漳州市区2025年下半年首场土拍落槌！城投西湖再落3子！九龙江夺2子！恒晟落子上墩！交发斩获江东地块！|九龙江|住宅用地|土拍|城投|恒晟|楼面价|漳州|计容|配建

漳州市区2025年第二场土拍刚刚结束，7幅宅地全部出让成功。本次吸引漳州城投、恒晟集团、漳州交发、九龙江圆山4家企业参拍，均为底价成交，共揽金约20.05亿元。其中西湖片区3块地楼面均价均超5000元/㎡，最高达5103元/㎡。

漳州2025P06地块：

漳州城投以底价2.955亿元竞得，

成交楼面价5063元/㎡

漳州2025P07地块：

漳州城投以底价3.103亿元竞得，

成交楼面价5103元/㎡

漳州2025P08地块：

漳州城投以底价3.2亿元竞得，

成交楼面价5087元/㎡

漳州2025P09地块：

恒晟集团以底价1.36亿元竞得，

成交楼面价4783元/㎡

漳州2025P10地块：

漳州交发以底价1.317亿元竞得，

成交楼面价1576元/㎡

漳州2025P11地块：

九龙江圆山以底价1.709亿元竞得，

成交楼面价3333元/㎡

漳州2025P12地块：

九龙江圆山以底价6.406亿元竞得，

成交楼面价2728元/㎡

2025P06地块

地块位置:芗城区江滨路以东、谢溪路以北

出让面积:20846㎡

计容建筑面积<58368㎡

容积率:1.0<容积率<2.8

建筑密度<25

绿地率>30

起拍楼面价:5063元/㎡

起拍总价:29550万元

竞得房企：漳州城投

成交总价：2.955亿元

成交楼面价：约5063元/㎡

溢价率：0%

备注： 1、宗地2025P06商业部分计容建筑面积不得低于2500㎡，且不得超过总计容建筑面积的10%；建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过95m；出让范围不包含沿谢溪路以北道路红线5米内的地下空间部分，地下空间内的地下管线应做好防护措施。

2、宗地2025P06、2025P07、2025P08的小学为漳州市望湖学校（漳州二中望湖分校）施教区范围，初中为芝山街道办事处辖区内公办初中校。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2025P07地块

地块位置:芗城区迎宾西路以西，后山路以北

出让面积:24322㎡

计容建筑面积<60805㎡

容积率:1.0<容积率<2.5

建筑密度<25

绿地率>30

起拍楼面价:5103元/㎡

起拍总价:31030万元

竞得房企：漳州城投

成交总价：3.103亿元

成交楼面价：约5103元/㎡

溢价率：0%

备注： 1.宗地2025P07商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不超过10%；建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过85m。

2025P08地块

地块位置 : 芗城区瑞京路以西，后山路以北

出让面积:24193㎡

计容建筑面积<62901㎡

容积率:1.0<容积率<2.6

建筑密度<25

绿地率>30

起拍楼面价:5087元/㎡

起拍总价:32000万元

竞得房企：漳州城投

成交总价：3.2亿元

成交楼面价：约5087元/㎡

溢价率：0%

备注：1、宗地2025P08商业部分计容建筑面积不得低于4500㎡，且不得超过总计容建筑面积的10%；建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过95m；出让范围不包含沿瑞京路以西道路红线5米内的地下空间部分，地下空间内的地下管线应做好防护措施；配建的邻里商业可销售，其中建筑面积不少于2000㎡的生鲜超市可整体销售，不可分割。

2025P09地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

地块位置:芗城区胜利西路以南、三湘江以北

出让面积:12925.16㎡

计容建筑面积<28435㎡

容积率:1.0<容积率<2.2

建筑密度<36

绿地率>30

起拍楼面价:4783元/㎡

起拍总价:13600万元

竞得房企：恒晟集团

成交总价：1.36亿元

成交楼面价：约4783元/㎡

溢价率：0%

备注：1、宗地2025P09，20%＜混合用地比例＜50%，地块商业部分、商务金融部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例均应大于10%，且商业及商务金融部分合计计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过50%；建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过90m（纯住宅建筑高度不得超过80m）；商业商务部分须全部自持不少于3年（自竣工备案之日起算），3年期满后可分割销售；配建的便利店可销售；配建的生鲜超市可整体销售，不可分割；商业用地混合用途不含批发市场用地以及加油、加气等公用设施营业网点用地；新建建筑物（含地下部分）退让城际轨道R1线结构外边线的距离不得小于30m，该宗地工程设计方案需与轨道交通管理部门城际轨道R1线方案线型做好衔接。

2、宗地2025P09的小学为漳州市金峰小学（闽南师范大学附属小学）施教区范围，初中为芝山街道办事处辖区内公办初中校。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2025P10地块

地块位置: 龙海区长洲片区国道324线以南、规划道路以西

出让面积:37979㎡

计容建筑面积<83553㎡

容积率:1.0<容积率<2.2

建筑密度<23

绿地率>30

起拍楼面价:1576元/㎡

起拍总价:13170万元

竞得房企：漳州交发

成交总价：1.317亿元

成交楼面价：约1576元/㎡

溢价率：0%

备注：1、宗地2025P10配建的便利店可销售。

2、宗地2025P10的小学为漳州市龙海区榜山镇长洲小学、漳州市龙海区榜山镇梧浦小学，初中为漳州市龙海区第三中学。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2025P11地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

地块位置: 南大道以东、琥珀路以北

出让面积:28488.4㎡

计容建筑面积<51279㎡

容积率:1.0<容积率<1.8

建筑密度<30

绿地率>30

起拍楼面价:3333元/㎡

起拍总价:17090万元

竞得房企：九龙江圆山

成交总价：1.709亿元

成交楼面价：约3333元/㎡

溢价率：0%

备注：1、宗地2025P11商业部分的计容建筑面积占地块总计容建筑面积的比例不得大于10%；配建的便利店可销售；沿南星路、琥珀路可开设小开间店面。

2、宗地2025P11的小学为漳州高新区实验小学，初中为漳州高新技术产业开发区第一中学。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

2025P12地块

可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）

地块位置: 龙江南路以西、南环城路以北

出让面积:106751.78㎡

计容建筑面积<234853㎡

容积率:1.0<容积率<2.2

建筑密度<18

绿地率>30

起拍楼面价:2728元/㎡

起拍总价:64060万元

竞得房企：九龙江圆山

成交总价：6.406亿元

成交楼面价：约2728元/㎡

溢价率：0%

备注：1、宗地2025P12商业部分计容建筑面积占地块总计容建筑面积的比例不得大于10%；配建的生鲜超市可整体销售，不可分割；沿白云路、纵十五路可开设小开间店面；西北侧边缘存在电力高压通道，地块设计施工方案时应满足高压线施工退让要求；若该宗地与北侧2023P08地块为同一竞得单位，两个地块的公共服务设施可统筹配套。

2、宗地2025P12的小学为漳州市实验小学高新区分校，初中为漳州高新技术产业开发区古县中学。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

1.宗地2025P06商业部分计容建筑面积不得低于2500㎡，且不得超过总计容建筑面积的10%；建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过95m；出让范围不包含沿谢溪路以北道路红线5米内的地下空间部分，地下空间内的地下管线应做好防护措施。

2.宗地2025P07商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不超过10%；建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过85m。

3.宗地2025P08商业部分计容建筑面积不得低于4500㎡，且不得超过总计容建筑面积的10%；建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过95m；出让范围不包含沿瑞京路以西道路红线5米内的地下空间部分，地下空间内的地下管线应做好防护措施；配建的邻里商业可销售，其中建筑面积不少于2000㎡的生鲜超市可整体销售，不可分割。

4.宗地2025P09，20%＜混合用地比例＜50%，地块商业部分、商务金融部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例均应大于10%，且商业及商务金融部分合计计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过50%；建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过90m（纯住宅建筑高度不得超过80m）；商业商务部分须全部自持不少于3年（自竣工备案之日起算），3年期满后可分割销售；配建的便利店可销售；配建的生鲜超市可整体销售，不可分割；商业用地混合用途不含批发市场用地以及加油、加气等公用设施营业网点用地；新建建筑物（含地下部分）退让城际轨道R1线结构外边线的距离不得小于30m，该宗地工程设计方案需与轨道交通管理部门城际轨道R1线方案线型做好衔接。

5.宗地2025P10配建的便利店可销售。

6宗地2025P11商业部分的计容建筑面积占地块总计容建筑面积的比例不得大于10%；配建的便利店可销售；沿南星路、琥珀路可开设小开间店面。

7.宗地2025P12商业部分计容建筑面积占地块总计容建筑面积的比例不得大于10%；配建的生鲜超市可整体销售，不可分割；沿白云路、纵十五路可开设小开间店面；西北侧边缘存在电力高压通道，地块设计施工方案时应满足高压线施工退让要求；若该宗地与北侧2023P08地块为同一竞得单位，两个地块的公共服务设施可统筹配套。

8.宗地2025P09、2025P11、2025P12可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）。

9.以上宗地均设定保留价。

10.宗地2025P06、2025P07、2025P08、2025P09、2025P10装配式建筑面积应占新建建筑地上总建筑面积比例不低于25%，各地块单体装配式建筑应符合《福建省装配式建筑评价标准》相关规定，其中宗地2025P06、2025P07、2025P08、2025P09具体监管及验收工作由住建部门负责，宗地2025P10具体监管及验收工作由龙海区住建局负责。

11.其他土地利用要求按各地块的规划条件及地块的控制性详细规划的指标和要求执行。

12.宗地其他具体要求详见《漳州市区2025年第二次国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

来源：漳州楼市情报综合克而瑞厦门地产

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责编：漳州楼市情报整合编辑

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