佛山天晟海琴湾
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（一）【项目信息】
项目位置：南海区丹灶镇金沙大桥南侧
规划总用地：约960亩
总建筑面积：约30万㎡
容积率：0.73
产品：145-196m²洋房、260-813m²别墅
装修标准：毛坯，部分洋房带装修
发展商：佛山市南海天晟地产有限公司
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（二）【买天晟·海琴湾的十大理由】
① 无敌江景：广佛最稀缺的一线江景资源
繁华可以复制，天然的江景资源资源无法再造。天晟海琴湾位于北江江畔，独享纯天然的1.6公里私家海岸线，与一行白鹭，是广佛难有的城市世外桃源，买少见少。
②区位优越：桂丹路旁，半小时通达广佛
天晟海琴湾地处丹灶金沙核心区，紧邻桂丹路主干道，”四横六纵“快速路网，1个红绿灯直达千灯湖，出入即享广佛双城繁华配套；
1）三横：广三高速、桂丹路（1个红绿灯直达千灯湖）、季华路西延线、广台高速。
2）六纵：广州绕城高速、樵丹路、樵金路、佛山一环、广佛高速、广佛江中高速；
3）季华西延线（即将开通）：15分钟直达禅桂中心
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③配套齐全：丹灶金沙核心，生活便捷
项目周边的生活配套设施也都非常完善，5分钟车程内衣食住行样样齐全
【幼儿园】海琴湾幼儿园，青云幼儿园、金沙幼儿园（省一级）；
【小学】金沙小学、有为小学（省一级）、丹灶中心小学（省一级）；
【中学】金沙中学、丹灶中学(省一级)；
【医院】金沙医院、丹灶医院；南海人民医院（佛山最大三甲医院）
【购物市场】金沙市场、佳盛购物广场
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④宜居生态：千灯湖西，双景观带旁
项目步行即可享受天然的北江景观带、南海湿地公园景观带（1000亩）；
约10分钟车程可达翰林湖公园（约2000亩，约6公里）、佛山市植物园（约10公里）、仙湖度假区（约9.6公里）、康有为故居（约11公里），还有国家级5A旅游景区西樵山，都是周末休闲好去处。
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⑤低密墅居：江南水乡园林，户户亲水
【低容积率】佛山罕有的豪宅超低容积率，仅0.73；
【户户亲水】广东省设计院设计，引用北江活水，打造河涌环绕、小桥流水、亭台楼阁、鸟语花香的江南园林，做到户户亲水的宜居生态环境；
【人居宝地】国学大师宋韶光倾力之作，临水而居，有山有水，藏风聚气 风生水起；
⑥高端圈层：与广佛鼎盛家族为邻
天然的景观资源和恰到好处的城市距离，让天晟海琴湾成为入住率超高的别墅小区，是广佛高端人士选择的常住别墅；选择天晟海琴湾，就是踏入高端圈子的第一步。
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⑦稀缺珍品：广佛难有的独立别墅
自国家禁墅令出台后，独立别墅产品成为稀缺产品，天晟海琴湾独立别墅，户户独门独院，独家大花园，是广佛罕见的城市院落别墅，真正的出则繁华，入则宁静。
（别墅苑区实景图）
⑧传世别墅：家族传承首选
天晟海琴湾整体采用欧陆式建筑风格，花园赠送面积1:1，6.88m高的超豪客厅、全酒店套装设计、私家车库、超大露台及空中花园，满足五代同堂的家族式生活所需，让每一种生活均有独立的空间，是家族传承的首选别墅。
⑨极品空中墅 ：户户望江
天晟海琴湾限量洋房大平层;
户户配有入户花园，打造空中花园楼阁；
户户望江，配有超大景观阳台，是惬意生活的开篇；
超9成的使用率，超高的性价比，
广佛独此一家，售完再无此产品。
⑩现楼发售，即买即入住
所有产品均现楼发售，即买即入住，实地看得见的品质，杜绝烂尾的风险.
天晟海琴湾 富豪聚居地
建面约260-813m²独立别墅
建面约145-196m²江景洋房
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财联社8月1日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入传统淡季，百强房企7月业绩出现幅度不小的回落。
中指院数据显示，2025年7月单月，TOP100房企销售额2366亿元，同比下降18.2%。另据国泰海通证券数据，7月仅有近3成百强房企单月销售同比实现正增长。
“在止跌回稳政策组合拳催化下，2025年以来新房销售市场呈反复波动态势，经历2月改善后，3-4月边际回落，5月销售有所改善后，6月热度又开始回落，7月则延续保持低位。”申万宏源分析师袁豪表示。
从7月单月操盘销售金额情况来看，保利发展以165亿元领跑，招商蛇口紧随其后，销售额为147亿元，绿城中国、万科A和华润置地销售额在120-147亿元区间，中国海外发展、中国金茂和龙湖集团在72-112亿元之间。
累计来看，据中指院统计，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%。国泰海通证券数据显示，今年前7个月，前50强房企中有16家实现累计操盘金额正增长。
而销售额突破千亿的房企仅剩5家。其中，保利发展以1632亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1368亿元和1319.5亿元，华润置地、招商蛇口以1236亿元、1045亿元位列第四以及第五。
与销售市场的冷清不同，核心城市土地市场仍保持了较高热度。2025年1-7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。
“前7个月拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。”中指院研究主管陶淑茹表示。
从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三，其中绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。
“2025年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区一地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了全国成交楼面价纪录，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈程度。”陶淑茹称。
惠誉评级亚太区企业评级董事石露露认为，积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。
其进一步表示，今年一线城市地方政府供应的住宅地块数量明显增加，并取得了较高的土地溢价。在四个一线城市中，北京和上海的土地供应数量增加，且每平米成交均价上升，而广州的供应量增加，每平米成交均价下降。深圳的土地供应量仍然有限，为其坚挺的价格提供支撑。
对于市场前景，袁豪认为，我国广义住房需求虽已见底，但居民资产负债表仍需约2年修复期，导致量价未能如期进入正向循环。因此，“止跌回稳”仍将是未来政策主基调。
政策层面，7月30日中央政治局会议再次强调宏观政策要“适时加力”、“保持连续性稳定性，增强灵活性预见性”，并特别指出要“高质量开展城市更新”。
陶淑茹认为，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动市场止跌回稳仍是目标，短期重在已出台政策的有效落实。同时，城市更新作为推动城市高质量发展的重点，相关配套政策有望加速落地。
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