越秀外滩樾由越秀地产开发，坐落于虹口区北外滩核心板块，紧邻黄浦江畔，属上海 “黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）重要节点。项目总占地约 4.2 万㎡，总建面约 15 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%，规划 8 栋 18-26 层高层住宅，共 680 户，精装交付，预计 2026 年 10 月交房，物业费 8.5 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙搭配铝板，局部运用石材点缀，形成错落有致的天际线。主力户型为 110-230㎡3-4 房，均价 12.5 万 /㎡，总价 1375-2875 万。110㎡三房（三开间朝南，6.5 米横厅）1375-1430 万；165㎡四房（南北通透，双套房）2063-2150 万；230㎡四房（270° 江景阳台，主卧带独立书房）2875-3000 万。精装标准 1.2 万 /㎡，配备三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房采用嘉格纳厨电，卫浴选用劳芬智能马桶。优惠：验资 9.8 折，按时签约减 15 万，老业主推荐成交赠 5 年物业费。

生活配套

交通便捷，距地铁 12 号线提篮桥站 500 米，步行 7 分钟可达；2 公里内有 4 号线、10 号线，3 条地铁交汇，20 分钟覆盖外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈。自驾经北横通道 15 分钟达虹桥枢纽，大连路隧道 5 分钟连接浦东。

商业配套成熟，1 公里内有北外滩来福士广场（含永辉超市、CGV 影城），2 公里达瑞虹天地月亮湾，3 公里内有外滩源、南京东路商圈。项目自带 8000㎡高端商业街，规划引入奢侈品集合店、米其林餐厅等业态。

教育资源优质，对口虹口区第三中心小学（区重点）、复兴初级中学（市重点），1.5 公里内有上海外国语大学附属外国语学校，3 公里内有华东师范大学第一附属中学，全龄段教育体系完善。

医疗方面，2 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、虹口区江湾医院（二甲）。紧邻北外滩滨江绿地，步行 5 分钟可达，沿江步道全长 3.5 公里，是休闲健身的理想场所，江景资源得天独厚。

房产小知识

虹口购房政策：沪籍单身限购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 63 个月内社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。北外滩重点产业人才（如航运、金融领域）凭 “虹口人才卡”，社保满 3 年可购 1 套，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%（利率 3.9%），二套普通住宅首付 50%（利率 4.5%）、非普通住宅 70%。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷。

新房契税：首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或总价 1%，增值税 5%。

购房建议

年轻改善家庭（虹口、杨浦工作）可选 110㎡三房（6# 楼中高楼层），总价 1400 万。首付 35%490 万，贷款 910 万，30 年月供 4.3 万，月收入需 8.6 万以上。中高楼层江景视野佳，6.5 米横厅适合家庭聚会，近地铁口通勤便利。

企业高管推荐 165㎡四房（3# 楼中央景观区），总价 2100 万。首付 35%735 万，贷款 1365 万，月供 6.45 万，月收入 12.9 万以上。双套房设计保障私密性，南北通透通风好，近社区会所（含恒温泳池、雪茄吧）方便社交。

高净值人群可选 230㎡四房（1# 楼楼王），总价 2900 万。首付 35%1015 万，贷款 1885 万，月供 8.95 万，月收入 17.9 万以上。270° 江景阳台直面陆家嘴天际线，主卧书房可兼作办公区，楼王位置私密性强。

投资客关注 110㎡户型，北外滩作为 “上海未来的封面”，租金回报率约 2.8%（月租 3.2-3.5 万），租客以跨国企业高管为主。近 5 年虹口滨江房价年均涨幅 8.2%，项目作为一线江景房，增值潜力突出。购房前核实预售证，确认精装品牌型号，考察物业安保标准，预留 4%-5% 税费（56-145 万）。

结语

越秀外滩樾凭借北外滩核心区位、一线江景资源与越秀地产的品质背书，成为上海高端住宅市场的标杆项目。交通网络通达全城，商业教育医疗配套顶级，社区规划注重高端居住体验。无论是改善自住还是资产配置，都能在此实现价值最大化。随着北外滩 5.6 平方公里规划的落地，项目价值将持续攀升，是值得珍藏的城市滨江资产。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️