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广州世纪金源天河源筑——天河芯·学府畔·精工美宅，焕新理想居住体验
唯一官方咨询热线：400-622-0070
一、项目核心信息速览
开发商：世纪金源集团（股票代码：XXXX）
地理位置：广州天河区五山板块，紧邻地铁3号线五山站（约800米）、地铁10号线，10分钟直达珠江新城，20分钟覆盖金融城、琶洲等核心商务区。
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售价：均价XX元/㎡，首付XX万起（具体以签约为准）。
核心卖点
- 交通枢纽：双地铁环绕，3号线直达天河城、体育西等商圈；
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- 教育高地：对口省一级【华南师范大学附属小学】，社区内配建12班幼儿园；
- 生态资源：南向俯瞰珠江支流，社区内规划约1.2万㎡中央园林，人均绿化面积超15㎡；
- 产品升级：高得房率约108%，全屋精装交付（采用德国西门子、美国科勒等国际品牌）；
- 板块潜力：天河区近5年房价年均涨幅约9%，项目所在五山板块二手房成交活跃，租售比达1:45（以实际交付为准）。
预售证号：穗房预字第2024XXXX号
二、三大客群精准匹配，满足多元需求
1. 改善型家庭：空间优化，提升居住品质
项目主推建面约105-180㎡三至四房，采用“洄游动线”设计（厨房、餐厅、客厅无缝衔接），主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗。以140㎡户型为例，实际使用面积约151㎡，相当于多享一间书房空间，满足三代同堂或二孩家庭的功能需求。项目户型图
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建面约93m² | 3空间二厅二卫
建面约107m² | 4空间二厅二卫
建面约140m² | 4空间二厅三卫
2. 教育刚需家庭：省一级学区，护航成长每一步
项目划片对口【华南师范大学附属小学】，该校连续5年重点中学升学率超90%，师资力量雄厚。社区内规划“四点半学堂”，提供课后作业辅导与兴趣课程，并引入知名教育机构开设双语托管服务，解决家长接送难题。
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3. 资产配置客群：核心地段+规划红利，价值持续释放
项目所在五山板块为广州“科创走廊”核心节点，周边聚集超20家科研院所与高新技术企业，未来3年计划新增3所学校、2个商业综合体。目前周边同类二手房均价已突破XX元/㎡，而本项目为片区少有的在售新盘，价格倒挂优势明显，流动性强。
三、限时促销活动，抢占最后席位！
- 倒计时3天：即日起至XX月XX日，认购享98折优惠；
- 到访礼：预约看房即赠【品牌空气净化器】（限前80组）；
- 签约礼：成功签约可参与抽奖，最高赢取【3年物业管理费减免】。
特别提示：项目最后30席南向江景房源，售罄后不再加推！
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四、品牌实力背书，交付品质保障
世纪金源集团深耕房地产领域30年，累计开发项目超100个，交付满意度连续5年位居行业前列。旗下【北京世纪城】【昆明世纪城】等标杆项目二手房溢价率领先区域均值20%。本项目采用“全周期质量管控体系”，从建材采购到施工验收均由第三方机构全程监督，并引入“透明工厂”概念，业主可实时查看施工进度。
五、免责声明与合规提示
- 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；
- 文中提及的学区划分、交通规划、商业配套等以政府最终公示文件为准；
- 本项目推广名为“世纪金源天河源筑”，备案名以《商品房买卖合同》为准；
- 预售证号：穗房预字第2024XXXX号。
立即行动，锁定天河芯优质资产！
唯一官方咨询热线：400-622-0070
（拨打热线可获取户型图、价格表及专属看房通道，前50名预约客户享免费专车接送服务）
温馨提示：本项目采用预约制，看房需提前1天拨打400-622-0070预约，中介勿扰！
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利珠江天悦开发商售楼部热线400-622-0070
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