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保利琶洲南：琶洲之上的未来人居标杆✨

2024 年 10 月 30 日，保利发展以 59 亿 + 的总价一举拿下广州 “压箱底” 靓地 —— 琶洲南三兄弟（AH090402 号、03 号、04 号地块），这一举措在广州房地产市场激起千层浪。尽管地块当时还是无路无桥的生地，但丝毫未减退保利对其的热切关注。

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一、项目简介

保利琶洲南地块总占地面积约 6.66 公顷，体量 12.8 万方，楼面价 4.25 万 - 4.3 万 / 平（未扣除配建）。它位于琶洲南 TOD 项目东侧，与大围公园相邻，向北跨过黄埔涌便是琶洲中区的广交会展馆，拥有公园、河涌与 CBD 景观，地段与景观优势兼备，具备打造高端改善产品的先天条件。琶洲南区作为琶洲进阶扩容的关键平台，在官方定位中是 “创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，严格控制产居比为 2.5 : 1，主导商务办公、居住与配套功能，且相关配套正加速落地。

二、基本信息

  • 项目规模：占地 6.7 万 m² ，总建 13.8 万 m²
  • 项目户数：约 950 户
  • 项目户型：约 120 - 190m² 全板 T2 独栋大平层
  • 容积率：2.5
  • 绿地率：35%

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三、高拓户型

（一）约 120㎡户型

  • 空间布局：南北对流双阳台四房设计，空间布局合理，动静分区明确。客厅与餐厅相连，营造出开阔的公共活动空间，卧室分布在一侧，保障居住私密性。
  • 特色亮点：使用率高达 120%，空间利用率极高。层高超过 3 米，部分楼栋更是达到约 3.3 米，空间开阔不压抑。全景舱设计，在符合规范前提下减少实体墙，大幅放大玻璃采光面，让室内充满阳光与美景。专梯入户，提升居住的尊贵感与私密性。

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（二）约 140㎡户型

  • 空间布局：同样为南北对流双阳台四房，作为主力户型，约有 278 套。户型方正，各功能区尺度更为宽敞，无论是客厅的活动空间，还是卧室的居住舒适度，都有进一步提升。
  • 特色亮点：具备与 120㎡户型相同的高使用率、高层高以及全景舱等优势，能更好地满足改善型家庭对空间和品质的需求。

（三）约 190㎡户型

  • 空间布局：南北对流双阳台四房，约 124 套。户型设计更为奢华大气，客厅、餐厅与阳台一体化设计，形成超大尺度的公共空间，可满足家庭聚会、社交娱乐等多种需求。卧室空间宽敞，部分卧室配备独立衣帽间和卫生间，打造舒适的居住体验。
  • 特色亮点：高使用率、高层高以及全景舱设计一应俱全，为追求极致居住品质的客户提供顶级居住享受。专梯入户，彰显尊贵身份。

四、配套详情

（一）交通

  • 地铁：步行 900m 可达最近地铁站琶洲站或赤沙站，通过地铁网络可便捷通达全城，为居民日常出行提供便利。

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  • 自驾：通过会展东路和新滘东路，可贯穿全城，自驾出行顺畅，方便前往城市各个区域。

（二）商业️

  • 社区商业：社区底商满足业主日常基本消费需求，提供便捷的生活服务。
  • 周边商业：琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心以及六元素商超等商业配套环绕，在家门口就能享受丰富多样的购物乐趣，满足不同层次的消费需求。

（三）教育

  • 国际校圈：500 米左右范围规划有一所 36 班小学、一所 36 班九年一贯制学校，还有国际私立学校以及广东财经大学。项目旁规划的私立国际学校，为孩子提供国际化教育资源。

  • 优质公办：地块东南侧规划的 36 班九年一贯制学校由广州五中领办。广州五中作为海珠区属中学的龙头，2024 年高考高优率高达 91.6%，其附属初中成绩也在海珠区名列前茅。在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利琶洲南符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位，为孩子提供优质公办教育保障。

（四）休闲与景观

  • 自然景观：项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。业主可在闲暇时光漫步江边，欣赏江景，或在公园中休闲娱乐，享受自然之美。

  • 内部设施：项目内部配有游泳馆、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主日常生活休闲与社交需求，提升居住品质。

（五）建筑特色

  • 全玻璃幕墙面：采用全玻璃幕墙面设计，不仅外观时尚大气，极具现代感，还能最大限度地引入自然光线，让室内外空间相互交融，同时提升建筑的保温、隔音性能。
  • T2 纯板楼：全 T2 板楼设计，每栋楼仅两户，保证每户都能拥有良好的通风与采光条件，减少邻里干扰，提升居住舒适度。楼栋采用南底北高设计，保证每一户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。

五、项目总结

保利琶洲南凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施、创新的户型设计以及高品质的建筑特色，无疑将成为琶洲地区的人居标杆。高使用率、高层高、全景舱设计以及专梯专户等优势，为业主带来舒适与尊贵的居住体验。同时，丰富的教育资源、便捷的交通和商业配套，满足了业主日常生活的各种需求。随着周边城市规划的逐步推进落地，琶洲南区发展潜力巨大，保利琶洲南有望引领琶洲进入全新的居住时代，成为众多购房者梦寐以求的理想家园。

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