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信达信安里位于静安区康定路 1399 弄，地处老静安 “梧桐区” 核心，属 CAZ 中央活动区，距静安寺 1.5 公里，与南京西路商圈、张园形成 “10 分钟生活圈”。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

项目打造约 22 万方城市综合体，含 90-100㎡高层奢邸及 270-540㎡风貌别墅。高层仅 140 套，别墅 27 套，稀缺性显著。高层均价 13.6 万 /㎡，总价 1059 万起，精装 8000 元 /㎡（配中央空调等一线品牌）；别墅均价 19.98 万 /㎡，总价 5686 万起，毛坯交付，赠全屋智能家居与私人酒窖。目前预约享内部优惠，一次性付款有额外折扣。

生活配套

步行 5 分钟达 11 号线交通大学站、7 号线静安寺站，10 分钟至 2 号线江苏路站，覆盖 8 大核心商圈。自驾依 “三纵三横” 路网，10 分钟到陆家嘴、外滩，25 分钟至虹桥机场。

1 公里内有恒隆广场（超 100 家国际一线品牌）、芮欧百货等商业地标。文化坐标有静安寺、上海展览中心等，安义夜巷等是网红打卡地。教育涵盖市一师附小、市西中学、上海戏剧学院。3 公里内有华山医院、瑞金医院等三甲医院，医疗保障完善。

房产小知识

静安购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月内社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。“滨海人才计划” 为金融、科技人才提供最高 300 万购房补贴。

商贷首套普通住宅首付 35%（利率依 LPR 加点），非普通更高；二套普通 50%、非普通 70%。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女上浮 20%，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或总价 1%，增值税 5%。

购房建议

预算有限的改善型购房者可选 90㎡高层（1059 万起），首付 35%370.65 万，贷款 688.35 万，30 年月供 2.9 万，月收入需 5.8 万以上。功能齐全且精装，购房时查看精装品牌与合同是否一致，关注采光通风。

高净值人群可择 360㎡双拼别墅（中间户，6900-7747 万），首付 60%4140-4648.2 万，贷款 2760-3098.8 万，月供 11.7-13.1 万，月收入建议 23.4-26.2 万以上。毛坯可定制，有独立庭院，考察物业服务，改造前报备审批。

投资客关注区域稀缺性，周边新地块楼板价 11.53 万 /㎡，未来入市价预计 16 万 +。了解规划动态及交易成本，计算收益风险。

购房者均需研读合同，明确交房时间等条款，分时考察周边环境，全面了解居住体验。