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开发商：首开集团

总面积：约42,000平方米

总建筑面积：约187,000平方米

建筑形态：低密度洋房，楼间距50至60米

容积率：2.8

绿化率：达到30%

在售单元：6号楼，2004年取得土地使用权

楼层高度：共5个单元，1单元6层，2/3单元7层，4单元8层，5单元7层，1/2单元为下沉式设计，3/4/5单元一二层为商业用途

得房率：83.5%，

物业管理费4.85元/平方米

供暖方式：集中供暖，费用为24元/平方米

预计交房时间：2025年12月，精装修交付

面积选择：170/171/195/215平方米

主打户型：170平方米四室，215平方米四室

单价：约11万元/平方米，无折扣

总价范围：1800万至2500万元

在二环的首开璞瑅公馆隐园，我们迎来了最后一栋楼的发售，共66套精品住宅。这些住宅以其7-8层的低密度设计，以及社区的优美环境，成为了市场上的亮点。虽然有些客户可能会提到，这里属于丰台区，并且方庄曾是北京最早的富裕地区，但随着时间的流逝，它似乎失去了往日的辉煌。然而，如果我们从多个维度进行横向比较，包括新楼盘的周边配套设施、地理位置、学校资源以及居住环境，您会发现这个项目在众多竞争者中独树一帜。

【项目位置及周边情况】

「交通」

坐拥二环、三环、方庄路、蒲黄榆路等立体路网，无缝衔接地铁5/10/14号线，外环通联京哈、京台、京沪、机场四大高速，随心畅达故宫、长安街等政经中心及城市各大地标。

「教育」

举步即达十八中、十八中附小，中央音乐学院附中、光明外语、二幼等众多名校环绕，近享幼、小、初、高的15年一贯制全龄菁英教育。十八中是方庄教育集群46所学校的龙头校，也是北京市示范性普通高中。

「商业」

纵揽国贸、王府井、崇文、西单、金融街五大商圈，集萃2万m²风情商街、方庄购物中心、方庄美食街、NTP新城广场、新业广场等众多商业地标，全聚德、金鼎轩、一碗居、聚宝源涮肉等老字号汇聚于此，多维丰富业态，成就家门口最后一公里的舒适生活圈。

「生态」

龙潭湖、天坛、陶然亭3大内城生态公园群环伺，近享浓荫之下的奢华留笔 。恣游450公顷城市林海，随心品味自然与文化的交融。

「医疗」

步行650米即达北京中医药大学东方医院（全国示范中医院、三甲中医院）；距中国医学科学院肿瘤医院（国家标志性肿瘤专科医院）1600米；7公里覆盖北京同仁医院（国家重点学科医院）、北京协和医院（享誉世界的全国示范综合医院）等众多三甲医疗资源汇集。

【项目核心卖点】不可复制的二环

「北京二环 城市资源内核所在」

二环作为金融、经济、政治、文化盛汇之地，集萃北京数百年核心资源。

近半数5A级景区：故宫、天坛等世界级文化地标，陶然亭、龙潭湖、大观园等城市公园

65%示范名校：十八中、十八中附小、中央音乐学院附中、市二中、景山学校等师资学校

52%三甲医院：同仁医院、协和医院、北京中医药大学东方医院、中国医学科学院肿瘤医院、儿研所等三甲医疗资源护航

人文荟萃：中国国家博物馆、国家大剧院、中国美术馆、北京人民艺术剧院等艺术主场

「稀缺二环 止奉少数人臻藏」

纵览北京土拍情况，自2010年住宅用地出让600多宗土地，二环仅占8宗。在“二环断供、四环限供”的政策下，内城土地供应日益臻稀，二环高端住宅供应断崖式下滑，止奉于此。

【小区内部实景园林】

遵循“建筑让位自然”的法则，以低密度的布局与规划，高绿化覆盖率，匠心打造约27000m²浓荫园林，植入十字景观轴，筑就全龄互动园境。

一期到五期的实景园林，历经十年沉淀，兑现一个有观赏性、交互性、娱乐性的园林。绿植茂密、休闲凉亭、长廊座椅、儿童乐园、森系景观会客厅应有尽有，日益成熟。

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