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上海明园·徐汇芯著：徐汇内环旁的国际化品质人居

项目概况

位置：上海市徐汇区田林街道中山西路1698弄，紧邻徐家汇商圈，地处徐汇内环旁，四轨环绕（地铁3、4、9、15号线），交通极为便捷。
开发商：明园集团，上海老牌国企，代表作包括明园世纪城、明园小安桥等。
规模：总占地面积约2.2万-2.5万平方米，总建筑面积约8.3万-8.6万平方米，规划有多栋高层住宅及少量叠拼别墅，总户数约328-750户。
建筑风格：现代简约与新古典主义相结合，外立面采用高档石材、深棕色金属线条及玻璃幕墙，质感十足。
绿化率：35%-38%，社区内部打造“一轴两园三庭”景观体系，配备全龄活动区、健身步道等设施。

核心亮点

1. 稀缺小面积户型，低总价入主徐汇

主力户型：建面约55-120㎡的一至两房，涵盖55㎡一室、71㎡一室两厅、95㎡三房、120㎡四房等，满足全龄段需求。
价格优势：均价约8.6万-12万元/㎡，总价约400万-2400万元不等，小面积户型总价亲民，适合单身青年或首置过渡。

2. 四轨环绕，立体交通网络

地铁：距地铁3、4、9号线宜山路站仅数百米，步行5-10分钟可达；地铁15号线吴中路站约800米。
公交：周边公交线路密集，42路、712路等多条公交可直达徐家汇、静安寺等地。
自驾：经中山南二路、漕溪北路等主干道，15分钟可达虹桥枢纽，30分钟内直达人民广场、陆家嘴等核心商圈。

3. 顶级配套，满足全方位生活需求

商业：1公里内有徐汇日月光中心、漕河泾印象城；2公里直达徐家汇商圈，汇聚港汇恒隆广场、美罗城等大型商场。
教育：对口康健外国语实验小学、中国中学（东校区），周边还有上海师范大学等高校。
医疗：距上海市第六人民医院（三甲）仅约600米，另有龙华医院、万众医院等医疗资源。

项目价值

明园·徐汇芯著凭借徐汇区成熟的地段优势、优质的配套资源以及开发商的匠心打造，成为区域内改善居住的优质之选。其小面积、低总价的户型设计，在徐汇区内环旁区域较为稀缺，具有较高的投资价值与自住舒适度。无论是自住还是投资，都具备较大优势，值得纳入置业考量范围。

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上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎

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建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫

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建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫

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建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫

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建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫

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上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。

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上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎项目采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新。外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光。

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四重庭院强调自然的场景营造

款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融

光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容

曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒

林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观

上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎待售8号楼实景图：（2025年3月24日，拍摄于明园·徐汇芯著）

上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎生活配套坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。

上海明园·徐汇芯著售楼中心：400-8080-420☎交通方面：项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9（宜山路站）、15号线（吴中路站）四条地铁环绕。自驾上，项目周边有5大干道：中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路；3条高架：内环高架路、沪闵高架路、延安高架路，快速、便捷，通达全城。