复盘绿城·芝澜月华：两个极具领先性的场景。︱刘德科|住宅楼|刘德科|绿城|芝澜月华|领先性

文︱刘德科

今天我们复盘的是：杭州的绿城·芝澜月华。

这两年住宅产品的迭代速度非常快，相差半年可能就会更迭一代。已经交付的绿城·芝澜月华，差不多是两年多以前的规划设计，它还有领先性吗？有。

绿城·芝澜月华仍然有两个场景仍然极具领先性：嬉水池与沿街「灰空间」。

领先性之一：嬉水池

我们先来说嬉水池。绿城是著名的「泳池有限公司」，绝大多数绿城楼盘都会做露天泳池，因为他们有个传统节目——「海豚计划」，每年夏天请教练教小业主学泳池。绿城·芝澜月华没有做露天泳池。绿城·芝澜月华是绿城有史以来第一个做嬉水池的住宅楼盘。

为什么要「违背祖训」？一开始，他们也是要做泳池的，而且想做一个观念很先进的泳池——不要围起来，要更开放，要跟架空层与其它景观空间交融在一起。

▲绿城·芝澜月华嬉水池实景图，杭州

但是，根据政府相关规定，住宅区里的泳池必须做隔离围挡——你用木栅栏、玻璃围挡或灌木丛来做隔离都行，反正就是要隔离，不能完全开放。以前绿城也做过几乎完全开放的泳池，但在交付之后，只能用临时围挡围起来，反而更难看。

因为这样的限制条件，所以绿城才把芝澜月华的露天泳池改成了嬉水池（地下会所里已经有室内恒温泳池）。他们的直接目的就是为了让嬉水池保持开放，跟架空层以及其它景观空间有更多互动与交融。嬉水池是无界景观的必选项。

实际上，嬉水池还有一个好处：它的使用频率要比露天泳池更高，不会游泳的小孩也可以玩，参与感更强。

为什么包括绿城在内的大多数房企都不做嬉水池？因为嬉水池通常很难做出这种极具高奢感的美，它需要房企对于嬉水池的色彩、纹路与空间关系等等环节都要有精确的控制力。

▲绿城·芝澜月华嬉水池实景图，杭州

领先性之二：沿街「灰空间」

我们先来说沿街界面。芝澜月华是在几乎没有烟火气的新城区，马路超级宽，街道的步行体验感非常差。怎么处理沿街界面？

一个住宅楼盘的沿街面，通常有三种做法——

第一种，做一排底商。这么做烟火气是有了，但不高级，交付之后通常会很杂乱，拉低楼盘的档次。

第二种，围墙一围了之。这么做至少不会杂乱，但烟火气没了，只剩下冷冰冰的围墙。

第三种，做一条很有腔调的商业街区：这当然很好，但对于房企来说，要求太高了，因为投入太大，后期的经营压力也太大。

绿城·芝澜月华跳开了我们传统认知中的这三种思维模式，给出了第四种选择——用大量的「灰空间」来做沿街面，做出了很有停留欲的场景感。我们发明了一个词，来形容这种做法——「围墙场景化」。

▲绿城·芝澜月华沿街「灰空间」实景图，杭州

试想一下，如果每一个住宅楼盘，都能拥有像绿城·芝澜月华这样优雅的沿街「灰空间」，我们的街道是不是就不至于那么乏味，我们的城市是不是会更温暖更美好更有活力？

当然，绿城·芝澜月华也有局限性，他们仅仅只是南面围墙实现了「围墙场景化」，东面、西面与北面仍然是传统围墙。但即便只做了南面这一段，也已经算是非常了不起的探索，仍然不影响我们将绿城·芝澜月华视为「围墙场景化」的经典案例。

▲绿城·芝澜月华沿街「灰空间」创作图，杭州

往大里说，我们国家城市建设有一个历史性难题：无数的楼盘围墙，正在把城市隔成了一个个孤岛，温暖有活力的街道正在不断消失。那么，把围墙拆掉？当然不行，我们已经习惯了有围墙的住宅楼盘，当然不能一拆了之。绿城·芝澜月华是用一系列的沿街「灰空间」，给这个难题提供了一个优雅的解题思路。

现在，有追求的企业都很关注ESG（环境、社会和公司治理）。对于房企来说，除了绿色低碳与公益慈善之外，ESG的最大议题应该是：如何通过规划设计，来增强社区、城区甚至城市的活力。我们认为，像绿城·芝澜月华这样的「围墙场景化」，就是ESG要义之一。

▲绿城·芝澜月华沿街「灰空间」创作图，杭州

再说得更现实一些，「围墙场景化」对于楼盘销售起到了巨大的促进作用。两年前，绿城·芝澜月华在期房销售时，这一段极具场景感的沿街「灰空间」就已经做出来了；当客户踏进这个场域，他们瞬间就能感受到这种美好。当时芝澜月华的实景示范区，差不多就只有沿街「灰空间」与工程实体样板房，当时还没有做出楼盘大门、下沉式庭院、会所空间与建筑外立面，但却创下了「29天清盘」的销售奇迹。

我们想说的是：「围墙场景化」这样的前沿创新，是能够被市场所感知的；所以，永远不要低估客户的感知力。

▲《场景的胜利：复盘绿城·芝澜月华》，拍摄时间：2023年11月19日

一种巨大的浪费

为什么要重点复盘绿城·芝澜月华的嬉水池与沿街界面？因为在芝澜月华之后，绿城竟然没有延续这两个极具领先性的做法——再也没有任何一个绿城新项目能像芝澜月华这样做嬉水池与沿街「灰空间」。

打个粗俗的比方：绿城花了好多心思下了两只金蛋，然后就把它们随便扔在一边了。这是一种巨大的浪费。

▲绿城·芝澜月华整盘实景图，杭州

镶嵌在外立面的陶板

最后，我们再来看一下建筑外立面的创新做法：绿城·芝澜月华是中国第一个把陶板运用在建筑外立面的高端住宅楼盘。

▲绿城·芝澜月华陶板镶嵌外立面实景图，杭州

陶板的光影变化，比铝板更丰富；陶板的质感，比石材灵动。在头部房企聚集、高端楼盘扎堆的杭州钱江新城二期，绿城·芝澜月华的建筑外立面仍然实现了鹤立鸡群的效果，进一步增强了美学灯塔效应。横向镶嵌在外立面的陶板，当然也起到了重要作用，它让整个建筑更温润，更灵动——它像爱马仕的斜纹缝线一样，起到的是点睛之笔的作用。

▲绿城·芝澜月华陶板镶嵌外立面实景图，杭州