重磅！历史性时刻！

就在7月29日，注册资本高达200亿的新央企——中国长安汽车集团有限公司正式宣告成立，而其总部注册地，赫然落定于重庆市江北区建新东路260号——鲤鱼池！

这不仅是将被写进重庆历史的重大事件，更是对鲤鱼池板块、对正在如火如荼进行中的长安三厂1950亩超级城市更新注入了一剂最强“背书”！

长安总部的落地，如同一声发令枪，标志着这片被寄予厚望的重庆未来真·中心区，其发展正式驶入了超高速轨道。这也让我们更有底气，再次聚焦那个核心问题：重庆的中心，究竟在哪？

PART.01

重庆的中心变迁

中心的本质是“资源密度”，既是设计布局，又是顺应趋势变化。

30年前，重庆人都说“宁要渝中一张床，不要江北一间房。”

渝中的傲骄在于解放碑有重庆唯一的高品质商圈；其他区可能只有周末才能拖家带口逛的大都会，解放碑的小孩放学就能去。

彼时的重庆中心解放碑，拥有重庆最高的资源密度，商业中心、商务中心、潮流中心、城市中心...

但随着人口增长、经济发展、城市扩张，资源开始分散，重庆开始疯狂新建“商圈”，能数的上名号的大概有15个+的地方都在叫自己商圈。

观音桥商圈、嘉州商圈、汽博商圈、金州商圈、礼嘉商圈、龙洲湾商圈、西永商圈、茶园商圈...

“城市中心”遍地开花！

直到一个转折点出现。

2022年，国家“十四五”规划，城市更新被重点提及。

（图源澎湃新闻）

城市更新，是强调对旧的城区进行优化、重塑，也标志着城市开发的重心从“开疆拓土”变成了“精细化建设”！

导致这一变化的主要原因有人口增长放缓与老龄化因素，也有城市效率和资源投入边际递减因素。

而在这个更新过程中，随着资源聚拢，重庆从单中心到多中心，又开始聚焦到单一中心模式！

从位置和数据方面看，观音桥商圈最为突出，近5年，其高峰日流量从50万暴增到100万+人次！

这是什么概念呢？

中国“第一商圈”上海南京路步行街2025年春节日均客流也是100万+。

观音桥暴增的人流量哪里来的？

当然是从其他区域板块“吸”过来的。而人流量是城市中心地位的第一要素。

PART.02

观音桥已不只是观音桥

观音桥为何能快速崛起？

观音桥的快速崛起，正是基于国家城市更新战略释放出的红利！

观音桥很聪明，大约10年前就陆续启动了小苑、电测村等区域拆迁旧改。

通过城市更新，腾挪出来400亩+黄金地段上的留白。

有了这400多亩地，才有了后来的启元、观宸、中環万象城。

才有了观音桥“先人一步”搞定的国际消费中心城市首选区！

同时，观音桥的野心也绝非一个“中心商圈”，而是通过西进+东拓，将中心版图扩大。

形成一个面积大+能量大双强格局的城市中心。

尤其是东拓，还藏着一个比观音桥400亩黄金土地更为震撼的“隐藏级BOSS”--那就是长安三厂。

很多人可能还不知道长安三厂城市更新是一项总规模高达1950亩的超级工程！

这一更新规模是观音桥400亩的4-5倍；

比18年前谢家湾建设厂超大型旧城改造还要多出接近一倍；

与19年前化龙桥旧城改造总占地面积相当，但建筑密度、容积率却要低出数倍。

这1950亩的“画卷”上，会书写出什么呢？

作为2022年1月就被确定为市级城市更新示范项目，观音桥“两副担子一起挑”建设国际消费中心首选区的重点项目；

长安三厂城市更新，是重庆打出来的一张具有国际化水准的“王牌”项目。

而当我看到长安三厂的规划布局时，第一个感受就是：这将是重庆真正的中心区！

（图源网络仅供参考 以官方公告为准）

观音桥，国际化消费极核，沿北城天街一路向东，就是九街，重庆24h秀场，明星大佬们来重庆常去打卡的地方；

九街无缝衔接的，就是长安三厂城市更新区域。

长安三厂再往右，就是西部金融中心重要的极核区--江北嘴中央商务区。

在空间格局上，观音桥是一极，长安三厂是一极，而北城天街是链接通道。

重庆真中心区--大观音桥发展蓝图，正式浮出了水面！

PART.03

重庆真·中心区登场

1950亩整体规划、设计、考量，让长安三厂区域拥有了重庆其他核心地段很难比拟的可塑性！

首先他不是一个简单的、粗矿式的大拆大建，而是基于地段特点与独特的土地历史，采用“留、改、拆、建”并举模式，选择了一套“四维中心”式布局：

产业维度+文化维度+商业维度+高级国际化住区，构建出一套未来都市地标综合体。

产业维度：

这里将建造长安全球科创中心总部。

两栋地标级双塔建筑，占地约113亩，建筑面积约24万方。

（图源网络仅供参考 以官方公告为准）

长安别出心裁的设计出空中连廊，让两栋塔楼“相互相拥”，背后多层寓意值得玩味。

这两栋商务地标还涵盖了汽车博物馆、体验中心、总部经济等形态。

商业与文化维度：

将打造长安国际文化商业街为主的商业文化类地标；

由长安打头，意思明确，长安三厂曾是长安汽车成长发迹的地方，有浓厚的工业文化历史印记。

（图源网络 仅供参考 以官方公告为准）

以⻓安历史、⻓安⽂化为内核，将产城商融合，搭建一处高端、前沿的智慧化商圈消费场景，再合适不过！

国际化住区维度：

长安三厂项目包括拆除约46万方建筑，新建约80万方体量的新建筑。

新增建设里面，包含总体量大约38万方的住宅用地。

其中，3月31日，建发房产从7家开发商中杀出重围，以13923元/平拿下的那块体量约10.67万方的地，正是长安三厂城市更新里为数并不算多的宅地。

从一定意义上来讲，长安三厂首宗住宅用地的出让，标志着这个1950超级项目，进入全面加速启动阶段！

而作为这个超级版图上的点睛之笔，建发在此打造的新项目望江云启，其神秘面纱也即将在近期正式揭晓！

据可靠消息，建发首次将其备受赞誉的“风雅宋韵”产品系引入重庆！同时，它也是重庆在“好房子新规”下亮相的首个标杆项目。

在长安总部旁、在1950亩国际化更新区的核心，建发将如何演绎东方美学与现代宜居的融合？这无疑为重庆高端人居市场投下了一颗充满想象力的震撼弹，其产品力与呈现效果，绝对值得我们翘首以待！

长安三厂构建的是一套综合城市体系，全球化的产业科创中心，全球化的国际消费中心场景，加上历史文脉的保护与延续。

作为高端住宅配套，总计仅有38万方+的新建体量，注定了他的稀缺性，也注定了他接下来的影响力极有可能还要大于目前的观音桥！

为什么呢？

首先因为共性之上的差异性。

在战略定位中，长安三厂区域与观音桥同为国际消费中心城市首选区，而前者因为规模和整体筹划，有了更多的想象空间。

其次因为生活氛围差异性。

长安三厂拥有目前整个重庆核心区内都算罕有的全能配套资源。

四通八达的通勤效率，三轨道交汇；

顶尖级商业、商务场景；

周边其他生活配套一应俱全，且烟火气浓烈...

是一个既新、又旧的融合。

也是一个“老城中的新城”。

（图源网络仅供参考以官方公告为准）

当长安总部官宣落地到鲤鱼池时，我就忽然明白了建发为什么那么坚决的从几大央国企开发商手里抢下了长安三厂这块地；

或许也是在成功开发了建发缦云之后，建发房产对观音桥的战略发展、对观音桥的价值，有了更加清晰准确的判断吧！

而此刻，随着长安总部落定、建发望江云启的亮相，一切的蓝图都在加速变为现实，重庆真·中心区的画卷，正徐徐展开最具吸引力的一角！

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