“同城不同命”。这句话用来形容当下的商业酒店，再合适不过。在飞速发展的港务区，放眼望去，一幢幢高层拔地而起，公园、学校、医院陆续兑现，谁能想到在同一区域，一些已建成的商业酒店，还未等到开业，竟面临法拍……

01

最新！港务区又一酒店被司法拍卖！

近日，据阿里司法拍卖平台显示，港务区迅通物流西安分拨基地一期项目3。

该酒店为地下一层、地上十八层（裙房三层）从现状来看主体结构已经封顶，外立面、室外和室内装修尚未施工。

土地用途为商务金融用地，使用年限截止2057年2月28日，意味着土地年限已经过去近9年时间。

酒店资产评估价为7036.57万元，作为起始价进行拍卖，竞买保证金700万元，拍卖时间为2025年9月2日10时开始。

另外，据公告显示，目前该酒店为法院查封状态，本次为未央区人民法院通过网络司法拍卖。

据公开信息报道，迅通物流西安分拨基地是新加坡最大、最早的上市物流公司迅通集团(CWT)投资的一个项目，迅通（西安）仓储发展有限公司成立于2007年6月，是最早落户港务区的企业之一。

按照规划，该项目为 集物流仓储、信息服务、商务办公、商务酒店、国际商品展示交易、跨境电商孵化、集装箱堆存、货物配送及报检通关等综合服务配套于一体的现代化国际物流分拨基地。

其中，此次拍卖的3，时隔四年多，还未开业就将面临法拍。

02

2.2亿起！中国电建四星级酒店被拍卖！

不止于此，前段时间，同样位于港务区中国电建旗下一处还未开业的 四星级酒店 将于2025年9月13日拍卖，起拍价2.2亿元。

不过，与上述酒店不同的是，该项目属于 资产处置方 公开转让资产，不涉及司法案件。

拍卖的酒店总高13层， 属 于 中国电建 西北区域总部项目一部分，另外还包含1栋149米的超高层。

据阿里法拍提供的图片来看，目前该酒店已全面建成，内部为毛坯状态。

图源阿里法拍

对于已建成未投用的全新酒店，地处发展势头正猛的港务，哪家房企会拿下？

03

楼市下行，商业资产处境艰难

如今，全行业都在经历大洗牌，商业酒店也不例外。

前些年，楼市火热期，各大房企频繁拿地，不少酒店作为住宅商业配套随之而来，然而酒店投资成本高、建设周期长、回报率低，再加之近几年房地产业迎来寒冬，不少开发商资金链断裂，自顾不暇。

当前市场环境下，不少房企因不堪资金压力，越来越多的星级酒店或商业项目走向法拍。

据公开数据，仅2024年第四季度，被挂牌拍卖的亿元以上酒店就高达65起。

然而，对于这种大宗资产，需要有一定实力的企业才能拿下，因此成交寥寥，流拍已成常态。

本就市场低迷期，商业项目的法拍，谁会愿意来接手盘活？