南京映秦淮
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01
主动担当！公园先行！
南站滨水绿地公园升级改造，正式启动！
就在刚刚过去的8月2日，南站滨水绿地公园升级改造项目动工仪式隆重举行。
让很多人意外的是，主导这次公园升级改造的不是政府单位，而是开发旁边映秦淮项目的北谷地产！
一家地产开发商，房子还没开始卖，竟然先为项目外的城市配套做升级？！
这听着也太不“地产”了！
但就是这种看似不符合开发商传统思维的做法，让我在北谷地产身上看到了南京楼市前所未有的诚意！
其中有三点非常关键：
①主动做比被动做更有诚意
值得一提的是，北谷地产这次对南站滨水绿地公园做升级改造，完全是其自身主动考量后提出的，这和很多土地出让附带条件不一样。
主动就意味着，这些投入其实是超出项目预算外的，开发商是自己掏钱为城市做提升。
同时，这也要求房企的着眼点不止在自己打造的项目，更在于整个板块的发展。
说白了，它拿地那刻起，心里想的就不是简简单单做个项目而已，而是早就做好了深耕城市、共建发展的打算。
②充分听取了业主和市民的声音
我还注意到另外一个细节，北谷地产关于公园升级的最终方案，不是单方面决定的，而是在听取项目客户以及周边居民建议后，进行调整和丰满，才达成的。
在这点上，我看到了一个房企对居住者自身需求的尊重。
现在很多项目都喜欢说“以人为本”，但什么是“以人为本”，北谷地产就做了一个很好的诠释——不以自身想法凌驾于客户需求之上，而是通过充分的交流和意见交换，了解洞察客户的需求，再用自己的专业能力去高标准地实现。
③提出8大提升，面面俱到
更重要的是，这次南站滨水绿地公园升级改造，并不是搞个仪式然后简单弄弄走过场，他切切实实地提出了8大模块的详细改造计划。
①增设休憩平台，以后逛公园累了，不管是陪老人歇脚、带孩子暂坐，还是约上朋友聊聊天，这里都能轻松容纳；
②提升露营草坪、增设观景平台，搭着帐篷、晒着太阳，抬头是蓝天白云，低头能看树木清新；
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③增设趣味阶梯草坡，小朋友可以在这里跑上跑下撒欢，大人们也能坐在坡上晒晒太阳、看看风景，不管是遛娃还是放空，都特别惬意；
④增设夜光跑道，晚上跑步再也不用摸黑，安全又有氛围感；
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⑤增设趣味艺术装饰，逛公园就像在 “寻宝”，随手一拍都是大片；
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⑥增设休憩座凳、应急充电点等便民设施，逛公园更省心；
⑦球场设施升级，水系景观焕新，提升运动感受；
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⑧增设约10米宽“网红”趣味斑马线，从趣味斑马线至内部步道、观景台阶，形成充满活力的能量通道，全方位满足市民运动、社交、亲近自然的需求。
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前面我们也说了，能把诚意做到这份上的房企凤毛麟角，但为什么北谷地产能做敢做愿意做？
我想说，可能也只能是他。
在启动仪式上，北谷地产常务副总王远方先生提到了对美好生活的理解：真正的美好生活，不仅在社区之内，还源于城市共享的公共空间。
作为一家杭派房企新秀，北谷地产自创立以来，便以“长期主义”为发展的核心基石，对土地敬畏、对产品用心，“杭派精工”的开发理念更是烙印在其血脉里，始终都是投入最好的资源、最优的团队，确保项目高质量推进、高标准呈现。
滨水绿地公园升级改造项目，正是北谷地产践行这一理念的生动体现。
而我相信，不久的将来，一座焕然一新、更具魅力的滨水绿地公园就会呈现在大家面前，成为南京城市画卷上又一抹亮丽的色彩！
当然要说这件事最大的受益者，非周边居民和未来映秦淮业主莫属了。
之于周边居民，未来家门口又多了好去处，不仅生活丰富了，而且生活环境和质量全都提升了；
而之于未来映秦淮业主，项目的品质、交付质量基本不用愁了，同时在整个区域内，凭借北谷地产这次的口碑积累，映秦淮也将进一步坐稳区域标杆的位置。
02
频频出手！拿地鼓楼！
北谷深耕南京的决心和诚意，暴露了！
更关键的是，北谷地产对南京的诚意，还不仅限于此。
上周三，南京迎来了今年下半年至关重要的一场土拍，13幅宅地成功出让
其中鼓楼龙江G47地块，可谓是下半年土地市场的超级大热门！片区常年来供应极为稀缺，而且一路之隔就是金陵汇文学校，土拍前就有多家房企对此势在必得！
最终，这块地经过89轮激烈竞价，被北谷地产拿下，成交楼面价40215元/㎡，溢价率32.74%
这是什么概念呢？
40215元/㎡的楼面价，差点挤进南京地价TOP10榜单；32.74%的溢价率，是今年南京土拍第三高！
试问，在这样一个市场阶段，还有什么比真金白银拿地，更能代表一个房企对一座城市的诚意呢？
在拿地背后，我更看到北谷地产身上三点可贵的品质：
一是雄厚的资金实力。这个阶段仍然敢高溢价拿地，没有稳健资金实力的支撑，是办不到的。
二是深耕南京的决心。映秦淮尚未开盘，北谷地产就再下一城，从“联合开发”到“自主拿地”，北谷地产布局南京、深耕南京的决心可见一斑。
三是对南京城市的深入研究。映秦淮所在的南站板块也好，还是G47地块所在的鼓楼龙江，另外据说北谷地产还参与了江宁韩府山G50地块和小龙湾G38地块的竞拍，这些地无一例外都是溢价成交、价值明显，很显然北谷地产是做了充足功课，才能如此精准研判。
而这，才是一个房企对城市在行动上真正意义上的深耕！他坚定看好城市未来，懂得城市发展脉络和逻辑，并且真金白银为城市发展投入！
当然我相信，这对北谷地产来说，仍然仅仅是开始而已。未来我们会越来越多在南京市场看到北谷地产的身影，他也会用一个又一个高品质的项目，来实现和南京的双向奔赴和共赢。
03
诚意之作！王炸登场！
南站首个低密四代宅，即将公开示范区！
北谷地产的诚意，南京已经看到了。而他的真正实力，南京买房人也已经期待许久了。
好在我们刚刚得到重磅消息，由北谷地产和南京交通置业联合打造的南站首个低密四代宅项目——映秦淮，示范区近期即将开放！
这意味着，北谷地产首进南京的诚意之作，将第一次接受南京买房人眼见为实地检验！这也将直接决定北谷地产留给南京市场的初印象！
不过，就前期对于项目的了解而言，再加上这段时间对北谷地产的新认识，我想映秦淮示范区开放，很可能又要给南京市场一次狠狠的惊艳！
有几点，让我对这个项目充满了期待：
①南站目前唯一纯粹低密项目！
映秦淮规划打造5栋8-10F洋房以及8栋17-18F小高层，也是当下南站板块唯一容积率低于1.8的纯粹低密项目。
图片非最终呈现，最终以实际交付为准
②南站首个四代宅，南京从未见过的露台设计！
映秦淮是南站首个第四代住宅，户户都有露台设计，而且南向直面滨水绿地公园和秦淮新河，这个露台的含金量是目前市面上大部分四代宅无法比的。
图片非最终呈现，最终以实际交付为准
另外项目立面采用干挂铝板+超大玻璃幕墙+系统窗，就连东西山墙都考虑到了，论立面品质和颜值都坐稳了片区头把交椅。
图片非最终呈现，最终以实际交付为准
值得注意的是，映秦淮的露台还考虑到了隐私设计，它不同于市场上一些四代宅项目上下层露台之间近乎交错，通过立面的层次感和适当的遮挡，将错层露台之间的私密感控制得恰到好处。
这也是北谷地产“以人为本”的细节体现。
图片非最终呈现，最终以实际交付为准
③南站首个带会所的项目，配置对标河西豪宅！
而在产品上的投入，映秦淮也是猛砸了成本、狠下了功夫。据了解，项目配置将非常顶，品质对标河西豪宅！
比如项目配备了超2500㎡的下沉式会所，这不仅是南站板块首个带会所的项目，而且会所规模和品质放在河西顶豪圈也不遑多让。
图片非最终呈现，最终以实际交付为准
会所拥有室内恒温泳池，并配备南京首个水上吧台，诚意十足。
图片非最终呈现，最终以实际交付为准
不仅如此，映秦淮还打造百米面宽、超7米通高的门头，以及五星级地上地下双酒店式环岛落客区、艺术化酒店式大堂空间，真的将诚意拉满。
图片非最终呈现，最终以实际交付为准
④户型建面约103-182㎡，得房率超100%
产品上，映秦淮户型规划非常全面，其中小高层打造建面约103、115、128、139㎡四种户型，洋房则是建面约153、182㎡两种户型。
重点是，它全部“大露台+大阳台+多飘窗”格局，户户都做到超100%实得率！
大概什么概念呢？
南站片区此前得房率普遍在80%上下，也就是说映秦淮100㎡户型实得面积相当于此前125㎡的户型，其140㎡户型实得面积相当于此前175㎡户型，更别提其洋房户型了。
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