上周（7.28-8.3），北京新房住宅网签量大幅回升，二手房住宅网签量有所微降。

◎ 新房住宅网签套数为893套，环比上涨48.34%，同比下降22.01%；

◎ 其中，7月31日新房住宅网签套数单日最高，为209套；

◎ 二手房住宅网签3052套，环比下降0.26%，同比下降8.95%；

北京住宅7月成交榜出炉

北京商品住宅7月份成交数据显示，海淀的华润臻澐以14.05亿元的成绩位列成交金额榜首。单月网签60套，成交面积1.12万㎡，成交均价约12.5万元/㎡。

刚开盘10天的通州招商朝棠揽阅，以9.1亿元的成绩跻身三甲，单月网签175套，均价5.83万元/㎡。

上周，北京新房成交套数、成交金额第一的是招商朝棠揽阅，成交191套，成交金额9.91亿元。

★ 金额、套数第一名：招商朝棠揽阅

上周（7.28-8.3）网签金额、套数第一名的都是招商朝棠揽阅。

不仅如此，这个位于通州八里桥的现象级红盘还一举拿下7月份北京单盘网签套数榜TOP1。

截至目前，招商朝棠揽阅已网签193套，网签均价5.7-5.8万/平左右。

项目规划建设13栋9-18层洋房和小高层，共902户。

其中首期优先推售西区6049地块，分两批取证504套房源，其中6月26日取证438套，7月20日再增66套。

取证房源，去化约38%。

分析来看！

此前很长一段时间，朝阳外溢首选在亦庄、昌平，通州解除限购后，拉回了朝阳一大批刚需客群。

这部分客群预算有限，但在居住品质上有要求，不愿屈就二手房，而此时通州临铁+小户型+低总价的“好房子”成为他们的最优解。

这便也是招商的解题思路。

招商·云璟揽阅，凭借精准匹配朝阳刚需客群需求及市场先机，一度成为销冠。

云璟揽阅的成功让招商尝到甜头，随即在八里桥地块复制“揽阅”模式，推出朝棠揽阅。

不仅坐拥深度绑定朝阳的区位优势，吸引通勤流量，更将小户型优势做到极致。

这样一来，朝棠揽阅上车门槛也就下探到了400万左右，低总价+临铁，足以精准击中刚需痛点，所以在朝阳上班的年轻刚需购房群体，但凡有点购房意向的都想着一探究竟。

除此之外，海淀的臻澐像是规划好了一样，每周都网签15套。

此前，海淀朱房的臻澐已经连续三周霸榜成交金额榜首，此次朝棠揽阅冲上双冠王，臻澐落到网签金额第二名。

◎ 7.7-7.13，成交15套，成交总金额3.64亿元；

◎ 7.14-7.20，成交15套，成交总金额3.16亿元；

◎ 7.21-7.27，成交15套，成交总金额3.59亿元；

◎ 7.28-8.3，成交15套，成交总金额3.59亿元；

臻澐5月30日下证，首开521户，剩1栋10号楼没开。

截至目前，臻澐已网签60套，网签均价约12.5万元/平，网签率11.5%；

成功实现13.98个小目标！

说完上周及7月份网签情况，咱们再来看看大中介上周表现。

截至8月3日，二手房挂牌量为16.17万套。

◎ 新增挂牌房源5723套，环比上涨约6.2%；

◎ 成交1576套，环比上涨约5.14%；

◎ 新增带看人数达52065人，环比上涨约5.03%；

涨价房源和降价房源均呈现递增趋势，分别从440套增加至573套；从7855套增加至10177套。

7月份，大中介实时成交6738套。对比来看，7月份整体数据较前几个月是大幅下降的！

6月份大中介实时成交量在7698套。

5月份成交7578套；4月份成交7015套。

去年7月的大中介实时成交量是8292套，8月份是7168套。

与此同时，7月份二手房网签12784套，环比下降约15.6%，同比下降约17.9%。

不过，2025年前6个月，二手房累计网签约8.7万套，却为近四年同期最高。

这说明需求在过去半年间提前得到了释放。

7月成交量的同比、环比下跌，也证明现在的市场正经历着显著的波动和阶段性调整。

而关于房地产下半年的走势，我们或许能在日前的政治局会议中窥探一二。

政治局会议中通篇未提“房地产”三个字，仅在“防范化解风险”部分提到城市更新。

对于“房地产”的“省略”，属于多年来，政治局会议上的首次。以往一般都会专门提及房地产。

这次没提，可能是因为7月15日的中央城市工作会议已经说的明明白白清清楚楚，沿着给出的方向去落实推进就可以了。

同时，最近几个月二手房市场量价齐跌，在这样的背景下，关键会议仍未提地产，也说明高层判断目前风险整体可控，或者说对风险的耐受度在提高。

至少从目前的数据来看，行业的整体再度走弱，符合新阶段的发展规律，至少此刻，无需过度人为干预。

小编认为，当前的北京二手房市场已经从 “ZC驱动” 转向 “自主调节” 。而新房在热盘调动下，也成功拉升了成交量。

近两周，北京楼市也确有回暖的迹象。

二手房方面，北京也连续两周成交量突破3000套。

新房方面，上周成交量突破800套，达到893套，环比上周的602套，上涨48.34%。

从趋势上看，北京房地产市场正在加速分化，是本质上的内生需求发生变化，尤其是“好房子”时代下，市场竞争加剧，分化趋势更加明显。

新房方面，拿到周度、月度前三的项目无论从地块位置、配套环境、还是产品方面，都是具备强吸引的，比如7月拿到周度销量冠军的招商·朝棠揽阅，以及云璟揽阅、首钢·璟悦长安，低总价+好房子+综合性强，是这波流量热盘的共性。