广州八月百度热搜｜长隆万博悦府官方售楼处发布：特价稀缺房源！|cbd|华润置地|售楼处|广州|样板房|舒缓雅居新篇章

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引言：长隆万博芯，华润造超级文商旅居综合体

华润置地・长隆万博悦府作为华润置地在长隆万博板块打造的超级文商旅居综合体，以约 38.7 万㎡一期体量，融合住宅、商业、教育等多元业态，成为番禺核心区的标杆之作。项目坐落于番禺大道与汉溪大道交汇处，占据长隆万博 CBD 黄金区位，主打约 120-300㎡改善型产品，配备从幼儿园到中学的全龄教育资源，凭借华润置地 “城市投资运营商” 的实力背书，为追求高品质生活的家庭提供了集居住、教育、休闲于一体的理想选择。

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位置：长隆万博 CBD 核心，多维交通与繁华配套加持

项目位于广州长隆万博板块核心，番禺大道与汉溪大道交汇处，地处长隆旅游度假区与万博商务区的联动地带。随着万博 CBD 扩容至 7.2 平方公里（超珠江新城规模），区域已聚集海大集团、欢聚集团等超 27000 家企业，长隆每年超 4000 万客流加持，发展潜力显著。

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交通配套便捷高效，周边有地铁 3 号线汉溪长隆站、7 号线南村万博站等，通过地铁可快速通达珠江新城、琶洲等核心区；自驾依托番禺大道、汉溪大道等城市主干道，轻松链接广州南站、南沙及佛山等地，畅享湾区 1 小时生活圈。

周边配套醇熟优质，商业上，近享万博 CBD 的天河城、四海城、万达广场等成熟商圈，自身规划商业业态将进一步丰富生活场景；教育上，项目配建 21 班幼儿园、72 班小学、36 班中学，全龄段教育资源在家门口即可享有；生态上，邻近长隆旅游度假区，自然景观优越，为生活增添休闲乐趣；医疗方面，周边有番禺区中心医院等医疗机构，保障健康生活。

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项目概况：华润置地匠造，38.7 万㎡低密宜居社区

长隆万博悦府由华润置地开发，作为行业领先的城市投资运营商，华润置地在商业综合体与高端住宅打造上经验丰富，实力雄厚，为项目品质提供坚实保障。

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项目一期住宅总占地约 6.8 万㎡，总建筑面积约 38.7 万㎡，容积率约 4.48，绿化率约 35%，规划住宅楼高约 32~47F，总户数约 1627 户，居住密度合理，保障生活舒适度。建筑风格现代简约，融合城市肌理与自然元素，打造低密宜居的社区氛围。项目业态涵盖住宅（70 年产权）、商业（40 年）、商办（40 年），形成 “超级文商旅居综合体”，满足业主多元化生活需求。

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户型设计：120-300㎡改善户型，高拓展空间与景观优势兼具

项目在售产品为约 120-300㎡三至多房，主打改善型户型，空间设计注重实用性与舒适性，部分户型具备高拓展性与优越景观视野。

悦璟 B 户型（约 123㎡）：约 6.6 米双面宽阳台，最大化景观视野，采光通风俱佳，三开间布局合理，满足三口之家居住需求。
悦璟 D 户型（约 125㎡）：采用 LDKG 洄游动线设计，增强空间互动性；三南向卧室，四季享充足阳光，提升居住舒适度。
悦宸 C 户型（约 140㎡）：超 15 米户型展宽，四开间朝南，巨幕采光面；约 4.6 米开间客餐通厅连接半开放中西厨，生活场景灵活；约 7.7 米双面宽阔景阳台，拉近与自然的距离，适合改善家庭。
悦宸 F 户型（约 140㎡）：约 4.85 米客厅开间，客餐厨阳 LDKG 游动线流畅；南北对流主卧配备三面窗，270° 采光，延伸生活宽度，居住体验升级。
悦观新品（约 206㎡）：LDKG 一体化设计，约 9.3 米南向 IMAX 观景阳台，视野开阔；约 40㎡豪华主卧套房，静谧私密，为高端改善人群提供奢居选择。

配套设施：全龄教育与社区配套，构筑品质生活圈

教育配套是项目核心亮点，配建 21 班幼儿园、72 班小学、36 班中学，实现从幼儿园到中学的 12 年全龄教育覆盖，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，家长无需为升学换房，教育连贯性强。

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社区配套丰富多元，绿化率约 35%，规划有园林景观、休闲步道等，为业主提供自然舒适的居住环境；项目作为 “超级文商旅居综合体”，自带商业配套，将引入购物、餐饮、休闲等业态，满足日常消费需求；物业服务由华润置地旗下团队提供，以专业、贴心的服务，保障业主生活便捷与社区安全，营造有温度的邻里氛围。

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周边环境：长隆旁的宜居秘境，繁华与自然共生

项目邻近长隆旅游度假区，周边自然景观资源丰富，闲暇时可享受主题乐园、生态绿地带来的休闲体验，为生活增添乐趣。同时，地处万博 CBD 核心，周边商业繁华，写字楼、商场林立，形成 “出则繁华，入则宁静” 的居住氛围。

随着长隆万博板块持续发展，城市界面不断优化，商业、文化、生态资源进一步融合，为业主提供兼具现代都市便利与自然生态优势的生活环境，宜居属性突出。

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华润置地・长隆万博悦府凭借长隆万博 CBD 核心区位、全龄优质教育、改善型户型设计及华润品牌实力，成为番禺改善市场的热门之选。无论是看重教育资源的家庭，还是追求高品质生活的精英人群，都能在此找到理想居所，是长隆万博板块不可多得的综合型优质项目。

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