成都新绿色·J57半岛
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01

执念

M先生对水的执念，始于浣花溪。

自小随父母住在单位大院，离杜甫草堂不过几步路。

高大的泡桐树，成群的白鹭，初春的绿梅，廊桥四季变幻的倒影，耳濡目染，把M先生对居住环境的认知，拔高了好几个维度。

2002年，楼市恰似新芽破土，巨变尚在酝酿，M先生的人生轨迹正在向上。

春夏之交，他买下了属于自己的“春天”——那儿绿化好，离父母近，又有熟人作伴，几乎是当下最好的选择。

没过多久，浣花溪公园正式开放，金林半岛卖到1.8万/平。震惊之余，M先生知道自己选对了。

当房价还是多数人踮脚可及的温柔，M先生已经体会到了“西贵”的含义：值钱的风景，就在值钱的土地上。

02

取舍

2005年，成都主城区有了第一个真正意义上的湖。

和当初浣花溪公园免费开放一样，东湖的建成，打破了城市的僵局，更多留白，意味着更多机会。

湖水微澜，M先生的心也跟着摇曳，实力允许，谁会拒绝离三环内唯一的原生态湖泊更近一些。

更何况，配套能级相当的情况下，业态有了升级，花园不再是公共景观，而是家的延伸，“孩子有玩的地方了。”之前那套，刚好让父母从老破小腾挪出来。

尽管代价是比区域均价高出近50%，但就像是打开了欲望之匣，如果你感受过自由的风，就无法再忍受峭壁一般林立的高墙。M先生毅然决定为家人、为舒适买单。

要说唯一美中不足，大概就是他错过了一线临湖的房源，也因不愿住进高层，而舍弃了观湖的视野。

03

衡量

2016年，国际城南是一块架在炉火上的烙铁，通红且明亮，锦城湖成了新贵们追逐的价值高地。

成都实行严格限购，原本趋向保守的M先生，还是顶着压力，以子女名义拿下锦城湖北侧的一套大平层。

作为给孩子的保障，M先生的逻辑依然是：买自己认为的好地段、好环境，买有用的房子，在资源交汇处扎根，上班上学都方便。

除了眼前，M先生还有长远考虑。多次置业经历，让他总结出了自己的门道。

“只要选对了，现在贵的，未来也会很贵。”

另外，M先生对房产价值的衡量标准，完全是和水资源联系在一起的。

几年前，他曾私底下做过一个预测，未来成都一线的湖景房，有可能达到4万/㎡，如今预言早成真了——即使不能时时看湖，但只要是湖区辐射范围内的高档住宅，市值5年内就涨了100%。（2016年文儒德开盘均价2.8w，2021年二手均价到5.8w，数据来源：好好选房）

有朋友拉他一起去牧马山买别墅，M先生摆摆手：那么远，买来没用的。

“还是主城区的房子保值啊！”

他很固执，也很专一。一旦认准了某种逻辑，就不会轻易改变。

04

变化

可M先生还是想搬走了，“太老了。”他说。

过时的装修，旧到脱落的外墙，装个洗碗机就转不开身的厨房，无法适应家庭结构变化的空间，就像家门口那条只能并排行驶两辆车的街，堵住了他人生的通路。

回看之前那几套房，除了房龄和面积，在品质上几乎没有特别大的提升——时代滚滚向前，它们还停在原地。

如今，闪耀的地库，星空吊顶的接待大堂，艺术奢石的装潢，颜值更高的立面和更私密的园林都成了标配。

大面积、功能全、高档次的会所空间，打破一切有形的界限，让人们足不出户，就能享受到实现休闲、娱乐、运动等多元需求。

产品在进化，M先生对于“豪宅”的看法，对舒适度的考量，也有了升级。

他依然相信地段的价值，相信环境、邻里、开发商的重要作用，早年做资产配置，他曾追求过极致铺陈，把房子作为野心和欲望来展现。

但危机改变了这个时代的生活哲学，除了关注尺度和细节，他把精力放在了更高维度的命题上：生命质量。

健康、有趣、身心满足，比什么都重要。自在、平静，才是真正的奢华。

05

新的欲望

更注重个人感受的生活方式，成了M先生和朋友们隐形的社交筹码。

工作之余，他会在湖畔骑行、来一圈长跑排解焦虑，身边做投资和企业的朋友，一半活跃在牌桌，另一半活跃在羽毛球/匹克球场上。

以前，他们喜欢在外面谈事，现在，私人空间的非正式交谈，被认为更有诚意，也更简单高效。必要的私宴、运动习惯、家人陪伴，是“M先生们”对抗低谷和逆势的最大武器。

以此为基础，一个新的想法正在谋划：

他需要更好的空气和更静谧的环境，要恰到好处又清晰的圈层和边界感，要充足的精神自由带来安全感，要与时俱进的、不被时代抛下的资产——不止为自己，更为下一代和他们的后代。

一个人做出的选择，与他的审美和教育、与他过往生活的总和、与他想拥有或拒绝之间的闪念有关。

M先生的不动产名录中，一直因少了一线湖景而变得不够完整。

同一个高端楼盘，同样都是大平层，看湖房源的二手成交均价可以达到8万+/㎡，自己那套不看湖的，均价4.5万/㎡，差距接近一倍——每次打开手机看二手数据，M先生的内心总会因遗憾而阵痛，当年怎么没咬咬牙，买套一线环湖的房。（数据来源：贝壳找房、好好选房）

如果有机会，他一定要把握住对无遮挡视线和对水资源的最大化占有，然后，收获资产的最大化增值。

于是，在以锦江为名的土地上，湖又一次成为引子与号角，引起了他的注意。

06

湖与半岛

那是一片位于锦江大道以南的区域，呈天然的半岛形状。

湖是早就成型了的：占地约130亩、水体面积约8万㎡，与环城生态区之间构建了一条3公里长的绿岸线。

整个板块规划面积约1.8平方公里，相当于1.2个金融城三期，1.5个林家坝，2.2个白鹭湾。

西、南两侧，约1.5万亩三圣花乡（国家AAAA级景区）与3000亩白鹭湾湿地，形成主城最大绿肺系统，入选成都首批近零碳排放区，我愿称之为：金融城三期的后花园。

公园实拍图，@阿迪的世界、@vivi

无论是体量还是改善纯度，这个位置都比M先生住过的前几代湖居更胜一筹。

目前已开发的土地约606亩地，只有3613户——每亩（666.67平方米）仅容纳不到6户。

2021年至今，500万+的豪宅成交量占比板块供应的80%。新建豪宅套均面积210㎡，套均总价705万——密度更低，人群更统一，业态更纯粹。

大牌地产商们都绞尽脑汁，让整个园区做出浓郁的度假感和松弛感。

在这里，天际线疏朗有致，人们可以在离家、离市区不远的地方，寻到一处开阔的水草丰美之地，把它当作宝藏般的露营地，在阳光下闲坐，并且毫无后顾之忧。

成师附小三圣分校已经开学，七中育才驸马校区处于建设阶段，片区内还规划了总部直管的成师附小驸马校区。

在建的华西大健康和养老院用地，与华西医院锦江分院、华西附二院锦江医院以及华西口腔锦江门诊“三大华西系”医疗资源，共同为区域提供稳定权威的医疗保障。

锦江主城+一线临湖+万亩生态+顶配医疗教育，从任何角度都符合M先生的价值标准。

07

奇妙的回响

但实际上，以上只是这片区域的物理表现，进一步深究，M先生发现这里还有隐藏彩蛋。

从地图俯瞰，这片半岛区域一手握着四川省西部金融中心战略的重要载体，一手牵起千亿级数字经济产业集群，同时享受两大极核带来的价值，却又保持着“隐于市”的距离。

也就是说，湖和公园的用途不只在于美，还在于实现“生态”向创新价值、产业价值以及人居价值转化的多种可能。

成都过往20年的楼市发展历程中，似乎没有哪个坐标，能将这种平衡感发挥得如此极致，但放眼全球，相似的故事就有迹可循了——

对纽约而言，它是曼哈顿；对洛杉矶而言，它是贝弗利山；在伦敦，它属于金丝雀码头。一线临曼哈顿中央公园的One57、英国伦敦的海德公园一号……无一不是有着“金融+产业+公园水域”的内核。

再看国内其它城市：俯瞰维多利亚港和中环的香港傲璇、上海外滩的汤臣一品、后海片区的深圳湾一号……每个湾区豪宅，都是金融强区的后花园所在。

M先生突然觉得，这是一种不分国界、穿越周期的奇妙回响。

此时此地，金融城三期的金融封面、白鹭湾的产业集群和三圣乡梅香湖的生态水域，用无可复制的风光和城市地位聚拢着高净值人群，它们构成锦江区生态发展和公园城市建设的重要节点，也延续着顶序住区的通用法则，与全球生活范式互为映射，产生新的共鸣。

它是属于成都的黄金湾区。

金融城三期CBD意境图

曼哈顿CBD与中央公园

“科技之树”、会议中心、路演大厅会逐一呈现，高级裙楼、主题街区、街心公园和沿街旗舰商业，既定制出别处难以复制的圈层，又进取着一个板块的视野和决心。

现在，不是太晚，而是刚刚好——在去过现场后，M先生瞄准了梅香湖北岸的一块地，直面湖景。

08

第一次这么近

它直接占据了板块内唯一的一线临湖地块。

它的天赋资源如此之好。直击超大水面，12米地势高差，不仅在城市结构上对应更高更开阔的视野，纵享一条足以穿透2km左右的“城市级”观景走廊。

而且那种IMAX环幕大片一般的湖景大场面，在目前整个成都都找不到对手。

梅香湖岸实拍图

这自然会提高项目内在的价值感。而这种未来几乎不可能再有的特质，最终可能无形间赋予这块土地更多“权利”，也就是让无数开发商艳羡的“定价权”。

正如2015年，谷歌前董事长Eric Schmidt以1亿美金出头，买下豪华公寓代表作One57，创下了纽约有史以来最贵公寓记录，“因为它可以欣赏到近乎整个城市的风光”。

巧合的是，梅香湖畔这块地面积约57亩，以新绿色·J57半岛之名面世——冥冥之中，这个数字似乎代表着一种身份、一个态度和一段传奇。

在M先生看来，新绿色·J57半岛本身也像一座岛，深深探入到了梅香湖的怀抱中，整个项目紧紧贴在距离湖岸线约12米的位置，一眼望去，壮阔湖景全都铺在你的脚下，是自家门前的无限风光。

梅香湖岸实拍图

一代宗师里说，有人活成了面子，有人活成了里子，而只有里子，才能赢得真正的面子。

因此在奢华的标榜之外，新绿色·J57半岛还有着不输市面豪宅的物理配置，同时差异化植入世界级疗愈汤泉和芳疗园林，打造生命恒产。

意境图

M先生有位知情的朋友称，光是泡汤场景，就有空中汤池、会所泡池、户内浴缸三重形式。建筑内配置了空中泡池泳池系统，可以实现汤泉入户。

水源选用北海道登别温泉原液，最符合东方人体质，在国家级科研实验室1:1活泉还原，富含十余种火山岩层矿物活性元素。

比起那些“人有我也有”的内容，人无我有，才是一个房产掌握溢价权的重要部分。

会所泡池意境图

此外，项目会所面积超3600㎡，不仅在规模上具备优势，更是把高规格的实用主义贯彻到底，功能包括但不限于大堂吧、健身馆、瑜伽馆、SPA馆、音疗室、恒温泳池……还独创性地引入同频全球院线的私人影院，满足多元的生活习惯、志趣和品味。

意境图

M先生隐隐觉得，之后恐怕再没有一套房子，能纳入“湾区豪宅”的叙事当中。

这个感觉没有错。

未来板块潜在供应仅剩5宗（约158亩），以270°扇面环抱梅香湖岛、户户南向观湖的土地，有且只有新绿色·J57半岛一个。

意境图

临走前，M先生站在湖边望眼欲穿，感受这里的风异常自由，或许因为洁净，又无比温柔，充满不可思议的张力。

他知道，这不会是他看到的全部。

据了解，新绿色·J57半岛将推出建面约190-290㎡光幕洋房、约310㎡瞰湖上院/下院与约330㎡隐湖岛院三大藏品级产品，以主城极为罕见的产品形态，迭代新规豪宅。

意境图

未来，这片土地还有更多能量去惊艳楼市。

M先生一直觉得，渴望是世间好事的门槛。他花了许多时间、付出诸多努力，为自己搭建阶梯，进入更好的生活，现在，他正在等，也愿意等

当新的渴望，在这里有了具象的表达，这份等待就是值得的。

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