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大壮名城：科学城核心的璀璨明珠✨

大壮名城自 2019 年 10 月首次开盘以来，便在市场上备受关注，话题不断。它坐落于科学城核心地段，汇聚政务、商贸、发展、教育等多个中心于一体，在科学城占据着举足轻重的地位，已然成为科学城的标志性楼盘之一。

一、项目简介

大壮名城占据科学城核心黄金 2 公里，这里是科学城上班人群、购物中心、地铁以及名校最为集中的区域。科学城作为黄埔区经济发展的定海神针，2023 年黄埔区 GDP 达 4315.17 亿元，总量稳居全市第二，而科学城集中了黄埔区 80% 以上的上市公司、60% 以上的科技公司。总部经济的聚集吸引了大量人口，尤其是科技人才，七普数据显示，2010 - 2020 年科学城常住人口达 55.1 万人，增幅 98%，且就业人员均年薪可达 17.4 万元，是广州人均年薪的 1.6 倍。在全国主要科技城排名中，2023 年 12 月广州科学城仅次于上海张江科学城，位居全国第二，超越北京中关村、杭州未来科技城等。如今，大壮名城二期荣耀开盘，在产品实用率上实现重大突破，超 100%，相比一期的 80% 有显著提升。

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二、基本信息

  • 占地面积：约 46000㎡
  • 建筑面积：约 160000㎡
  • 容积率：约 4.54
  • 绿化率：约 36%
  • 总户数：1468 户
  • 车位数：2311
  • 车位比：1：1.2
  • 物业费：3.2 元
  • 开发商：广州市暹岗大有投资有限公司

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三、高拓户型

（一）88㎡户型

  • 空间亮点：约 5.7M 巨幕阳台，不仅提供了宽敞的休闲空间，还能饱览周边美景。270° 环幕瞰景主卧，让居住者拥有独特的观景体验。LDKB 一体化设计，使客厅、餐厅、厨房与阳台空间相互融合，增强家庭互动性，提升空间利用率。
  • 细节之处：即便面积相对较小，仍配备了宽约 1.5 米、长约 5.7 米的长阳台以及约 5 米的 L 形大飘窗，保证采光与观景效果。书房纵深约 2.5 米，宽约 2.1 米，若作为儿童房，合理布局后空间并不局促。

（二）105㎡户型

  • 空间亮点：约 6.1M 巨幕阳台，进一步拓展视野与休闲区域。270° 环幕瞰景主卧，营造舒适惬意的居住氛围。LDKB 一体化设计，让公共空间更加开阔，满足家庭多样化生活场景需求。
  • 观景优势：同样拥有宽长的阳台与 L 形大飘窗，户户长阳台、大飘窗成为标配，且互不遮挡，确保每户都能享受良好的采光与观景视野。

（三）122㎡户型

  • 空间亮点：约 6.6M 南向景观阳台，朝南设计保证充足阳光照射。270° 环幕瞰景主卧，带来舒适的居住体验。多元化功能阳台，可根据家庭需求灵活改造，如打造为休闲区、绿植区等。
  • 功能拓展：四开间朝南，朝南房间占比高达 90%，使室内阳光充沛，空气流通。

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（四）143㎡户型

  • 空间亮点：南向宽景 4 开间设计，约 36.5M 环幕采光面，让阳光洒满每个角落。270° 环幕瞰景主卧，尽显尊贵与舒适。多元化功能阳台，满足家庭不同功能需求。
  • 品质提升：大面积户型空间布局更加宽敞合理，为家庭成员提供更舒适的居住环境，无论是客厅的活动空间，还是卧室的私密性，都得到更好的保障。

四、配套详情

（一）交通

  • 地铁：家门口坐拥已开通的 6 号线、21 号线苏元站，以及新开通的 7 号线二期。在售二期距离 6 号线暹岗站步行约 800 米，7 号线科丰路站步行约 900 米，虽 6/21 号线苏元站步行约 1.8 公里，但三条线路基本覆盖广州核心区域，可一线直达天河、荔湾、越秀等重点板块与商圈，三线交汇的优势在科学城乃至广州都极为稀缺。

（二）教育

  • 家门口学校：华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）就在家门口，已于 2021 年 9 月正式开学。学校分南北校区，共设幼儿园 36 个班、九年一贯制学校 72 个班（小学 36 个班 + 初中 36 个班)，是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育。根据黄埔区地段招生政策，小学部目前只招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子，实现 12 年目送式教育。

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（三）商业️

  • 自身商业：整个项目 400 万方，商业配套占 200 万方。周边有萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等。大壮映日广场去年封顶，今年年初申请布局微调；大壮国际广场 A/B 地块规划为广州第二家超五星级购物中心，未来将成为黄埔商业新地标。目前广东省仅有 4 家五星级购物中心，广州仅有太古汇一家，成熟的商业配套让生活的不确定性降至最低。

  • 周边商业：大壮名城二期旁边就是揽月广场，为居民提供更多购物、休闲选择。

（四）休闲与景观

  • 周边公园：二期对面是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园等多个公园环绕，为居民提供亲近自然、休闲散步的好去处。
  • 小区园林：小区内规划古榕云岛、清茵翠庭、流石堂瑞等四进仪式归家动线；围绕百年古榕打造下沉式会所，设置儿童天地、活力健身、休闲会客三大主题架空层。二期精心设计三道归家入口及中轴迎宾景观，归家仪式感十足。

（五）医疗

周边有三甲级别的中山附属第三医院岭南医院，为居民的健康提供有力保障。

（六）建筑品质

  • 楼体布局：二期共规划 6 栋楼，41 - 47 层高，采用蝶形楼 + 围合式布局组合，绿化面积相对集中，楼间距更宽阔，提升居住舒适度，避免视野遮挡。除 1 栋 3 梯 5 户，其余 5 栋均为 3 梯 6 户设计。
  • 交标升级：所有大门采用双面门，质感突出。每个户型都带全屋中央空调，并采用国内外高端家装品牌。
  • 外立面设计：外立面融入 “云山珠水” 人文理念，以玻璃幕墙、铝板以及香槟金质感线条，打造极具品质感的公建化立面，应用 270° 转角玻璃延伸环幕瞰景视野，塑造科学城的臻美天际线。

五、项目总结

大壮名城凭借其不可复制的核心地段、便捷的交通、优质的教育、丰富的商业配套、宜人的休闲景观以及高品质的户型与建筑设计，成为科学城乃至广州房地产市场的一颗璀璨明珠。二期在产品实用率、户型设计、交标品质以及外立面等方面的全面升级，更是满足了不同购房者对品质生活的追求。对于在科学城工作或向往科学城优质生活的人群来说，大壮名城无疑是理想的居住选择，引领着科学城高品质居住生活的新潮流。

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