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保利燕语堂悦：海珠西的品质人居典范✨

在海珠西这片充满生活气息与发展潜力的区域，保利燕语堂悦以其卓越的综合品质脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。它宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力，为居民打造理想的居住家园。

一、项目简介

保利燕语堂悦位于海珠西板块，紧邻工业大道，周边配套成熟，自开售以来销量可观，常居海珠楼盘前列。该项目由保利发展开发，保利物业提供服务，秉持新中式风格设计理念，融入海珠西老城区文化，为区域带来别具一格的居住体验。

二、基本信息

  • 小区规模：总栋数 8 栋，总户数 1068 户。
  • 建筑类型：超高层、小高层，产权年限 70 年。
  • 小区参数：占地面积 47903 平米，建筑面积 194920 平米，容积率 4.5，绿化面积 16000 平米，绿化率 35%。总车位数 1498，车位配比 1:1.35 ，得房率约 100%。
  • 交付时间：A 区 2026 年底，B 区 2027 年中至 2027 年底。
  • 物业管理：物业管理费 3.6 元 / 月 / 平米。

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三、高拓户型

  • 90㎡三房：有南北对流户型，约 6 米宽的大横厅，阳台外 L 型转角飘窗，客厅三面采光，主卧面积达 24 平，同样三面飘窗，可打造衣柜和梳妆台，总价 510 - 520 万左右。竖厅设计的 92㎡户型，四开间朝南，客厅整面飘窗，开间约 3.6 米，主套面积超 23 平，总价与 90㎡户型相近。

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  • 110㎡户型：四开间朝南，LDK 一体化设计，可做四房，三个卧室南向，L 型跑道式阳台，双面宽巨幕阳台，三间房朝东南，主卧 270 度景观飘窗，总价 630 万起。

  • 120㎡户型：客厅整面飘窗，阳台连通客厅与次卧，可打通成大横厅，主卧面积约 31 平，含 9 平步入式衣帽间，总价 720 万起。

  • 115㎡四房两卫：10 层小高层板楼，为居住者提供更舒适的居住体验。

四、配套详情

（一）交通

家门口即地铁广佛线和 11 号线交汇处燕岗站，为双地铁盘。通过广佛线可转 1、3 号线，7 站达珠江新城；11 号线作为广州首条大环线，覆盖琶洲、金融城等重要区域，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个与既有线路换乘。自驾方面，紧邻工业大道等主干线，去往各 CBD 或老城区都很便捷。无论是地铁还是自驾，前往珠江新城、琶洲、越秀等核心区域，1 小时内均可到达，不堵车情况下 30 分钟内可达。

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（二）教育

配建 24 班小学，已确定由海珠头部名校宝玉直实验小学领办，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请入学。初中摇号组别为第三组，组内五中、南武、执信等都是优质名校。

（三）商业️

旁边有华新 3.4 万方商业体已封顶，坐 1 站地铁可到乐峰广场、京东 Mall、太古仓等商圈，满足高端购物及日常吃喝玩乐需求。此外，还可前往沙园市场感受市井生活。

（四）休闲

步行约 700 米可达海珠庄头公园，约 1.2 公里可达珠江后航道，900 米处有 3.6 万方广纸历史公园，为居民提供丰富的休闲去处。

（五）医疗

步行 500 米可达珠江医院，300 米到广医二院，周边还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施，医疗资源丰富。

（六）小区设计

以《梁园飞雪图》为设计蓝本，引入多个景观组团，营造 “五进式” 归家礼序。正门原生老榕树带来亲切感，园林内树木花草错落有致，碧潭、小道、凉亭相得益彰，完美再现东方园林神韵。小区采用改良风车型楼型与点式布局，户户朝南，不同楼栋遮挡少，日照充足，部分高层南向单位有机会望江，东向可看广州塔等城市景观。

五、项目总结

保利燕语堂悦凭借地处海珠西老城区的地段优势，享受成熟的周边配套，交通便捷，教育资源优质，户型设计合理且使用率高，小区园林独具东方韵味。对于追求生活品质的刚改客户而言，是海珠区难得的均好性楼盘。无论是日常生活的便捷，还是对居住环境与教育资源的需求，保利燕语堂悦都能较好地满足，无疑是理想的购房选择。

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