7月，国务院公布《住房租赁条例》，标志着行业进入 “法治规范” 新阶段。各大租赁品牌保持市场活跃度，加速新店开业与项目拓展。同时，积极策划多样化活动，深化租客互动，并推出租房优惠，吸引新老租客。
在金融市场方面，8单保租房REITs相继发布了二季度报告，整体收益和出租率保持稳健。此外，深圳安居类REITs二期成功发行，规模38.76亿元，为住房租赁市场注入新的资本活力。
榜单解读
#01
头部品牌领先优势显著
中后部部分品牌变动较大
7月，头部品牌竞争态势保持稳健，城家、瓴寓国际、万科泊寓、魔方生活服务集团、百瑞纪位居榜单前五位。与此同时，榜单后段的品牌通过频繁的发声增加品牌曝光，在排名上波动较为明显。
头部品牌品牌发声积极。7月城家与昆山创控集团合作的第三个铱工场人才公寓城家·铱工场淀山湖人才公寓正式投入运营。南京G116南京河西南租赁社区即将开业，项目是瓴寓国际携手紫金财险、新华沣裕共建租赁住房专项基金推进的落地首个项目；瓴寓国际与成都隆科凫邦置业有限公司打造的隆科·凫寓投用。招商伊敦公寓壹间3.0品牌发布会暨壹间·新桥G60科创云廊社区启幕仪式在上海松江区举行。浦发有家获得东方卫视、看看新闻 Knews、浦东青年等多家主流媒体关注，品牌曝光度提升，排名上涨，其中，东方卫视《梦想第一站》深度报道了上海市"青年驿站"公益项目的运行成效，栏目镜头聚焦浦发有家青年驿站，发布应届生抵沪的“第一把钥匙”专题内容。
壹间3.0品牌发布会暨新品启幕仪式
中部品牌中，合肥安居集团、城方、安居瑾家、联投新青年等公寓品牌排名有所提升，随着更多国企运营公寓品牌运营经验的积累，发声排名开始上升。上海城方参与联办的南风悦企·璟尚乐Go好物节在南码头路街道城方世博璟尚社区开启，活动融合了美食市集、音乐律动、运动激情、亲子乐趣。南京安居瑾家举办2025毕业季“安居南京”夏日嘉年华——“花路相伴 前程似锦”主题活动，为留宁的新市民尽快融入城市、融入职场、融入社会献上暖心服务。
世博璟尚社区“南风悦企·璟尚乐Go好物节”活动
后部品牌中，辉盛国际、首创和园、湘江悦家、协信汇7月发声较强，排名有所上升。首创和园·繁星社区三期开启预租，新增2252套保障性租赁住房，三期12、14号楼栋共计319套房源先行预租，10天内即吸引257组意向租户，锁定率达80%。
2025年7月中国住房租赁企业品牌传播力榜TOP50象限图
数据来源：克而瑞长租
#02
多品牌新项开业，扩大市场布局
聚焦夏日特惠、社群活动增强社区黏性
7月，毕业季步入尾声，各大品牌公寓毕业季营销热度较上月稍减，本月营销活动主要围绕“夏日”、“暑期”展开，多家品牌积极在小红书、抖音等自媒体渠道发声宣传，吸引新用户。品牌传播指数整体弱于上月，品牌主要围绕盛夏租房特惠、社区活动，深化与租客的互动。
数据来源：克而瑞长租
品牌宣传方面，泊寓官微消息，7月15日企业开业规模突破20万间，品牌开业和管理规模稳居行业No.1。招商伊敦公寓壹间3.0品牌发布会暨壹间·新桥G60科创云廊社区启幕仪式在上海松江区隆重举行，壹间·新桥G60科创云廊是招商伊敦在全国落地的首个R4租赁用地项目。华润有巢与浙江省嘉兴市南湖新区(东栅街道)、新丰镇正式签订合作备忘录。共青团中央书记处第一书记阿东到上海调研共青团和青年工作，调研组走进浦发有家·唐镇社区青年驿站，了解青年友好型社区建设和帮助青年解决异地求职过程中过渡性住房需求情况。保利和寓升级服务，全流程线上一体化平台上线，从找房→预约看房，通通线上搞定。联投保租房公司与鄂州市住房和城市更新局签订“城市合伙人”项目战略合作协议。乐乎集团主办的第四期“乐乎资管长租会客厅”沙龙在京举行，共探国际化赛道与存量创新。
华润有巢与浙江省嘉兴市南湖新区（东栅街道）、新丰镇签订合作备忘录
保利和寓全流程线上一体化租房平台上线
乐乎资管长租会客厅沙龙活动
项目动态方面，品牌公寓加快各地门店新开，拓展市场布局。新开业方面，城家、瓴寓国际、招商伊敦公寓、金地草莓社区、保利和寓、美寓、城投臻寓、首创和园等企业稳步推进租赁住房项目建设，多个新项目开业入市，提升品牌布局规模，也为租赁市场注入新活力。
2025年7月租赁企业典型新开项目(部分)
拓展方面，小米北京青年公寓举办开业仪式，项目由小米集团打造、泊寓提供全周期运营管理服务。中建幸孚家公寓临港项目成功中标上海电力大学临港校区校外学生宿舍租赁项目。
活动营销方面，随着毕业季进入尾声，租赁品牌们的毕业季营销力度有所减弱，7月围绕“夏日”、“暑假”的各种优惠营销活动上线。泊寓推出夏日租房节，到店看房当天签约立省300元，同时品牌老带新全新升级，推荐人拥有无限次为好友发券的权益，被推荐人获得"即领即得即用”福利，300元租房券签约入住即可抵扣。龙湖冠寓推出暑期BUFF卡，799全国住7天。
租户互动方面，7月，瓴寓国际、华润有巢、新黄浦·筑梦城、恒泰星寓等品牌以高频次、高质量的社群活动，吸引辖区租客积极参与。依托多元活动，提升社区黏性与品牌市场声量。
瓴寓国际在管的晚凤归庭人才公寓、国瑞翰香云庭承接临安青年夜校社区，助临安推进青年夜校进人才房：晚凤归庭人才公寓开展首门青年夜校课程“美妆课”；国瑞翰香云庭青年夜校开展八段锦课程。
华润有巢第三届【有巢Livinq生活节】上海、南京、杭州、宁波、嘉兴联动上线，以“巢·无限界，共创新生”为主题，融合时下最新潮有趣的青年生活方式，带来缤纷无限的巢居体验。
新黄浦·筑梦城开展青年夜校活动：吴泾青年中心·青年夜校“汉字之光”系列课程、梅陇租赁社区首季青年夜校“匠心之光”系列课程。
东延四季公寓党建U+，恒泰星寓的“星友”们，共同参与关于“我是谁”与“我们是谁”的主题活动。
#03
保障性租赁住房REITs运营稳健
险资加码长租市场
金融端，首批8支保障性租赁住房REITs陆续披露2025年二季度运营报告。数据显示，2025年二季度租赁住房REITs整体底层资产出租率维持高位，普遍达到 95% 左右，但受区域市场供需结构差异影响，租金水平呈现明显分化，上海项目租金单价领跑全国，厦门项目以接近满租的表现凸显市场需求韧性。深圳安居类REITs二期项目成功发行，规模38.76亿元，优先级证券票面收益率2.15%，投资者对底层资产质量及集团运营能力均给予高度认可。
市场端，外资保险巨头友邦保险在上海不动产市场再度发力，成功收购位于上海市松江区的一处超10万平方米的保障性租赁社区项目。高力国际宣布其欣获业主委托，独家代理出售位于上海虹桥商务区核心区的高品质长租公寓项目——COZI可遇·虹桥。
#04
媒体曝光
媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为7月中国住房租赁企业的媒体曝光大事件：
※ 榜单说明：
本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。
品牌运营：由传播矩阵、推送频次、运营效果及SEO收录量四类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况；推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量；运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等；SEO收录量是指搜索引擎收录一个网站的页面数量，反应官网内容的丰富程度。四者均反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。
品牌传播：通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。
搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。
舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。
※ 计算公式
※免责说明：
“2025年7月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。本机构明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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