上海宝山【中环置地中心·望云】
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一、核心数据

  • 最新均价‌：73722元/㎡（东地块收官房源）3，66499元/㎡（常规房源）
  • 主力户型‌：
    • 108-133㎡三房（高层）
    • 188㎡大平层（一梯一户）
    • 135㎡墅质洋房（8层）
  • 总价区间‌：617万-1534万

烟火日常：举步即达的高效生活

作为真TOD住宅，望雲TOD步行范围内即享商业街区、休闲广场、交通枢纽的全维配套。买鲜菜无需穿越车流，周末聚会下楼即达商圈；地铁串联地库，与城市无缝衔接直连15号线丰翔路站，接驳1/2/3/9号线，无风雨归家系统，实现无界联通，随时随地，享受烟火生活。

空间哲学：大宅生活场景的共鸣

最珍贵的价值，往往体现在稀缺且无法复刻的内核上。如果说楼栋位置赋予了“先天基因”，那么建面约165㎡公园头排全景舱，以大宅品质，诠释改善户型的高阶逻辑。

一梯一户“188户型同款”公区电梯厅

尊享与建面约188㎡同等的私密归家礼遇，电梯厅专属独立使用，专属空间可定制鞋柜、置物架，成为入户前的“过渡缓冲区”，延伸了室内收纳功能，归家仪式感与实用性双升级。

采光王者朝南四开间超大面宽设计

四开间朝南，实现主卧、超大客厅、双次卧一字朝南排开，最大限度为家引入阳光、清风与自然，视野MAX，观景MAX，把空间利用到极致的同时，打造出巨幕式家庭大公区，肆意活动无所约束。

飘窗双台盆高颜值的精致生活

主卧卫生间，采用飘窗双台盆设计，通过拉升高度的方式，将台盆做在了飘窗上方，成功实现了洗手间双台面的设计，洗漱、化妆，更好的自然采光，唤醒一天的好心情。

次卧收纳教科书式的满分收纳

全屋max收纳系统，尤其次卧收纳采用“顶天立地嵌入式柜体”组合，相当于多出一个独立储物间，可收纳行李箱、换季衣物等大件，满足成长型家庭的储物需求。

270°环幕飘窗把风景“写”进日常

2#号楼的边套主卧户型配置270°环幕飘窗，不仅延伸空间尺度，更将水岸、园景“框”成私藏壁画。晨间，阳光透过飘窗铺满床榻；深夜，枕着河风与月光入眠，这是专属建面约165㎡的“观景特权”，让每一寸空间都流淌着自然诗意。

建面约133㎡绝版户型，最后收官！

建面约133㎡位于6#号楼，6#独特的楼栋优势有以下几点：

①更优质的景观享受：楼下即是景观溪水池，凭借奢享园林景观的上佳位置，楼下即是溪水池，随时随地亲子嬉戏，无遮挡享绿意景观，真正的推窗见景。

②更奢阔的楼间距：充足的采光条件，前排无遮挡，实现室内大面采光，让朝晖穿透晨雾，拥有巨幅宽幕的瞰景格局。

③更靠近的万象汇：圈层buff叠加，购物、聚会、观影，丰盈生活步行即达，繁华生活几乎就是“0”距离。

④更珍稀的性价比房源：臻席递减，抓紧上车！约133㎡海派法式家，墅级采光面，朝南四开间设计，超阔面宽，具有墅级景观与采光面；“泛厨房化”设计，涵容“中西厨”功能区，高定餐厨，解锁“社交”新场域；全屋MAX收纳体系，入户、客厅、卧室、厨卫全面扩容，焕新居住体验感；270°全景飘窗，无遮挡全景飘窗，开阔视野，引窗外繁华与自然入室；全明创新主卫，主卫全明大飘窗，让可拓展空间突破寻常；LDBK+X宽厅，构造大客厅，妥帖收藏家人的一切欢然时光。

中環置地中心·望雲TOD

一座真TOD的生活范式

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二、最新推盘动态

  1. 东地块收官加推‌：
    • 7月25日推出最后64套房源（含32套188㎡大平层+32套135㎡洋房）
    • 均价73722元/㎡，价格有效期至8月8日
  2. 整体销售表现‌：
    • 16个月累计售出2000套，创上海2000套级神盘记录
    • 十二批次房源7月17-21日认购，定金50万

三、产品亮点

‌类型‌特点‌‌

‌高层‌

270°落地窗+极致窗墙比，铜色铝板+玫瑰金玻璃幕墙立面

‌洋房‌

南大板块唯一8层产品，得房率超85%

‌大平层‌

一梯一户配置，主卧双衣帽间+独立家政间

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四、核心配套

  • 交通‌：
    • 双轨交TOD（15号线丰翔路站200米+规划22号线）
    • 中环路入口1.5公里，20分钟达五角场
  • 商业‌：
    • 自建万象汇综合体（2026年开业）
    • 3km内覆盖山姆会员店、龙湖天街
  • 教育‌：
    • 复旦附中嘉定学校（2025年签约）

五、开发背景

  • 华润置地2024年10月以46亿竞得地块，拿地至开盘仅88天创上海纪录
  • 总建面23.28万㎡，含8栋8-26层住宅及商业综合体
  • 物业为华润自有，费率为5.4-6.4元/㎡·月

（注：不同批次房源价格存在差异，建议通过官方热线400-9696-224确认最新一房一价）

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