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珠江新城芯，20 年沉淀的传奇地标

在广州，珠江新城是无可争议的城市封面。这片仅占全市 0.2% 面积的土地，贡献了全市 1/8 的 GDP，聚集着 200 家世界 500 强企业、13 家跨国公司总部与 42 家领事馆，GDP 高达 3328 亿元，是广州金融、贸易与顶级服务的核心引擎。从 1993 年地价 3500 元 / 平的低迷，到如今成为全国瞩目的 CBD，珠江新城的崛起，离不开开拓者的远见。

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1997 年，当珠江新城开发陷入停滞时，新世界中国毅然拿下 13 宗地块，以领先时代的眼光布局 11 万㎡土地。2003 年非典时期，一期枫丹丽舍以 8000 元 / 平开盘，定义广州高端社区标准；2010 年金融危机余波中，广粤尊府首开当日热销超 10 亿，创下广州房价纪录。如今，第三次 “凯旋” 而至 —— 广粤观邸的推出，正是新世界中国在特殊市场周期中，献给广州塔尖人群的又一重磅作品。

稀缺低密社区，CBD 中不可复制的居住秘境

在容积率普遍 6.0-7.0 的珠江新城，凯旋新世界以 2.82 的超低容积率，成为 CBD 中罕见的 “低密度绿洲”。项目占地 11 万㎡，建筑面积 29 万㎡，绿化率高达 44.5%，4.8 万㎡的中央园林比珠江公园南北直径更开阔，且为业主私享 —— 这在全球 CBD 中，都是极少数人能拥有的奢侈。

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南北楼间距达 450 米，北望珠江公园，南瞰珠江碧波，同时实现瞰江、观园、赏园林的三重景观体验。对比珠江新城其他豪宅，凯旋新世界不仅是占地面积最大、园林最阔、绿化最高的社区，更自带广粤天地这一国际化商业地标与华南顶级私人会所广粤会，30% 会员为领事馆人员，形成难以复制的高端圈层生态。这种 “地段 + 资源 + 圈层” 的组合，正是顶豪超越户型与装修迭代的核心价值。

全维顶级配套，定义国际化豪宅生活

居住在凯旋新世界，意味着执掌珠江新城的全维优质资源。交通上，近邻地铁 5 号线潭村站，7 分钟可达华南快速入口，公交网络覆盖 CBD 全域，便捷通达全城。教育配套完善，广粤春田幼儿园等 3 所幼儿园在家门口，直升天河中学（花城校区），为子女成长提供优质环境。

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生活的精彩，更藏在广粤天地的烟火气中。这里聚集了潮跃、CICADA 宋・湘等高端餐饮，2022 年斥资 5000 万焕新后，成为集饮食、艺术、社交于一体的城央花园。定期举办的拉斐尔艺术展、意大利美食节、国际电影节，让业主在家门口触摸世界文化。医疗方面，500 米内有社区卫生服务中心，3 公里内遍布暨南大学附属第一医院等三甲资源，为健康保驾护航。

132-835㎡传世户型，现房呈现的豪宅藏品

全新推出的广粤观邸，是开发商自持多年的珍藏房源，曾为使领馆人员专属居所，如今租约到期，以 70 年产权住宅现房面市。户型涵盖 132-835㎡，约 100 套房源分布于 T10、T23、T26 等楼栋，可自由打通组合，甚至整层购入打造 835㎡超大平层，满足塔尖人群的个性化需求。

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◎项目户型VR◎

T21栋12楼1202-173㎡

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T18栋8楼1202-245㎡

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T17栋8楼802-280㎡

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T17栋8楼801-304㎡