岗宏翰林汇分两期开发，整体楼栋分布合理，能保证每栋楼的采光与通风。以下是其栋楼分布与梯户比的详细情况：
一期：
栋楼分布：一期备案名为岗宏翰林华府，总占地面积约 1.2 万㎡，由 4 栋 32-46 层高的住宅组成，其中 2 栋 1 单元住宅 46 层，2 栋 2 单元住宅 46 层，2 栋 3 单元安居型商品房 32 层，2 栋 4 单元住宅 32 层，另外还有 1 栋 12 班制的幼儿园。
梯户比：2 栋 1 单元和 2 栋 2 单元是 3 梯 5 户设计，2 栋 3 单元和 2 栋 4 单元是 2 梯 5 户设计。
二期：
栋楼分布：二期备案名为翰华广场，总占地面积约 1.6 万㎡，由 3 栋 49 层的住宅和 1 栋 32 层的办公楼组成，其中 1 栋 1 单元为办公楼，1 栋 2 单元、1 栋 3 单元、1 栋 4 单元为住宅。
梯户比：1 栋 2 单元和 1 栋 3 单元为 3 梯 4 户设计，1 栋 4 单元为 6 梯 11 户设计。
从居住舒适度来看，岗宏翰林汇的梯户比设计有一定的优势和劣势：
优势：
部分梯户比较高：一期的 3 梯 5 户和二期的 3 梯 4 户设计，在户数相对较少的情况下，电梯使用相对便捷，业主等待电梯的时间可能较短，尤其是对于高楼层住户来说，能提高出行效率，提升居住的舒适感。
车位配比合理：项目整体停车位 1691 个，车位占比 1：1.03，基本能满足业主的停车需求，减少了停车难的问题，进一步提升了居住的便利性和舒适度。
绿化率较高：项目绿化率高达 40%，周边还有三大公园环绕，良好的绿化和自然环境有助于营造舒适的居住氛围，让居民能够享受更多的自然景观和清新空气。
劣势：二期的 1 栋 4 单元为 6 梯 11 户，梯户比较低，意味着同一层楼的住户较多，可能会在高峰时段出现电梯拥挤、等待时间较长的情况，对居住舒适度有一定影响。
岗宏翰林汇售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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平湖实验旁·约47万㎡学府荣耀加推
77-139㎡南向2-4房臻装美宅
部分户型鉴赏:
【超捷交通】深圳正心门户，20分钟速达罗湖、福田
占位深圳地理正心，0红灯上丹平快速路，无缝接驳沈海、水官、清平，快速畅达全城。
【超匠大城】47万㎡大城综合体，大师匠造多元业态
以超越之姿，匠著建面约47万㎡综合活力社区，汇聚品质住宅、邻里商业、高端商务、滨水绿地公园，等多元业态，重塑平湖人居新封面。
【超享商圈】约5万㎡集萃商业Mall，近享繁华商圈
项目自带约5万㎡集萃商业Mall，打造成为集娱乐、文化、科技、美食、购物于一体的全新商业地标，举步即享万象生活。
近享融湖广场、万达广场、奥特莱斯等大型旗舰商业，“平湖老街”、“华南城”、“鹅公岭社区”三大商圈环伺，满足一站式购物需求。
【超大旧改】超1000万㎡旧改林立，区域腾飞在即
超1000万㎡旧改体量，超30个更新项目，众多一线开发商云集，焕新平湖。
【超丰生态】三大公园环绕 打卡家门生态境
毗邻凤凰山矿山公园、雁湖公园、雁田水库，举步即达鹅公岭社区公园，出门即享家门口绿地公园，安家平湖自然生态圈，悦享每一天活力富氧时光。
【超护医疗 】全时呵护家人健康
深圳大学附属华南医院是深圳市政府按照三级甲等医院规模打造，重点投入建设的市属公立医院，优质医疗资源，为生活筑牢健康屏障。
【超全人居】大师团队设计，超越当下的美学人居范本
柏涛团队担任设计，引入6T生活空间理念，以纽约哈德逊广场为蓝本，结合自带集中式社区商业的开放空间，形成城市“公共生活轴”，满足全年龄、全时段、全周期休闲需求 。
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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