中信城5期：010-5361 0555，中海京华玖序（中信城五期）楼盘介绍

中信城5期：010-5361 0555，中海京华玖序（中信城五期）楼盘介绍

前世今生

中海·京华玖序的拿地前身回溯到西城区菜市口东南角大吉危改小区6号地，为中信地产2008年做危旧房改造拿下的大吉片区。整个中信城社区，总占地面积43.65公顷，建筑总面积约120万平米，南北长约700米，东西宽约600米，是北京市西城区最大的百万平米综合大盘，也是二环路以内最大的成片开发项目，包含高档住宅、酒店式公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、高档shopping mall，珍藏版四合院，与大幅绿地广场交相辉映，成为一座“城心之城”。

中信城5期：010-5361 0555，中海京华玖序（中信城五期）楼盘介绍

中信城最早一期锦园于2008 年开盘，勇夺 2009 年北京楼市销售冠军。此后，二期沁园、三期禧园相继推出，由于核心地段位置、学区属性等诸多优势集于一身，使得中信城每次开盘都迅速售罄，2016年，中海地产并购中信地产，由此，中信城归属到中海地产旗下，至此中海时代开启，23年4月四期中海·都阙台开盘，次年24年6月五期开盘，案名为京华玖序。
中信城5期：010-5361 0555，中海京华玖序（中信城五期）楼盘介绍

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从中信城一期锦园、二期沁园、三期禧园、四期中海都阙台，再到五期京华玖序，这个位于西城区二环的豪宅社区，算起来，已经有了17年的开发历程，五期的中海·京华玖序，也是中信城的最后收官之作。
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京华玖序，是中海最高端的玖序系产品，全国仅有四座，均位于核心城市的核心地段，是高配豪宅的典范。2024年6月24日，中海京华玖序（中信城五期）获得预售许可证，均价约为 17.5 万元/平米，6月29日开盘后，热销 62 亿！

中信城5期：010-5361 0555，中海京华玖序（中信城五期）楼盘介绍

基本参数

项目位置：菜市口大街与骡马市大街交汇处东南角

开发商：中海地产

物业：中海物业

占地面积：约4.08万㎡

建筑面积：约9.58万㎡

产品信息：洋房+小高层

总户数：499户

绿化率：30%

容积率：2.35

户型面积：88-280平米

取证日期：2024年6月24日

车位比例：1:1.6

首期开盘：9栋楼、325套

均价：17.5万/平米

交房时间：2028年中旬

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建筑园林

项目建筑外立面采用深色石材搭配金色雕饰，设计上，京华玖序汲取了皇家建筑的三段式风格和对称美学，把各种皇家纹样，比如绵延不断的云雷纹刻在了黑金配色外立面上，大面积落地窗让室内采光和视野极佳。

主入口黑金色调交相辉映，抱鼓石与水景分列两侧，王府规制搭配星级酒店落客理念。

景观设计犹如“高山流水”画卷，内部屏风上的槐花纹理图案，院内还有寓意吉祥的国槐、杜梨等树种，四季皆有美景，处处都是细节，充满了皇家礼序感，低调且威严。

项目东侧的10个定制级四合院，又和周围的胡同完成了过渡，让它身在胡同之中，却有了一片独立天地。

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户型大全

户型分布: 10种主力户型

两居室户型：88、90平

三居室户型：133平

四居室户型：165、170、203、213、220、225、280平

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楼盘卖点

1. 建筑规划创新：核心区稀缺高低配组合

9栋小高层+5栋纯洋房+10套四合院，形成核心区罕见的“低密复合型社区”。二环内稀缺的“全产品线”布局，同时覆盖中高端改善与顶豪客群，填补市场空白。

2. 户型设计创新：全生命周期适配性

提供88㎡-280㎡全系面积段，并创新性设计可变空间结构（如可拆改隔墙、多功能房预留），突破二环项目“大户型垄断”传统，以中小户型降低核心区门槛，同时通过灵活空间增强产品普适性。

3. 顶级四合院产品：文化资产与收藏价值

打造10套700-2000㎡四合院，融合传统规制与现代居住功能（如地下车库、智能温控），北京二环内唯一在售四合院群落，兼具文物级稀缺性与现代宜居性，形成1.3亿-2.5亿级顶级产品线

4. 立体园林体系：垂直生态与人文场景

构建“地面+屋顶+下沉庭院”三维景观，植入老北京胡同记忆元素（如砖雕、古树）及智能互动装置，区别于传统豪宅“平面造园”逻辑，以立体化场景重塑二环居住生态。

5. 精装体系创新：国际品牌定制化集成

采用“基础包+选配包”模块化方案，集成德国柏丽橱柜、瑞士吉博力卫浴等品牌，提供智能化（如电动窗帘预装）与健康（抗菌板材）双标准，突破豪宅精装“标准化交付”局限，以高弹性配置实现定制化溢价。

6. 科技系统集成：健康住宅标杆

部署恒温恒湿新风+无感声光控制+AI物业管家，通过BIM技术实现设备管线隐蔽工程“零冲突”，树立二环科技住宅新标杆，形成对传统豪宅的“代际差”优势。

7. 地库场景升级：尊享归家动线

打造双精装大堂（地库-电梯厅），配置智能充电桩、VIP车位独立门禁及代客泊车服务，将地库从“功能空间”升级为“尊享服务触点”，强化项目高端标签。

8. 物业服务创新：圈层运营平台

建立“四合院私宴+洋房会所”双社交场域，提供定制化资产管理、圈层活动服务。以服务赋能资产价值，构建“住宅+社交资产”复合型产品力。

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