今日发布|万科中興傲舍售楼处官方发布——2025高端改善市场标杆|万科|中兴|中興傲舍|官方售楼处电话|户型|楼王|静安

万科中興傲舍由万科开发，位于静安区中兴路板块，属内环内低密度社区。总占地 3.2 万㎡，建面 8.5 万㎡，容积率 2.6，绿化率 38%，规划 8 栋 11-18 层小高层，共 420 户，车位比 1:1.8，2025 年 6 月精装交付，物业费 7.5 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑为新古典主义风格，干挂石材配金属线条，坡屋顶呼应石库门风情。社区有 “一轴两园” 景观，中央轴连入口水景与下沉庭院，双主题花园各有侧重，配 800㎡会所（含室内泳池、健身中心）。

主力户型 125-210㎡3-4 房，均价 11.5 万 /㎡，总价 1438-2415 万。125㎡三房（三开间朝南，6.8 米横厅）1438-1480 万；168㎡四房（南北通透，双套房）1932-1980 万；210㎡四房（270° 环幕阳台，主卧带书房）2415-2480 万。精装 6000 元 /㎡（东芝空调、威能地暖等）。优惠：验资 9.9 折，按时签约减 10 万，老带新赠 3 年物业费。

生活配套

距 8 号线西藏北路站 600 米、1 号线中山北路站 800 米，双轨交汇，3 站达人民广场，5 站抵陆家嘴。自驾经南北高架 15 分钟到虹桥，20 分钟至徐家汇，周边有 108 路等公交。

1 公里内有龙光商业广场（永辉、星轶影城），2 公里达大悦城，3 公里内有人民广场商圈。社区自带 1500㎡沿街商业，将引入便利店、精品餐厅。

对口静安区实验小学、市北初级中学（市重点），1.5 公里内有上外苏河湾实验学校，3 公里内有静教院附校，全龄教育完备。

2 公里内有市中医医院（三甲）、静安区中心医院，3 公里达华山医院（三甲）。步行 10 分钟至中兴公园、芷江绿地，休闲便利。

房产小知识

静安购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需社保 / 个税满 5 年且已婚，限购 1 套。静安区重点产业人才凭 “静安人才卡”，社保满 3 年可购，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%（利率 3.7%），二套普通住宅 50%（4.3%）、非普通 70%。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女上浮 20%，支持组合贷。

二手房满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或全额 1%，增值税 5%。新房契税：首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%，二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。

购房建议

静安、虹口改善家庭选 125㎡三房（5# 楼中高楼层），总价 1450 万。首付 35%507.5 万，贷款 942.5 万，30 年月供 4.48 万，月收入需 8.96 万以上。中高楼层采光好，近地铁，6.8 米横厅适合聚会。

企业高管推荐 168㎡四房（3# 楼中央景观区），总价 1950 万。首付 35%682.5 万，贷款 1267.5 万，月供 6.02 万，月收入 12.04 万以上。双套房保私密，近会所方便休闲。