在司法拍卖中成功竞得心仪的房产，本是件值得高兴的事。然而不少真实案例显示，喜悦往往在收房环节戛然而止——明明已经拿到房产证，却因种种阻碍无法实际入住。

作为专业法拍服务机构，立德法拍结合多年经验，为您梳理收房路上的“拦路虎”及破解之道。

一、腾退困难的原因

在取得房屋过程中，法拍房被占用的情况主要有三种：空置、债务人占用和其他人占用。

空置：可能会遇到某些债务人在法拍房竞拍成功以后会立马以各种借口占据房屋，企图阻止房屋被买受人入住。

债务人占用：部分法拍房可能还在由债务人的家庭居住，特别是涉及到债务人唯一住房的情况，就更加棘手。

其他人占用：部分原业主在房产查封前签订长达10-20年的租赁合同，根据“买卖不破租赁的原则”本身就很难执行的，较难处理。

二、清场的方式有哪些

①自己清场

难度极高且周期漫长： 缺乏专业经验与技巧的情况下，自行清场操作难度极大。

资源消耗显著： 该过程需投入大量精力与时间，成功实现清场目标异常困难。

②法院清场

适用范围有限： 部分法拍房会在竞拍公告中明确由法院负责或协助清场。

现实制约显著：即使法院负责，但是由于法院的精力有限清场流程普遍耗时较长，短则半年，长则可达数年，且具体时限难以确定。

③找专业辅拍机构清场

机构具备深厚的法拍房操作经验和成熟的清场策略。拥有专业的清场手段与解决方案。

客户价值： 对购房者而言，此方式高效便捷、省心省力，是安全购置心仪法拍房的关键保障。

法拍房竞拍过程中 ，部分房产可能会存在一些潜在风险，建议提前委托专业辅拍机构协助。

你学会了吗？