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宏宇天御江畔
（全网蕞详细版优缺点）
2025佛山千盘深度测评之38
【搂盘缺点】
1：景观方位：虽然项目位于东南一线望江，但南侧景观可能受到周围厂房和村落的影响，景观面有待改善。周边工厂环绕，最大的两个工厂是，清洁工厂跟尼龙袜厂。而且只有100米的距离。据业主反映，靠近这里的楼栋会有气味的影响。
2：交通便利性：虽然靠近佛山一环，但离地铁轨道较远，出行主要依靠自驾。虽然说距离一公里左右，但是经常塞车，有时塞车十多分钟。
3：小区户型实用率不高，现在89方使用只有75不到，还是北向户型。对比现在的户型来说，得房率一般。
4：楼盘最大的缺点！附近有个永乐墓园跟长青园。不过在售楼栋看不到，介意的话考虑其他盘！长青园距离比较远2公里左右，永乐园距离300到500米左右。
5：整个小区体量太大28栋楼5000多户，已经卖了7年了，现在还有靠近江边的楼栋还没卖。也导致2手挂牌量多，想卖房只能低价出售。
6：周边的山区太多了，导致发展也比较难，最早期开发的，到现在的环境也没有很好的改善。跟同一期发展的桂城拉开很大的差距。
【优点】
1：地理位置：项目位于里水上沙村，与广州一桥之隔，地理位置优越，临近珠江边，提供一线望江的景观。
2：环境优势：项目周边公园较多，绿化环境好，家门口就有约1.5公里的滨江公园，享受到水清岸绿的自然景观。
3：便利设施：临近佛山一环及浔峰岗地铁站，交通方便，适合通勤广州等城市。但是去地铁需要准备电动车，大概10分钟左右。
4：对比现在周边的楼盘来说，这个楼盘性价比比较高，120万三房，180万四房。所以可以参考对比的更多。
5：周边社区基层已经成熟了，附近也有商场，居住氛围也比较热闹，市场商场以及小区的底商也已经开业。衣食住行楼盘基本就可以满足。..宏宇天御江畔售楼处电话：400-809-2191☑☑│宏宇天御江畔官方售楼处地址发布：佛山宏宇天御江畔官方售楼处电话400-809-2191☑☑..宏宇天御江畔开发商预约热线：400-809-2191☑☑佛山宏宇天御江畔售楼处电话☎：400-809-2191☑☑
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需要陪同看搂 可以俬
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【在荬户型】
18栋9月份收楼
10 11 13 14栋尾货现楼
83 89 111 127 143
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【在荬忦格】
尾货13000起
18栋16000起
现在有内部折扣可以申请
可以做到（13000起）
【基础信息】
占地面积: 约14万㎡
建筑面积: 约73万㎡
绿化率: 30%
总户数: 4967户
车位数: 4751个
物业管理费：住宅2.8元/㎡/月
开发商：宏宇地产
物业公司: 广东宏鼎物业服务有限公司
产品信息：约88-138㎡南向江畔洋房
拿地时间：2013年
【交通】
地铁：浔峰岗地铁站（直线1公里）
开车：水口道大桥、金沙洲大桥
【商业】..宏宇天御江畔售楼处电话：400-809-2191☑☑│宏宇天御江畔官方售楼处地址发布：佛山宏宇天御江畔官方售楼处电话400-809-2191☑☑..宏宇天御江畔开发商预约热线：400-809-2191☑☑佛山宏宇天御江畔售楼处电话☎：400-809-2191☑☑
项目自带三万方商业步行街
项目5公里范围内有金沙洲万达广场、金铂天地、永旺梦乐城、国昌广场、里水万利广场、新天地广场
【学校】
项目自身配套幼儿园
同声小学 同声第一中学
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