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黄埔【龙狮璟珑府】：知识城的品质之选
一、项目背景：知识城核心潜力股
龙狮璟珑府位于中新广州知识城，作为国家级双边合作项目，知识城地位举足轻重。近年来，这里发展迅猛，近 3700 多家跨国企业汇聚，总产值超 5500 亿，知识大厦、知识城广场（建设中）等标志性建筑拔地而起。项目坐落于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，凤凰湖片区产业中心已落成，未来九龙湖将构建知识创新枢纽，环九龙湖总部核心经济带有望成为知识城未来十年的核心 CBD，发展潜力巨大。
二、基本信息：实力打造低密住区
项目由龙狮置地与知识城集团联合开发。知识城集团成立于 1984 年，是广州开发区最早成立的国有企业之一，注册资本 21.68 亿元，具有国内 AAA 最高主体信用等级以及惠誉 BBB 投资级国际评级，资产雄厚。龙狮璟珑府占地面积约 13.9 万㎡，总建面约 25.1 万㎡，容积率仅 1.2，总户数约 1236 户，位于广州・知识城・帽峰山下・审协旁，旨在打造低密度高品质社区。
三、交通配套：多维交通畅行湾区
虽距离 14 号线何棠下地铁站约 2 公里，步行不太现实，但骑小电车较为方便。自驾出行十分便捷，创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河。项目毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），能够便捷畅行湾区发展核心区。
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四、教育配套：全龄优质教育资源
配建 12 班幼儿园，为孩子提供优质启蒙教育。对口小学是知识城悦辰壹号配建的 30 班小学，属于广州实验中学的小学，已于 2024 年 9 月开学。对口初中为按国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部已开学）以及会元中学。周边还有省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，构建同步国际的全龄优质教育体系，助力孩子美好未来。
五、生活配套：丰富多元的品质生活
（一）内部配套
约 2.6 万㎡体育公园，涵盖篮球场、网球场、全龄段儿童乐园等，丰富社区健康生活。架空层不再仅是交通通道，而是设置不同主题空间，满足居民多样化需求。项目自身配建约 2800㎡自持商业街，方便居民日常购物。
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（二）周边配套
毗邻规划中的 27 万方超级邻里中心，它是广州首个集休闲、体育运动、购物等多种业态于一体的综合体，借鉴新加坡设计，业态丰富。周边 2 公里范围内，绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已醇熟运营，人气旺盛。中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等优质医疗资源汇聚，为居民健康保驾护航。此外，项目背靠帽峰山，紧邻凤凰湖、九龙湖双湖公园，景观资源得天独厚。
六、在售户型：匠心设计满足多元需求
（一）91㎡爆款三房
超高性价比，三房对流设计，动静分明，实用率高。户型整体动静分离，保证休息空间安静。主卧套房设计且南北通透。设有独立入户空间，增加隐私与收纳。
（二）106㎡舒适三房
南北对流，高效实用空间满足大家庭需求。阔景阳台连通客厅与客卧，四季景观尽收眼底。同样动静分离，公共空间可灵活设计，主卧空间宽敞，活动自如。
（三）142㎡奢阔四房
板式设计，南北对流双阳台，两梯两户。近 4 米客厅和约 6.7 米阳台宽度，融接山林风光。四开间、三卧室朝南，双套房设计，适合多代同堂或家庭成员有不同作息需求。卫生间设计合理，客卧卫生间独立马桶与洗手池，避免空间浪费，且户型可改造性强。
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（四）168㎡纯改善四房
板式大平层，专梯入户，约 7 米超宽阳台览一线山景，中西厨设计。预设多条归家动线，互不干扰。客厅景观视野好，阳台震撼感强，满足业主尊贵需求。
七、项目优势：性价比与品质兼具
性价比高，对比周边一手和二手房源优势明显。容积率仅 1.2，以刚需价格享受豪宅般居住体验。景观资源优越，临近两大湖泊，靠近帽峰山，自然气息浓厚。产品打造用心，2.6 万㎡体育公园提升居住品质，板楼设计保障通风采光，户型亮点多，如大阳台、南北对流、双主套等。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
楼市最新政策：
进入2025年8月，楼市又迎来了关键节点，虽然依然属于淡季，但却是下季度政策制定的重要参考的月度市场。国家持续释放重要信号，新一轮楼市政策更加给力，而这些政策都与买房人直接相关。无论是刚需购房者，还是改善型需求群体，又或是关注存量房市场的人士，都能从这一轮政策中找到与自身利益攸关的利好。
需求端持续松绑，买房成本和门槛再降低
自2025年初以来，房地产需求端政策松绑的趋势愈发明显，进入8月，这一趋势不仅在延续，力度上更是有望加强。限购、限售、限价等限制性政策逐步放宽，多地已放宽外地购房资格限制。以贷款利率为例，当前首套房商业贷款利率最低已降至约3.05%，5年以上公积金贷款利率低至2.85%。
中原预测，到2025年底，房贷利率有望进一步降至2.5%左右。这意味着，若房贷利率从当前的3.05%降至2.5%，以一笔100万元的房贷、30年期等额本息还款计算，总利息将节省约18万元，月供也会减少约500元。同时，银行信贷额度可能进一步增加，对购房者资质的审核标准也可能放宽。
部分城市在首付比例上也有重大调整，再加上包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策，以及超50个城市推出的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等），购房者的交易成本大幅降低。这些政策对于刚需购房者而言，无疑是重大利好，在首付比例和贷款利率双降的情况下，购房成本大幅降低，让更多人有机会实现住房梦。
“好房子”建设，改善群体迎来大利好
今年国家提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”。从 “住有所居” 到 “住有优居”，人民群众住房需求从 “有没有” 向 “好不好” 转变。5月1日起施行的《住宅项目规范》为住宅建设划定了新的底线，如将新建住宅层高提升至不低于 3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置等。
建设 “好房子” 不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。对于改善型购房群体来说，“好房子” 建设的推进意味着未来市场上将会出现更多高品质、符合现代居住需求的房源，无论是房屋的空间设计、居住舒适度，还是配套设施的智能化、绿色环保等方面，都将得到极大改善，满足他们对生活品质提升的追求。
城市更新，存量房市场迎来新机遇
近日，湖北武汉硚口区推出楼市新政，对参与城市更新 “以旧换新” 的购房者发放最高30万元的消费券，引发市场广泛关注。这一政策并非孤例，此前湖南长沙等地就已推出类似举措，通过盘活存量房产、打通置换链条，为房地产市场注入新活力。住房 “以旧换新” 的核心逻辑在于打通房产置换的堵点，降低居民改善居住条件的门槛。对不少家庭而言，旧房出售周期长、价格波动大是换房的主要障碍。现在的政策不仅缩短了交易链条，还通过真金白银的补贴减轻购房者负担。
从更宏观的视角看，“以旧换新” 政策对楼市的提振作用或将从三方面显现。其一，加速去库存。既消化了存量二手房，又为新房市场导入了购买力。其二，优化住房供给结构。推动房企从 “高周转” 向 “高质量” 转型，符合行业长期发展趋势。其三，增强市场信心。多地联动推出类似政策，释放出政府稳楼市的强烈信号，有助于扭转市场观望情绪，为下半年楼市止跌回稳奠定基础。
对于预算不高但对配套和品质有一定要求的人来说，城市更新带来的存量房改造机遇不容错过。在城市更新过程中，一些老旧小区经过改造，不仅房屋质量得到提升，小区的配套设施如绿化、停车位、公共活动空间等也会得到改善，周边的交通、商业等配套也可能因城市规划的调整而更加完善。同时，这类经过改造的存量房价格相对新房可能更为亲民，能够满足这部分人群的需求。
8月新一轮楼市政策从降低买房成本门槛、推动 “好房子” 建设到助力城市更新，涵盖了房地产市场的多个方面，为不同需求的买房人带来了实实在在的利好。在政策的推动下，房地产市场有望进一步稳定发展，购房者也将迎来更多更好的选择。
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