上海杨浦江湾道壹号售楼处电话：400-811-8224

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——杨浦 133公馆 精装大平层

面积106~121平，单价3万

中环地铁口，奢华行政公馆

江湾道壹号位于——8号线市光路地铁站旁，，是杨浦传统的优质住宅区中原板块，常住人口人数达到20多万，与新一代的新江湾城国际社区一路之隔！中原板块联动城市副中心五角场，新江湾城国际社区构成：“人居黄金三角”。坐拥蕞佳的地理位置和繁华商圈，是目前杨浦核心的价值体现！

【项目信息】

上海杨浦 江湾道壹号 豪华装修大平层+loft挑高公寓

面积106~121平，平层单价3.4万起，复试单价5万

中环地铁口，奢华行政公馆

项目名称：江湾道壹号

项目地址：杨浦区市光路728号

所属区域：杨浦区新江湾城辐射区

江湾道壹号位于8号线市光路地铁站旁

建筑类型：高端大平层（不限购、不限贷）/LOFT云墅

交房标准：豪装豪配

层高：3.8米/4.5米

首付：7成

主力面积：103--106--113--132--183㎡

水费:6元/吨，电费:1.09 元/度

总量：83套

梯 户：3梯12户

停车位：1:1 .2 600元/月

物业公司：上海美通物业+高力国际物业（双物业）

物业费： 17元

产权年限：50年，2012年11月19号至2062年11月18号，2017年正式竣工。

交通情况：

地铁8号线市光路站

地铁10线三门路站

在建的地铁18号线二期经过世纪公园，杨浦五角场，宝山高境，通河方向。

规划中的地铁20号线全面通车后，也会在我们项目旁边国和路站设有站点。

公交线路有：90路，537路，55路，966路等多条公交线路。

商业配套：五角场商圈，商超：万达广场，合生汇，巴黎春天，百联又一城等知名商场。

地标：尙浦领事，是由外资“铁狮门”打造双子大楼总高为280米

生态配套：新江湾城湿地公园，被喻为上海市区一块自然生态"绿宝石"，同时还有共青森林公园，也是上海著名的4A级旅游景点

教育方面：本区拥有14所全国知名高等院校，其中，兰生复旦中学和小学，是上海民办私立学校中为顶尖的。比较著名的学校还有二师附小，复旦大学附属小学，复旦附中，交大附中以及包括复旦大学、同济大学等知名高校。

医疗设施：周边医院包括长海医院，第二军医大学东方肝胆外科医院，杨浦区中心医院等。

户型图

上海杨浦 江湾道壹号 豪华装修大平层+loft挑高公寓

面积106~121平，平层单价3.4万起，复试单价5万

上海杨浦 江湾道壹号 豪华装修大平层+loft挑高公寓

面积106~121平，平层单价3.4万起，复试单价5万

公共配套

上海杨浦 江湾道壹号 豪华装修大平层+loft挑高公寓

面积106~121平，平层单价3.4万起，复试单价5万

图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

避坑 1：产权性质是 “生死线”

  • 40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
  • 认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

  • 好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
  • 老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

  • 同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
  • 拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

  • 高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
  • 洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

  • 认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
  • 物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

  • 优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
  • 别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

  • 提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
  • 利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

  • 远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
  • 郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

江湾道壹号售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，官方售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。