来源：远东发展

随着利率下降，布里斯班房价在短短3个月内飙升2.2万澳元，创下历史新高。

最新发布的《Domain房价报告》显示，今年第二季度，布里斯班独立屋房价上涨2.1%，达到1,060,311澳元，这是21年来持续增长时间最长的时期。

布里斯班公寓中位价也创下新高，3个月内上涨3.6%，达到678,772澳元，这同样是有记录以来公寓价格持续增长时间最长的阶段。

Domain研究与经济学主管Nicola Powell指出，随着买家信心增强，预计房价还将继续上涨。

而澳洲的年通胀率已经降至四年来最低水平。专家认为，通胀数据为澳洲储备银行（RBA）8月降息提供了明确信号。

统计局最新数据显示，今年第二季度的通胀率为0.7%，年通胀率降至2.1%，低于三个月前的2.4%，也是自2021年初以来的最低年通胀水平。第三季度的核心通胀率为0.6%，年通胀放缓至2.7%，为2021年12月以来的最低水平。

澳洲四大银行都预计澳联储将在8月降息，幅度为0.25个百分点。

研究显示，在过去45年里，除经济衰退时期外，每当澳洲央行启动降息周期后，房价在12个月内都会出现上涨。

在首次降息后的12个月内，房价最高涨幅可达16%。专家预计，今年房价最终也会走高，因为利率下调将使潜在购房者能够贷到更多资金。

AMP首席经济学家Shane Oliver分析了自1982年5月以来，每轮周期中央行首次降息后，房价在3个月、6个月、12个月和18个月的走势。

在7轮降息周期中，有5轮在12个月后房价出现上涨。例外情况出现在1982年和1990年，当时经济正处于衰退期。最大涨幅出现在2001年2月降息后，次年房价上涨了16.2%。

Oliver指出，降息会提高买家的借款额度，从而推动房价，同时也吸引储蓄收益降低的投资者转而投向房地产市场。Oliver预计，在2月和5月的两次降息之后，房价将逐步上涨，尤其是在未来几个月可能还有更多降息的情况下。不过，他提醒，历史走势不等于未来涨幅可以预测。涨势的强弱还受到多个关键因素影响，包括：降息频率与幅度、房价可负担性、消费者信心和就业市场及通胀走势。他表示“不管从哪个角度看，我们都面临住房短缺问题。”

经济学家Diaswati Mardiasmo表示，今年的房价数据和房源在市场上的“停留天数”都已显示出降息的积极影响。

抵押贷款经纪人Anthony Landahl注意到，投资者的参与度依然强劲；但近几个月，自住需求者活动明显回升。“可以肯定地说，买家信心回来了，市场活力正在恢复。”

下面来看看这个位于布里斯班CBD的优质项目介绍吧：

布里斯班项目推介

项目名称：皇后码头(Queen’s Wharf)

发展项目地址：皇后码头(Queen’s Wharf)

地区：布里斯班商业中心区

项目网站：

http://www.destinationbrisbaneconsortium.com.au/

概约可售楼面面积（平方呎）：1,450,000

住宅单位数目：第四座、第五座：1，486

酒店房间数目：三间酒店共849间客房

建筑层数（包括零售部分）：

第四座：64；

第五座：71；

第六座：规划中

规划设计：

项目包括综合度假区部分及住宅部分，占地约2,940,000平方尺，约1,290,000平方尺属陆地及约1,650,000平方尺属河流，包括在布里斯班海滨黄金地段提供约1,500个单位的两座住宅大厦及一座商业大厦、三间世界级酒店、高级食肆及商业店铺以及一间赌场。

地理环境：

鉴于该项目位处于商业中心区，除了商业中心区本身的商业及零售活动外，周边地区的土地用途包括旅游及教育活动，其中包括：

  • 文化地区（地盘对面邻近Victoria Bridge），当中包括昆士兰表演艺术中心(QPAC)、昆士兰音乐学院、昆士兰博物馆及科学中心、州立图书馆、昆士兰艺术博物馆与现代艺术博物馆(QAGOMA)及布里斯班会展中心(BECC)；

  • 南河套区（直向布里斯班河南岸），包括区内的公园、零售及食肆（集中在Little Stanley Street及河傍地区）以及公园附近的娱乐场所；

  • 昆士兰科技大学（位于地盘的东南边）－昆士兰科技大学位于地盘的东南边，连接拟建的步行径及进行升级工程的双百年单车径，直达QWB综合度假发展区；

  • 皇后街购物中心－商业中心区的零售购物心脏地带；及

  • 商业中心区－市内核心区域，提供主要商业及行政功能服务，并配合多方面的土地用途，包括零售、娱乐、教育及住宅。

项目亮点：

布里斯班 Queen’s Wharf重建项目是历来最佳时机，为市中心约20%土地注入朝气活力，提供澳洲罕见的大规模综合用途发展项目，释放「河边城市」的河套地区，并为澳洲历史建筑及景点带来新的生命力。

本集团持有该项目住宅部分之 50%股份权益以及综合度假村部分（不包括丽思卡尔顿酒店）之25%股份权益。

布里斯班Queen's Wharf项目将改造布里斯班核心商业区，建成之际它将提供：

  • 50间豪华酒吧和餐厅

  • 12个足球场大小的公共活动区

  • 8,000个工作机会

  • 以及预计为布里斯班带来139万游客

作为布里斯班整体规划中最重要的一个部分，皇后码头将会成为布里斯班的“绝对地标”，包含了丽思卡尔顿，Rosewood等多家五星及六星酒店。

其占据了整个CBD十分之一的土地面积，约为27公顷。皇后码头的出现将会改变整个布里斯班的城市面貌，以及带来大量的就业与人口的增长。