院落产品以及央企华润置地赋予的独有东方韵味，必然会引起市场关注目光。
但最受期待的房企莫过于绿城中国了。接下来5个月的时间内，预计亮相的新项目不少。
其中，绿城团结村项目已于上周末开放了城市展厅，位于港务奥体的双地王项目预计在这周正式发布项目案名；另外地处高新区距离陕西宾馆最近的约84亩项目也将于今年入市。
同时绿城还官宣了将代建浐河西路65亩项目以及汇悦城旁的134亩地块。
伴随着这些新项目的入市，今年绿城的销售排名还将继续上升，跻身TOP3行列也是很有可能的。
04
前7个月，哪个项目卖得最好？
除此之外，克而瑞还同步发布了《2025年7月大西安项目销售业绩排行榜》。
在统计的20个项目中，主要划分为4个梯队：
其中，招商西安玺凭借22.57亿元的销售额断层第一，也是今年前7个月中，唯一一个销售额过20万的项目，为第一梯队。
招商西安玺为招商蛇口贡献了35.87%的业绩！而去年招商西安序同样跻身单盘销售20亿元+俱乐部，可见招商在热销改善盘的运营能力。
位于第二梯队的是15亿元+，分别是保利天珺、金茂璞逸东方、曲江金茂府、德通昆仑序等4项目，销售业绩分别为17.71亿元、17.39亿元、15.20亿元、15亿元。
在这其中，保利天珺项目的优势在于，项目为原来北里王城改，本身项目体量足够大；且紧邻曲江以及保利的口碑。
金茂璞逸东方、曲江金茂府这两个项目均位于西安文教园，是榜单中曲江新区仅有的上榜项目。
这两个项目占到金茂西安的65.61%的业绩份额，助推金茂西安凭借跻身TOP4行列，同时两个项目多次加推热销，也让西安文教园的名声大噪。
接下来西安文教园还将有邦泰观宸曲江项目的入市，将与曲江金茂府形成直接竞争关系。
德通昆仑序则是凭借超高的性价比在前7个月中卖了15个亿元。
第三梯队的为10亿元+，涉及的项目有14.84亿元的保利云谷和著、12.30亿元的中海锦业云晟、11.85亿元的保利天瓒、11.80亿元的港宸润府、11.62亿元的山东健康同人乐府、11.41亿元的招商揽阅、10.60亿元的绿城秋月苑、10.50亿元的越秀铁建樽樾、10.43亿元的龙翔奥城云邸以及10.14亿元的世园润府。
第四梯队的是8亿元+，分别是华发利君都荟城央、天地源高新宸樾、招商天青云麓、西派璟悦以及地建嘉信臻境等项目。
从区域划分，国际港务区占据了6席，是西安所有板块中热销楼盘数量最多的，紧随其后的是高新区的5席，这两个区热销楼盘数量占到榜单的一半以上；曲江新区、西咸新区、城西片区则分别占据2个席位，浐灞生态区占据1个席位。
值得一提的是，相对于去年同期，西咸新区今年置业热度明显上升。除了上榜的保利云谷和著、地建嘉信臻境外，能金区的邦泰悦九章也是热销楼盘代表之一。
接下来西咸新区值得期待的纯新盘，一个是能金区的鑫苑·知光集，四代宅，产品为高层+小高；一个是位于融合片区的高科&越秀·星汇云澜，项目上周末城市展厅已开放，预计不日将入市。
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