住宅小区停车收费问题，一直以来都是居民关注的焦点。

近日，贺兰县正丰海德家园小区居民反映：小区商网门前地上车位的收费标准引发分歧。居民认为应按住宅小区地上车位指导价执行，物业公司则按公共停车场标准收费，双方各执一词。

家住政府海德家园的王女士于2019年入住小区。

据她介绍：“入住后前些年小区地下车位只卖不租，我们的车就一直停在小区商户门前这一片地上车位。之前就咨询过包月的事情，但物业工作人员给的回复是没办法包。现在我们一般停一晚上费用在5元到6元，24小时最高收费8元，按照这个标准一个月算下来就要240元，我们也问了周边小区地上车位包月大多在100到110元，我们这收费明显偏高。”

今年6月24日，贺兰县发展和改革局发布了《贺兰县优化公共停车场车辆停放服务收费标准》的通知；贺兰县发展和改革局和贺兰县住房和城乡建设局发布了《贺兰县普通住宅小区前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》的通知。两则通知自今年7月1日起施行，其中明确住宅小区地上车位（最高指导价）为100元/月/车位，地下车位为230元/月/车位。

王女士和小区其他业主在看到这份文件后，再次向物业提出希望按此标准办理地上车位的包月，却遭到拒绝。

“物业说这些车位不属于小区，是小区商网公共停车场，只能按时计费，不能包月。”

但对于物业这一回复，王女士表示难以理解。

随后居民们也拿出了从贺兰县自然资源局调取的规划信息显示：小区总规划车位1450个，其中地上200个，且这些地上车位在小区红线范围内。

“我们认为，这些车位都属于小区，物业经理也承认这个地上停车位收益归全体业主共有，那业主为何不能享受住宅的停车场包月价格？”

对此王女士提出两点诉求：明确车位性质，希望物业公司按住宅小区指导价提供包月服务。

为了了解清楚实际情况，记者随后前往了小区物业公司——宁夏益昌物业服务有限公司。

物业经理张翕毓表示，居民反映的地上车位在小区总规划图中明确为160个，属南侧商网配套设施，权属归全体业主，收益纳入公共收益。且这些车位已在交管部门办理备案，为公共停车场，收费也是严格按政府发布的最新文件执行。

张翕毓解释，目前执行的标准中，免费停放时长已从30分钟延长至40分钟，全天最高收费8元。

对于居民提及的100元/月指导价，他认为存在理解误区：“政府发布文件中的100元标准针对的是小区大门内园区地上车位，而我们小区园区内没有地上车位，全部为地下车位。”

关于包月需求，张翕毓称“可以协商”，但建议业主优先选择地下车位，

“地下环境更好，费用也更低，具体可由业主自主决定。”

为核实车位性质及收费标准，记者走访了贺兰县多个部门。

贺兰县自然资源局规划站副站长梅博文出示小区2019年审批的总平面蓝图，确认小区南侧地上的确规划有160个车位，但只靠图纸不能明确其为住宅或公共属性。

“规划审批阶段只要求按标准配足车位，不会具体划分哪块属于住宅或公共用途。”

贺兰县自然资源局规划站副站长梅博文说道。

贺兰县发展和改革局一位工作人员则表示：“土地性质由规划和交警部门界定，我们仅负责审批价格。”该工作人员介绍，该小区部分地上车位收费已获批，执行标准符合价格规定。

随后记者又前往贺兰县住房和城乡建设局物业办，据工作人员介绍，该小区商网周边车位需兼顾小区居民、商户及消费者停车需求。

“该小区地上车位紧张，若全部办理包月，可能导致高峰期停车难，乱停车问题出现，引发新矛盾。并且小区里面的地下车位数量是比较充足的，也能够满足居民们的停车需求。”

同时物业办工作人员强调，自7月1日新收费标准发布后，他们已经和各物业公司明确收费必须严格执行发改局文件，若高于标准需无条件下调。

对于正丰海德家园小区的

物业公司和居民来说

明确地上停车场按照哪个标准收费

至关重要

让物业公司收费收得清楚

居民交费交得明白

我们希望多个相关部门

能够给出一个明确的答案

记者:刘淼 刘勇

编辑:王瑜婧

审核:盖丽

监制:孙磊

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