上海弘安里售楼处电话：400-1010-064☎️☎️。项目是位于虹口区北外滩板块的一个高端低密风貌别墅项目，由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发，具有稀缺性和历史文化价值。
一、项目概况
- 位置：上海市虹口区四川北路街道，东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路，地处北外滩核心区域。
- 开发商：招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发，政企合作旧改新模式。
- 项目类型：低密风貌别墅社区，属于上海市第二批历史风貌保护街坊。
- 容积率：约1.1，规划120余席低密风貌联排别墅。
- 产权年限：70年。
- 总户数：121套（部分资料显示120余席）。
- 主力户型：建面约230-500㎡（另有说法为290-375㎡），3-4房为主，部分户型增设南院及自由改造空间。
- 价格：均价约18万元/㎡，总价区间5500万至1.6亿元（部分大户型总价更高）。
二、项目特色
- 建筑设计
- 风貌保护：延续石库门里弄建筑风貌，保留青砖红砖腰线、石库门头雕花等历史元素，立面设计还原上海海派风格，使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件。
- 改造工艺：采用平移复建、结构挑板等技术手段维护建筑原貌，将3幢历史建筑整体平移近百米，实现地下空间开发。通过旧料新艺、一栋一策、史实溯源予以保留改造，新料旧艺、美学格调、引经据典进行更新改建。
- 户型设计：优化为合院式布局，独门独户，有天有地，部分户型增设南院，预留自由改造空间，满足高净值人群需求。
- 社区配套
- 园林景观：打造雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题，形成富有层次与移步换景的精致园林。主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以保留，蕴含在里弄街巷的景观布置当中。
- 会所设施：规划多功能会所，含泳池、健身房等，满足高净值人群社交圈层需求。
- 商业配套：内部嵌入文创、书店、咖啡等场景，外部毗邻崇邦今潮8弄商业综合体及苏河湾万象天地，1公里内覆盖七浦路服装市场、利通广场等商圈。
- 历史文化价值
- 历史底蕴：作为上海市第二批历史风貌保护街坊的组成部分，弘安里保留了上海的历史风貌与街道肌理，具有极高的研究价值和收藏价值。
- 文化传承：项目通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，最大限度延续肌理风貌，打造专属于弘安里的历史记忆。
三、交通与周边配套
- 交通配套
- 轨道交通：4轨交汇（10、12号线等），毗邻四川北路地铁站，出行便捷。
- 自驾出行：周边有多条城市主干道，自驾出行方便。
- 商业配套
- 周边商圈：地处四川北路商圈、海宁路商圈，周边商业配套成熟。
- 商业综合体：毗邻崇邦今潮8弄商业综合体及苏河湾万象天地等知名商业体。
- 教育配套
- 周边学校：静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等优质教育资源环绕。
- 医疗配套
- 周边医院：瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等医疗机构一应俱全。
四、市场表现与稀缺性
- 稀缺性：作为上海内环内罕有的里弄风貌别墅区，弘安里以其稀缺性和历史文化价值吸引了众多购房者的关注。项目容积率仅约1.1，规划120余席低密风貌联排别墅，稀缺性不言而喻。
- 市场认可：弘安里项目自推出以来，受到市场的广泛关注和认可。尽管总价较高，但凭借其独特的地理位置、稀缺的产品类型和丰富的历史文化价值，仍然吸引了众多高端客户的青睐。
- 销售情况：据市场消息，弘安里项目的121套风貌别墅目前已基本售罄，显示出市场对风貌别墅的强烈需求。
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